Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025
УИД 66RS0024-01-2025-002265-32
Дело № 2-2208/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 22 сентября 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,
при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли права по договору аренды земельного участка, заключенному с Комитетом по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма, на земельный участок с КН № площадью №.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под палисадник, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и являются декларированными. Фактически земельные участки с КН № и с КН № по адресу: <адрес> представляли собой на момент издания Постановления главы муниципального образования «Верхняя Пышма» от ДД.ММ.ГГГГ № и на момент проведения кадастровых работ единое землепользование сложившееся исторически более 15 лет общей площадью № кв.м. При проведении кадастровых работ в 2001 году и издании Постановления главы муниципального образования «Верхняя Пышма» от ДД.ММ.ГГГГ № единое землепользование было искусственно разделено на два земельных участка: земельный участок площадью № кв.м., который был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования и земельный участок площадью № кв.м., который был предоставлен на праве аренды. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями, в отношении которых право государственной собственности не разграничено, исключив точку <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истца ФИО2, действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьими лицами ФИО3 и ФИО4 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Кроме того, ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли права по договору аренды земельного участка, заключенному с Комитетом по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма, на земельный участок с КН № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под палисадник, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сведения о земельном участке с КН № и № внесены в ЕГРН как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи по кадастровому кварталу от ДД.ММ.ГГГГ.
Изначально спорный земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании постановления главы муниципального образования «Верхняя Пышма» от ДД.ММ.ГГГГ № площадью № кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования с целевым назначением - индивидуальное жилищное строительство. Впоследствии на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности в порядке приватизации.
Также постановлением главы муниципального образования «Верхняя Пышма» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью № кв.м. под палисадник без права строительства.
Между ФИО5 и Комитетом по управлению имуществом Администрации ГО Верхняя Пышма был заключен Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером: № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО1 (истец) жилой дом и земельный участок с КН № площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО1 на земельный участок с КН 66:36:0106013:2 площадью 526 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под палисадник, расположенный по адресу: <адрес>.
При этом, границы земельных участков были сформированы согласно плана установленных границ от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, согласно, данным топосъемки земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки.
Визуальный анализ ситуации прохождения границ исследуемого земельного участка, согласно топосъемке от ДД.ММ.ГГГГ позволяет прийти к выводу, что при формировании и утверждении границ земельного участка с КН № из состава земельного участка были исключены территории землепользования со стороны земель общего пользования (<адрес>).
Граница земельного участка с КН № со стороны <адрес> была установлена по фасадной линии жилого дома, без учета наличия фактического землепользования перед жилым домом в виде так называемого палисадника, огороженного забором.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ в 2001 году) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Таким образом, при уточнении границ учитывалось, как и сейчас, фактическое землепользование, а определяемые границы не могли проходить по объектам, принадлежащим иным лицам.
Действовавшее во время установления границ земельного участка истца законодательство - Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ и Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом в 1996 году, также предусматривало проведение работ по установлению границ с учетом фактического землепользования.
Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с 01.03.2008.
В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок на момент проведения кадастровых работ предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).
В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).
Сопоставив ситуацию прохождения границ земельного участка по состоянию на 2001 год, и фактических границ земельного участка с кадастровым номером: № (топосъемка земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), можно сделать вывод о том, что землепользование жилого <адрес>, в фактических границах существует, как минимум, с 2001 года (более 24 лет).
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями, в отношении которых право государственной собственности не разграничено, исключив <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, и основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка КН № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –палисадник, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина