№

Дело № 2-3082/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Вахониной Т.Ю.,

с участием прокурора Худяковой Е.В., представителя истцов ФИО1, по ордеру, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что 30 декабря 2021 года истцы заключили с ответчиком договор купли-продажи жилого помещения – двухкомнатной квартиры, <адрес>. Квартира стоимостью ....... рублей была приобретена истцами в общую совместную собственность за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставленных ПАО ....... (ипотека в силу закона). 10 января 2022 года произведена государственная регистрация права собственности на квартиру. На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоял ответчик ФИО2, который согласно п. 1.6 договора обязался сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц до 30 января 2022 года. 02 марта 2022 года истцы и И., представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности, подписали договор (расписку) о выполнении финансовых обязательств, продавец в соответствии с договоренностями и условиями договора купли-продажи квартиры от 30 декабря 2021 года, получил от покупателей денежные средства в полном объеме. 02 марта 2022 года истцы и представитель ответчика по доверенности И. составили акт приема-передачи квартиры. 02 марта 2022 года представитель ответчика И. на просьбу истцов о выполнении ответчиком условий п. 1.6 договора купли-продажи квартиры, пообещала, что ФИО2 снимется с регистрационного учета до 30 марта 2022 года, а она лично оплатит все счета за коммунальные услуги, капитальный ремонт, газ, электроэнергию за февраль месяц, включительно до 30 марта 2022 года и предоставит подтверждающие квитанции. Истцы зарегистрированы и проживают в квартире, но ответчик не выполняет свои обязательства и на дату обращения с иском в суд состоит на регистрационном учете по <адрес>. Спорное жилое помещение принадлежит истцам на праве собственности, ответчик членом семьи собственников не является, вследствие перехода права собственности на указанное помещение право пользования им ответчик утратил, оснований для сохранения за ним права бессрочного пользования жилым помещением отсутствует, факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении нарушает права собственников.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по указанным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, дополнительно пояснил, что подал документы для снятия с регистрационного учета.

Письменное признание иска ответчиком приобщено к материалам дела.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г.Перми (дислокация Кировский район) представило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 (продавец) и Щ.Е.СБ., ФИО4 (покупатели) 30 декабря 2021 года заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого покупатели за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ....... (публичное акционерное общество), находящимся по <адрес>, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №) (Кредитор) покупателям в кредит согласно Кредитному договору № от «30» декабря 2021 года, заключенному в городе Перми, между покупателями и кредитором (кредитный договор), покупает в общую совместную собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по <адрес> (объект недвижимости).

В соответствии с п. 1.6 указанного договора в объекте недвижимости зарегистрирован по месту жительства продавец ФИО2, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц до 30 января 2022 года включительно.

Жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес>, зарегистрирована на праве общей совместной собственности за ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 01 августа 2022 года ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу<адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В развитие приведенных положений, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержаться в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Учитывая изложенное, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцам, с которыми у ответчиков соглашение по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по <адрес> за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования, дополнительно пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи спорного жилого помещения получены им в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истцов о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по <адрес>.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья подпись Н.Л. Аристова

Копия верна

Судья Н.Л. Аристова