36RS0029-01-2025-000352-48

Дело № 2-294/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 23 октября 2025 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием представителя истца – адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании недействительной записи в похозяйственной книге и выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, исключении из ЕГРН сведений о координатном описании границ жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что жилой дом общей площадью 103 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, фактически расположен на двух земельных участках:

-на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4374 кв.м., по адресу: <адрес>, находящийся во владении и пользовании истца;

-на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2824 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области от 02.10.2014. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.02.2015.

Согласно технического паспорта от 09.02.1996 жилой дом площадью 103 кв.м. по адресу: <адрес>, фактически имеет два помещения площадью по 45 кв.м., и общий санузел площадью 13 кв.м.

ФИО3 и ФИО2 являлись собственниками (по ? доли в праве каждый) вышеуказанного жилого дома.

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 13.11.2014 ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.11.2014.

Местоположение границ спорного жилой дом с кадастровым номером № было определено в ходе проведения комплексных кадастровых работ и внесено в Единый государственный реестр недвижимости. Однако положение границ дома, зафиксированных в ЕГРН, не соответствует их действительному положению на местности.

В действительности жилой дом общей с площадью 68,2 кв.м. кадастровым номером № представляет собой часть жилого дома с кадастровым номером №, который расположен на двух земельных участках.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН внесены недостоверные сведения, а именно:

-на земельном участке с кадастровым номером №, стоит отдельно стоящее здание площадью 68,2 кв.м., с кадастровым номером №, что не соответствует действительно, поскольку на данном участке находится часть жилого дома с кадастровым номером №.

- на земельном участке с кадастровым номером №, стоит отдельно стоящее здание площадью 103 кв.м., с кадастровым номером №, что не соответствует действительности, поскольку на данном участке находится часть жилого дома с кадастровым номером №.

В связи с имеющимися в ЕГРН недостоверными сведениями о правах и координатном описании жилого дома истец лишен возможности оформить и зарегистрировать свои права на земельный участок, а также распорядится своею долей, в связи с отсутствием сведений о втором сособственнике в ЕГРН.

Данное обстоятельство явилось причиной обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Юртаева Н.Н. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика по месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в том числе при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. С учетом положений ст. 165.1 ГК Российской Федерации судебное извещение надлежит признать доставленным ответчику. Также имеются сведения о надлежащем извещении представителей ответчика.

Представитель ответчика – администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица – ООО «БТИ-Техпаспорт» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспорено, что спорный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО2, ФИО3 на основании регистрационного удостоверения о 01.02.1996, данные сведения также были внесены в похозяйственную книгу сельского поселения № 10, закладки 1991 (л.д. 47, 49).

13.11.2014 после смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой домпо адресу: <адрес> наследнику ФИО1 (л.д. 16). 14.11.2014 право общей долевой собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 26-29).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашение о разделе жилого домапо адресу: <адрес> материалы дела сторонами не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, надлежит признать, что в отношении спорного жилого дома установлен режим общей долевой собственности.

В ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 22-25).

В ходе проведения комплексных кадастровых работ в 2024 г. на кадастровый учет был поставлен жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, общей площадью 68,2 кв.м., на который 11.12.2024 зарегистрировано право собственности ответчика ФИО3 (л.д. 17-21).

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположено отдельно стоящее здание площадью 103 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 30-31).

Данные сведения не соответствует действительности, поскольку на указанных земельных участках фактически расположен жилой дом с кадастровым номером 36:23:1800006:205, общей площадью 103 кв.м., решения о выделе из него нового объекта недвижимости отсутствует.

При установленных обстоятельствах, отсутствовали правовые основания для указания администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в похозяйственной книге № 10 по лицевому счету <***>, закладки 01.01.1997, сведений о принадлежности ФИО3 на праве собственности жилого дома, общей площадью 68,2 кв.м., 1969 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>А, и выдачи выписки из похозяйственной книги от 29.11.2024 г. № 1018, подтверждающей указанную запись.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо в порядке, установленном до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

По результатам исследования и оценки доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, а также достаточности суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать недействительной запись в похозяйственной книге администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области № 10, по лицевому счету <***>, закладки 01.01.1997, о принадлежности ФИО3 на праве собственности жилого дома общей площадью 68,2 кв.м., 1969 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>А, и признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 29.11.2024 г. № 1018, подтверждающую указанную запись.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, зарегистрированное в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через районный суд.

Судья А.С. Кирпичева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.11.2025.