Дело № 2-2264/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года
г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи
Витюковой Л.А.,
при секретаре
ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости – земельный участок № 339 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с 2004 года пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, она открыто и непрерывно владеет более 20 лет, несет бремя по его содержанию. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований СНТ «Аэрофлот», ФИО7.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 08.06.2022 года, в судебном заседании поддержала исковые требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, ФИО4, ФИО8, ФИО6, третье лицо ФИО7, представитель СНТ «Аэрофлот» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО9 (ФИО6) поступило заявление, согласно которому спорный земельный участок был продан, претензий не имеет. ФИО7 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в судебном заседании, согласно предоставленным истцом квитанциям, данным членской книжки ФИО3 с 2004 года является членом С/Т «Аэрофлот», в течение более 20 лет уплачивает членские взносы, использует участок по целевому назначению.
Свидетели ФИО16. и ФИО17 в судебном заседании показали, что у истца имеется в пользовании с 2004 года земельный участок в С/Т «Аэрофлот». Земельным участком пользуется по назначению, несет расходы по его содержанию. Иные лица о своих правах на этот гараж не заявляли.
Согласно Уведомлениям Росреестра по Оренбургской области сведения об объекте недвижимости –земельном участке площадью 514 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал право истца на данное имущество.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом установлено не было.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец с 2004 года открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.
Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на земельный участок за истцом.
В силу того, что в настоящее время прежний собственник скончался, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно. Также суд считает необходимым указать, что указанное решение суда является основанием для регистрации права за ФИО3.
В удовлетворении иска к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области следует отказать, поскольку является не надлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельный участок общей площадью 514 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт 53 №, право собственности на земельный участок общей площадью общей площадью 514 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с<данные изъяты>, паспорт № на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2022 г.
Судья Витюкова Л.А.