Дело № 2-57/2025
УИД 25RS0022-01-2024-001342-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 31 января 2025 года
Октябрьского округа Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Геркиной И.А.,
при секретаре Колесниковой И.М.,
с участием заместителя прокурора Кладко А.С.,
истца Л.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Я. к А.А. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Л.Я. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику А.А., в обоснование которого указано следующее. Является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подаренного ей бабушкой по договору дарения. В указанной квартире проживает ответчик, вселен предыдущим собственником квартиры – бабушкой, при условии, что будет производить оплату по коммунальным платежам, но ответчик оплату не производил, образовалась задолженность по коммунальным платежам. Бабушка неоднократно приходила к ответчику по решению вопроса о его дальнейшем проживании в квартире, но ответчик дверь не открывал. После оформления квартиры в свою собственность все счета переоформила на свое имя. Ответчик регистрации в квартире не имеет, задолженность по коммунальным платежам не гасит, членом её семьи не является и добровольно покинуть жилое помещение не желает. По вопросу выселения ответчика из квартиры обращалась в ОМВД по Октябрьскому району, но в выселении было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит выселить ответчика А.А. из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец Л.Я. исковые требования поддержала и дополнила, что ранее в спорном жилом помещении проживал прадедушка Г.Н., после его смерти в 2001 году она, мама и брат еще какое-то время жили в нем, но потом переехали. Бабушка пустила в квартиру временно пожить ответчика. По решению суда бабушка Г.В. признана собственником указанного жилого помещения в порядке наследования, а затем подарила ей. Ответчик проживает в квартире, имеет задолженность по коммунальным платежам, освобождать квартиру не желает.
Ответчика А.А. в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела по адресу регистрации, проживания, заказными письмами, которые возвращены в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно не получено адресатом по его месту жительства по зависящим от него причинам. С учетом изложенных обстоятельств суд принимает решение в порядке заочного производства.
В своем заключении заместитель прокурора Кладко А.С. полагал требование о выселении подлежащим удовлетворению.
Выслушав истца, свидетеля, заместителя прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации (ч.1 ст.35) определяет, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> 05.11.2024 является Л.Я. на основании договора дарения от 01.11.2024.
По данным адресной справки ОВМ ОМВД России по Октябрьскому муниципальному округу от 12.12.2024 № А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 17.06.2008 по настоящее время.
Из показаний свидетеля С.А. следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> уже некоторое время проживает А., со слов истца ей известно, что данная квартира принадлежит ей, также показала, что истец со своими родителями проживала по данному адресу с детства, потом переехали и впустили временно пожить людей.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, ответчик членом семьи, проживающим совместно с собственником, не является, какого-либо соглашения о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами не заключено, действия ответчика по сохранению права пользования в жилом помещении существенным образом ограничивают право истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим объектом недвижимости.
По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л.Я. (<данные изъяты>) к А.А. (<данные изъяты>) о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025
Судья И.А.Геркина