Дело № 2-939/2025
УИД: 25RS0011-01-2025-002177-70
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 августа 2025 года г. Спасск-Дальний
Приморский край
Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего - судьи Бобрович П.В.,
при секретаре судебного заседания - Еременко И.А.,
с участием помощника прокурора <адрес> - Демехиной А.А.,
истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда <адрес> гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что ответчик ФИО4 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ему <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, и ответчики выехали из неё. Он является единственным собственником данной квартиры. В соответствии с п.4.1 Договора купли – продажи, ответчики обязались сняться с регистрационного учёта в течение одного года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ответчики добровольно с регистрационного учёта не снялись, их местонахождение ему не известно, в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ они не проживают. Он не может реализовать свои права собственника данного жилого помещения, т.к. в его домовладении незаконно зарегистрированы ответчики. Кроме того, он вынужден платить за ответчиков коммунальные платежи (вывоз мусора и т.д.)
На основании изложенного, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, конверты с повестками направленные по адресу регистрации ответчиков, возвращены в адрес суда с отметкой: «Истек срок хранения».
В соответствии с положением ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неполучение ответчиками судебной повестки о дате и времени слушания дела, которые были возвращены за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств того, что ответчики по уважительным причинам не получают уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получены по обстоятельствам, зависящим от них самих.
Кроме того, суд учитывает, что факт регистрации ответчиков по указанному в иске адресу, подтверждается сведениями из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский» и УМВД России по <адрес>.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО2, ФИО3
Помощник прокурора <адрес> Демехина А.А. в своем заключении указала, что поскольку с настоящим иском обратился собственник спорного жилого помещения и в судебном заседании установлено, что ответчики согласно договору купли-продажи в течение года после продажи должны были выписаться, что не исполнено, в связи с чем, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся материалы дела, учитывая заключение помощника прокурора, приходит к выводу, что иск заявлен обосновано, и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на данную квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от №
В спорном жилом помещении зарегистрированны ФИО2, ФИО3, которые, согласно п.4.1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, обязались сняться с регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в течение одного года с момента подписания настоящего договора, однако, настоящее обязательство ответчиками до настоящего времени не выполнено.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчики членом семьи истца не являются, сохраняя в нем лишь регистрацию, чем нарушают предусмотренные ст. 209 ГК РФ права собственника спорного жилого помещения, который не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом в соответствии с полномочиями, установленными законом, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными доводы истца в той части, что регистрация ответчиков по месту жительства истца влечет нарушение его жилищных прав, как собственника, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о признании ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3 в сумме СУММА 1
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.
Судья П.В. Бобрович