Решение по делу № 2-10/2025 от 15.04.2025

57RS0026-01-2024-001564-07 Дело № 2-10/2025

(2-1633/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО2 ичу о признании недействительным и отмене постановления администрации Орловского района Орловской области от Дата № об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности, признании недействительными результатов межевания земельного участка и аннулировании в ЕГРН сведений о границах земельного участка, признании недействительным договора аренды земли № от Дата, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО2 о признании недействительным и отмене постановления администрации Орловского района Орловской области от Дата № об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности, признании недействительными результатов межевания земельного участка и аннулировании в ЕГРН сведений о границах земельного участка, признании недействительным договора аренды земли № от Дата, установлении границ земельного участка.

Исковые требования обоснованы тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дома и выращивания овощей.

Данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Дата, а так же выпиской из ЕГРН от Дата №.

В 1992 году постановлением главы администрации Неполодского сельского <адрес> № от Дата ему было разрешено строительство жилого дома в <адрес>.

В администрации <адрес> был согласован проект дома и выдано разрешение № от Дата на производство работ по строительству жилого дома на праве личной собственности в н.<адрес>, после чего он приступил к работам по возведению железобетонного фундамента будущего дома. В связи с отсутствием возможности продолжить строительство, им был законсервирован фундамент. Данный земельный участок в последующие годы использовал для выращивания овощей. По состоянию здоровья в 2010 году временно прекратил какие-либо работы на земельном участке.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в апреле 2024 года обратился в МУП АПБ для подготовки межевого плана. Однако, в результате произведенных инструментальных измерений на местности кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, отсутствует возможность установить границы земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке. Причиной данного наложения является возможная ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, возникшая при первичном определении координат поворотных точек.

В апреле 2024 года обратился в администрацию Орловского муниципального округа <адрес>. Дата получил письмо от администрации Орловского муниципального округа Орловской области № в котором подтвердилась информация о том, что земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у физического лица. Так же было сообщено, что в случае если он полагает, что его права и законные интересы нарушены, то имеет право на обращение в суд.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ФИО2 согласно постановлению администрации Орловского района Орловской области № от Дата, был сформирован на основании постановления администрации Орловского района Орловской области № от Дата «Об утверждении схемы расположения земельного участка находящегося в государственной собственности».

Данная схема была утверждена администрацией Орловского района Орловской области вопреки положениям земельного законодательства Российской Федерации и без учета прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Данные открытого спутникового сервиса «Google Earth» подтверждают нахождения фундамента на спорном земельном участке в 2002 и 2003 году. Более того из открытого спутникового сервиса «Google Earth» видно, что левее фундамента находится строение, предположительно жилой дом. Его конфигурация четко прослеживается со спутников и в 2003 году и в настоящее время. При сопоставлении со спутниковой подложкой Национальной системы пространственных данных данный жилой дом находится на участке с кадастровым номером №. При измерении расстояния от угла жилого дома до фундамента получаем расстояние 122 метра. Данное расстояние совпало на разных сервисах: Google Earth, ЯндексКарты и НСПД.

Таким образом, в состав земельного участка с кадастровым номером № при его формировании вошел земельный участок занятый объектом незавершенного строительства (фундамент) не принадлежащий ФИО2 Формирование земельного участка с кадастровым номером № переданного в аренду ФИО2 создает невозможность использования принадлежащего истцу объекта незавершенного строительства. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № сформирован без учета того, что собственник объекта незавершенного строительства вправе претендовать на земельный участок занятый этой недвижимостью и необходимостью его использования.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд признать недействительным (незаконным) и отменить постановление администрации Орловского района Орловской области от Дата № «Об утверждении схемы расположения земельного участка находящегося в государственной собственности». Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка. Признать договор аренды земли № от Дата недействительным. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дома и выращивания овощей, согласно прилагаемого межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от Дата.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательств. На кадастровый учет земельный участок, о принадлежности которого заявляет истец, не поставлен. По исковым требованиям в части признания недействительным (незаконным) и отмене постановления администрации Орловского района Орловской области от Дата № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности». Признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка на основании ст. 219 КАС РФ просила применить срок исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок истца находится в ином месте. По исковым требованиям в части признания недействительным (незаконным) и отмене постановления администрации <адрес> от Дата № «Об утверждении схемы расположения земельного участка находящегося в государственной собственности». Признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Неполодское сельское поселение, д. Паньково, исключив из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка на основании ст. 219 КАС РФ просила применить срок исковой давности.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, реализовали свое право на участие через представителей.

Третье лицо ФИО7, представители третьих лиц - МУП «Архитектурно-планировочное бюро» Орловского муниципального округа Орловской области, Управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа Орловской области, общества с ограниченной ответственностью «Бюро проектирования и инженерно-строительных изысканий «Геопроектимпульс», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Определением суда от Дата, в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа Орловской области.

Определением суда от Дата, в протокольной форме, исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от Дата, в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Бюро проектирования и инженерно-строительных изысканий «Геопроектимпульс».

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам ст. 68 Земельного Кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

На основании положений подпунктов 2,3 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частями 2 и 8 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с требованиями части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, а также действующих в настоящее время положений части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0430101:614, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дома и выращивания овощей, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 31-32).

Постановлением главы администрации Неполодского сельского <адрес> № от Дата ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 0,15 га в д. Паньково для строительства жилого дома. Выдано разрешение № на производство работ по строительству жилого дома на праве личной собственности в н.<адрес> (т.1 л.д. 15-16, 99-108).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от Дата ФИО1 на основании решения администрации Неполодского сельского совета от Дата № предоставлен в собственность земельный участок 0,15 га для строительства и выращивания овощей (т.1 л.д. 14).

Из схемы расположения земельных участков в н.<адрес>, разработанной в начале 1990 г.г. усматривается, что под № земельного участка указана фамилия ФИО8 (т.1 л.д. 146).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от Дата следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, отсутствует возможность установить границы земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке. Площадь наложения составляет 1177 кв.м. Причиной данного наложения является возможная ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, возникшая при первичном определении координат поворотных точек (т.1 л.д. 18-19).

Постановлением главы администрации Орловского муниципального округа от Дата № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. с неустановленной категорией земель, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 отнесен к землям населенных пунктов (т.1 л.д. 46).

Постановлением администрации <адрес> № от Дата утверждена схема расположения земельного участка площадью 13950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности, с учетом отсутствия земельных споров по смежным границам, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д. 81).

Постановлением главы администрации Орловского района Орловской области от Дата № ФИО2 в аренду на срок 10 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в плане участка, общей площадью 13950 кв.м. (т.1 л.д. 55).

Дата между администрацией и ФИО2 заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № на срок 10 лет с Дата по Дата. По данному договору предусмотрена арендная плата, начиная с Дата (т.1 л.д. 56-61).

По состоянию на Дата в ЕГРН зарегистрировано право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д. 29-30).

В межевом плане, подготовленном Дата по инициативе ФИО1 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0430101:614 указано, что согласно сведениям ЕГРН граница объекта недвижимости не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Настоящий межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка. Местоположение уточненных границ земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более 15 лет назад по информации собственника объекта недвижимости. На земельном участке расположено строение.

В рамках рассмотрения дела судом по ходатайству представителя соответчика ФИО2 - ФИО6 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО9

Согласно заключению землеустроительной экспертизы № от Дата, определить границы ранее учтенного земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным. Вследствие наличия существенных несоответствий в указанных параметрах участков согласно плана разбивки, разработанной на имя ФИО1 технической документации, а также отсутствия какого-либо указания параметров участков на обороте свидетельства (размеры, номер участка, описание смежников), с учетом внесения и уточнения границ участков, расположенных в исследуемом массиве, в совокупности, исключают возможность идентифицировать участок, выделенный ФИО1 на местности на дату проведения экспертизы.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО9 выводы заключения землеустроительной экспертизы №-ЩРР от Дата подтвердил. Дополнительно пояснил, что в случае назначения дополнительной экспертизы, по уточнению местоположения границ земельного участка, учитывая отсутствие на местности иных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, установить границы земельного участка ФИО1 возможно будет только по информации последнего, при этом его схема не будет отличаться от схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 Дата.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснила, что оснований для оговора участников процесса не имеет, неприязненных отношений не испытывает. Спорный земельный участок у истца появился в 1990 году, в 1994 году установлен фундамент, его возводили истец, его супруга и сын. Планировали построить жилой дом, но наступили сложные времена и строительство дома прекратилось. Как появился земельный участок у истца, не помнит, помнит, что располагался рядом с д. Паньково, визуального участок помнит, поскольку приезжала помогать сажать картофель. Спустя время могла бы его узнать по имеющемуся на земельном участке фундаменту.

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что оснований для оговора участников процесса не имеет, неприязненных отношений не испытывает, истец ФИО1 получил земельный участок после 1990 годов, установил на нем фундамент, в 1992 - 1993 годах фундамент уже был, приезжал помогать сажать, выкапывать картофель, участок находился в Неполодском сельском поселении. В настоящее время сможет найти земельный участок по установленному на нем фундаменту.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснил, что оснований для оговора участников процесса не имеет, неприязненных отношений не испытывает, помогал отцу ФИО1 при строительстве фундамента в 1992 году, затем земельный участок использовали под огород, точно с какого времени не помнит, рядом с их земельным участком никто не производил строительные работы.

Истец ФИО1 не имеет возможности уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка ввиду того, что на него имеется наложение другого спорного земельного участка, образованного в 2012 году и предоставленному в аренду ответчику ФИО2

Вместе с тем неиспользование собственником земельного участка само по себе, так же как и не проведение работ по уточнению границ ранее образованного земельного участка не являются обстоятельствами, лишающими собственника прав владения и пользования своей собственностью.

Земельный участок истца, с возведенным на нем фундаментом в 1990 годах, границы которого не определены в связи с не проведением межевания был образован и использовался значительно ранее земельного участка, предоставленного в аренду ответчику ФИО2

Согласно схеме расположения земельных участков 1990 г.г. в н.<адрес>, предоставленной в материалы дела представителем ООО «АПБ» ФИО12, земельные участки выдавались в линию, являлись равными, в связи с чем земельный участок ФИО2 поставлен на кадастровый учет с нарушением прав и законных интересов истца.

Представленный в материалы дела стороной истца межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 Дата стороной ответчиков не оспорен и не опровергнут.

Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, в том числе объяснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания недействительным и отмене постановления администрации Орловского района Орловской области от Дата № об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности. Признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка. Установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дома и выращивания овощей, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от Дата.

Рассматривая исковые требования в части признании договора аренды земли № от Дата недействительным суд приходит к следующему.

Дата между администрацией и ФИО2 заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № на срок 10 лет с Дата по Дата. ФИО1 не является стороной оспариваемого им договора аренды вышеуказанного земельного участка, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды недействительным.

Рассматривая ходатайства представителей ответчиков администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО13, действующих на основании доверенностей ФИО5, ФИО6, о применении срока исковой давности, в части исковых требований о признании недействительным (незаконным) и отмене постановления администрации <адрес> от Дата № «Об утверждении схемы расположения земельного участка находящегося в государственной собственности». Признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из приведенных норм права следует, что при применении исковой давности обстоятельством, имеющим значение для дела, является то, когда истец, по его утверждению, узнал о нарушенном праве, и когда он в силу объективных обстоятельств должен был узнать об этом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, истец ФИО1 узнал о нарушении своего права в 2024 году, обратился в суд за судебной защитой Дата, уточнил исковые требования Дата.

Учитывая данные обстоятельства, а также положения приведенных правовых норм о сроках исковой давности, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО2 ичу о признании недействительным и отмене постановления администрации Орловского района Орловской области от Дата № об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности, признании недействительными результатов межевания земельного участка и аннулировании в ЕГРН сведений о границах земельного участка, признании недействительным договора аренды земли № от Дата, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительным и отменить постановление администрации Орловского района Орловской области от Дата № об утверждении схемы расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства дома и выращивания овощей, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от Дата.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 г.

Судья Т.Г. Мукан