Дело № 2-597/2023 года

УИД 07RS0004-01-2023-000759-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 25 мая 2023 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТЗА в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка,

установил :

ТЗА в лице законного представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве общей долевой (1/2) собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, площадью <данные изъяты> а также соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: № является ответчик ФИО2 При межевании и уточнении границ земельного участка истца с кадастровым номером № и с кадастровым номером № обнаружено его пересечение с границами указанного выше земельного участка ответчика. Уведомлениями Управления Росреестра по КБР истцу отказано в государственном кадастровом учете земельных участков, так как обнаружено пересечение с земельным участком ответчика – площадь пересечения 515,54 кв.м. Неправильное определение координат поворотных точек границ земельного участка создает препятствие истцу в постановке его земельного участка на кадастровый учет.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Несовершеннолетний истец ТЗА и его законный представитель ФИО1, в судебное заседание не явились, от ФИО1 поступило заявление, в котором она просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра в КБР», будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем, суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело без их участия.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. И в соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ, частью 1 статьи 3 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 61 названного закона установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном пунктом 6 вышеназванной статьи.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда.

Таким образом, при разрешении заявленных требований юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Материалами дела установлено, что ТЗА на праве общей долевой (1/2) собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), площадью 882 кв.м., а также соседний земельный участок с кадастровым номером № №), площадью 1000 кв.м.

Сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером № в ЕГРН не вносились.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> является ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера НАХ от ДД.ММ.ГГГГ при определении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № обнаружено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Устранить ошибку во внесудебном порядке истцу не удалось ввиду отказа Росреестра по КБР.

В судебном заседании установлено, что ранее ТЗА в лице своего законного представителя обращался в суд с иском к собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> ТАИ, ТИИ и ТРЗ

Судом в судебном заседании исследовано гражданское дело № года, в рамках которого по ходатайству законного представителя истца ТЗА – ФИО1 судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении ООО "Центр судебных экспертиз, землеустройства и права" № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № не состоит на кадастровом учете; земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с нарушением требований земельного законодательства, которое заключается в смещении границ земельного участка по всему периметру относительно фактического месторасположения и является следствием реестровой ошибки при определении координат. Для устранения выявленных ошибок необходимо признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков всего кадастрового квартала №, снять с кадастрового учета координаты поворотных точек земельных участков с последующим межеванием и постановкой на кадастровый учет земельных участков.

Заключение эксперта достаточно мотивировано, соответствует требованиям статей 71, 86 ГПК РФ.

Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельных участков в данные государственного учета недвижимости.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что в соответствии с заключением эксперта координаты местоположения границ земельных участков всего кадастрового квартала № следует признать реестровой ошибкой, а земельный участок ответчика ФИО2 расположен в границах именно этого кадастрового квартала, суд полагает, что доводы истца о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, выявлено пересечение и несоответствие границ и площадей, тем самым нарушаются права истца, нашли свое подтверждение, соответственно, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца.

В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Таким образом, неправильное определение геодезических координат поворотных точек границ земельного участка при межевании создало препятствия истцу в постановке на кадастровый учет и пользовании его собственным земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких данных заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ТЗА в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья - Ж.Б. Кумыкова