Дело № 2-83/2025

17RS0001-01-2025-000071-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Тээли 30 июня 2025 года

Бай-Тайгинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего К.А.М., при секретаре Ч.Т.О.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к С.А.А. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ответчику С.А.А. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, указывая на то, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> от 30.10.2023 выдало кредит С.А.А. в сумме 900 000 руб. на срок 180 месяцев под 13,2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 02.09.2024 по 18.02.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 959 997,78 руб. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно заключению о стоимости имущества № от 31.01.2025 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 591 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости составляет 472 800 руб. В связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор № от 30.10.2023, взыскать с С.А.А. задолженность по кредитному договору № от 30.10.2023 по состоянию на 18.02.2025 в размере 959 997,78 руб., в том числе просроченные проценты в размере 61 442,23 руб., просроченный основной долг 883 320,54 руб., неустойка за неисполнение условий договора 13 058,81 руб., неустойка за просроченный основной долг 378,78 руб., неустойка за просроченные проценты 1797,42 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 199,96 руб., а также обратить взыскание на предмет залога, путем реализации на публичных торгах – квартиру: кадастровый №, местоположение: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 472 800 руб.

На судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание ответчик С.А.А. не явилась, извещена надлежаще, ходатайств не заявляла.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Судом установлено, что 30.10.2023 между ПАО «Сбербанк России» и заемщиком С.А.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщик получил кредит в размере 900 000 руб. на срок 180 мес. под 13,2 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты ежемесячными аннуитетными платежами одновременно с погашением кредита в сроки, определенные по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики обязались уплатить кредитору неустойку в размере 13 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления задолженности по Договору (включительно).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества, а именно квартира по адресу: <адрес>, земельный участок: <адрес>.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (ст. 50 ФЗ "Об ипотеке").

Заемщик по кредитному договору нарушили обязательства по возврату кредита и уплате процентов, своевременно не производил ежемесячные аннуитетные платежи в соответствие с графиками платежей, допустил возникновение задолженности.

Так, по состоянию на 18.02.2025 задолженность по кредитному договору № от 30.10.2023 составляет 959 997,78 руб., в том числе просроченные проценты в размере 61 442,23 руб., просроченный основной долг 883 320,54 руб., неустойка за неисполнение условий договора 13 058,81 руб., неустойка за просроченный основной долг 378,78 руб., неустойка за просроченные проценты 1797,42 руб.

Расчеты задолженности, представленные банком, судом проверены, являются верными.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора суд признает существенными, в связи с неоплатой заемщиком кредита банк в значительной степени лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности предъявлены к ответчику обоснованно и подлежат удовлетворению.

Кредитным договором предусмотрено право банка на обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное положение предусмотрено в Федеральном законе «Об ипотеке».

Ответчик не производит возврат кредита и уплату процентов, поэтому у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства незначительным в силу прямого указания закона, договором между сторонами не предусмотрено иное.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному заключению о стоимости имущества № от 29.04.2025, согласно которому рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составила 678 000 руб.

Суд принимает оценку эксперта ООО «Мобильный оценщик» № от 29.04.2025 и с учетом правил ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 542 400 руб., то есть за минусом 20 % от стоимости предмета залога 678 000 руб. Заключение эксперта логично, мотивировано, стоимость имущества определена на настоящее время, поэтому вывод эксперта не вызывает сомнение в его обоснованности.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины, в размере 64 199,96 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к С.А.А. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 30.10.2023, заключенный между ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) и С.А.А. (№).

Взыскать с С.А.А. (№) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 30.10.2023 в размере 959 997,78 руб., в том числе просроченные проценты в размере 61 442,23 руб., просроченный основной долг 883 320,54 руб., неустойка за неисполнение условий договора 13 058,81 руб., неустойка за просроченный основной долг 378,78 руб., неустойка за просроченные проценты 1797,42 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок: <адрес>, принадлежащий залогодателю С.А.А., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 678000 руб., в том числе жилой дом 551 000 руб., земельный участок 127 000 руб.

Взыскать с С.А.А. (№) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 199,96 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Тыва через Бай-Тайгинский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.

Председательствующий К.А.М.