Дело №

УИД 23RS0№-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. ФИО6 11 декабря 2025 года

Советский районный суд г. ФИО6 в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при секретаре: ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 при жизни был заключен договор участия в долевом строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительства № С/Л № от ДД.ММ.ГГГГ цена Договора на момент подписания составляет 994 470 руб. Сумма по договору внесена в полном объеме, личные средства в размере 561 764 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, а так же реализацией материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату Серия МК-9 № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 433 026 руб. Предметом договора участия в долевом строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ являлась квартира условный №, проектной площадью 20,3 кв.м., расположенная в многоквартирном доме на 9 этаже, подъезд 3 Литер 1, г. ФИО6. Многоквартирный дом, согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № сдан ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО2 и таким образом, право собственности на квартиру не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. После смерти ФИО2 открыто наследственное дело № нотариусом Рыбинского нотариального округа ФИО8 умершей – дети ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО10 вступили в наследство и заключили соглашение о разделе наследственного имущества № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ для получения свидетельства о праве наследство истцы обратились к нотариусу Рыбинского нотариального округа ФИО11 Однако нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры, договор на приобретение которой был заключен с наследодателем ФИО2, поскольку отсутствуют, документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанное имущество, данное жилое помещение не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке. В настоящее время спорным имуществом владеет ответчик ООО СЗ «СпецСтройКраснодар». С учетом уточненных исковых требований просят: включить имущество – квартиру студию № (строительный/условный №), на 9 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 20 кв. м. (с учетом балкона и лоджии – 21.14 кв. м.), кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ г. ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, корпус №, Жилой комплекс «Свобода», принадлежащую ФИО2 по договору участия в долевом строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности в порядке наследования: на 1/3 доли квартиры студии № (строительный/условный №), на 9 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 20 кв. м. (с учетом балкона и лоджии – 21.14 кв. м.), кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ г. ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, корпус №, Жилой комплекс «Свобода» за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; на 1/3 доли квартиры студии № (строительный/условный №), на 9 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 20 кв. м. (с учетом балкона и лоджии – 21.14 кв. м.), кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ г. ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, корпус №, Жилой комплекс «Свобода» за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; на 1/3 доли квартиры студии № (строительный/условный №), на 9 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 20 кв. м. (с учетом балкона и лоджии – 21.14 кв. м.), кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ г. ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, корпус №, Жилой комплекс «Свобода» за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика, надлежаще уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. ФИО6 в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки стороны, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании к наследникам переходят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В состав наследства входят не только зарегистрированные права собственности, но и имущественные права требования, принадлежащие наследодателю на момент смерти.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, а в силу статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

Как установлено судом и подтверждается свидетельством о смерти, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на указанную дату открылось наследство.

Из материалов дела усматривается, что при жизни ФИО2 между ней и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось строительство и последующая передача участнику долевого строительства квартиры-студии № (строительный/условный №), на 9 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 20 кв. м. (с учетом балкона и лоджии – 21.14 кв. м.), кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ г. ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, корпус №, Жилой комплекс «Свобода».

Обязательства по оплате цены договора в размере 994 470 руб. наследодателем исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, а также документами о перечислении средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату Серия МК-9 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 4, статьи 6 и статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» участник долевого строительства с момента полной оплаты цены договора приобретает право требования передачи ему объекта долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию. Данное право требования носит имущественный характер и в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входит в состав наследства.

Судом установлено, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» был подписан односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

При этом на момент открытия наследства обязательства застройщика по передаче жилого помещения не были исполнены, а право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Однако отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не исключает возможность включения спорного имущества в наследственную массу, поскольку наследодателю принадлежало имущественное право требования передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Правовая позиция о том, что права и обязанности участника долевого строительства входят в состав наследства, неоднократно разъяснялась Верховным Судом Российской Федерации, в том числе в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому в состав наследства входят права требования по договорам, в том числе по договорам участия в долевом строительстве.

Как следует из материалов наследственного дела №, наследниками ФИО2 являются ее дети – ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые приняли наследство в установленный законом срок, что соответствует требованиям статей 1152-1154 ГК РФ. Между наследниками заключено соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которое не оспорено и признано судом действительным.

Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорной квартиры мотивирован отсутствием зарегистрированного права собственности наследодателя.

Вместе с тем, в силу статьи 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. При наличии спора о праве или невозможности оформления наследственных прав в нотариальном порядке наследники вправе обратиться в суд с требованием о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что квартира фактически сдана, объекту присвоен кадастровый номер, а застройщик владеет спорным имуществом без оформленного права собственности наследников, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения указанной квартиры в наследственную массу ФИО2

В соответствии со статьями 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании судебного решения. Поскольку наследники приняли наследство и их доли определены соглашением о разделе наследственного имущества, заявленные требования о признании права собственности на 1/3 долю квартиры за каждым из истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности – удовлетворить.

Включить имущество – квартиру студию № (строительный/условный №), на 9 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 20 кв. м. (с учетом балкона и лоджии – 21.14 кв. м.), кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ г. ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, корпус №, Жилой комплекс «Свобода», принадлежащую ФИО2 по договору участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности в порядке наследования:

– на 1/3 доли квартиры студии № (строительный/условный №), на 9 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 20 кв. м. (с учетом балкона и лоджии – 21.14 кв. м.), кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ г. ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, корпус №, Жилой комплекс «Свобода» за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

– на 1/3 доли квартиры студии № (строительный/условный №), на 9 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 20 кв. м. (с учетом балкона и лоджии – 21.14 кв. м.), кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ г. ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, корпус №, Жилой комплекс «Свобода» за ФИО9 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

– на 1/3 доли квартиры студии № (строительный/условный №), на 9 этаже, в 3 подъезде, общей площадью 20 кв. м. (с учетом балкона и лоджии – 21.14 кв. м.), кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ г. ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, корпус №, Жилой комплекс «Свобода» за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. ФИО6 Ф.А. Греков