Судья: Фролова С.В. гр. дело № 33-8552/2023

(гр.дело № 2-3236/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 сентября 2023 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Маликовой Т.А.,

судей Серикова В.А., Александровой Т.В.,

при секретаре Даниленко И.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 05 апреля 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования АО УК «Жилстройэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: №) в пользу АО УК «Жилстройэксплуатация» (ИНН <***>) задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) за период с 01.07.2020 по 31.10.2021 в размере 64 015,67 рублей; пени в размере 5 220,89 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 2 277, 10 рублей, а всего взыскать – 98513,66 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Серикова В.А., выслушав пояснения представителя ответчика ФИО2, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установил а:

АО УК «Жилстройэксплуатация» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту.

В своем исковом заявлении, истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью 147,1 кв.м) за период с 01.07.2020г. по 31.10.2021г. в размере 64 015,67 рублей; пени в размере 5 220,89 рублей, а всего 69 236,56 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 277,10 рублей.

В обоснование иска указал, что ТСЖ «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» заключили договор управления № согласно которого истец как управляющая организация приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом, распложенным по адресу: <адрес> и обязался осуществлять предоставление услуг за счет средств собственников помещений.

По условиям указанного договора на управляющую организацию возложена функция по начислению и сбору оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 147,1 кв.м., расположенного в <адрес>.

Свои обязанности по оплате за содержание указанного помещения и текущий ремонт общего имущества МКД ответчик не исполняет, ввиду чего образовалась задолженность в указанном выше размере.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Не согласившись с таким решением, ответчик ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что материалами дела не подтверждается факт направления ответчику истцом платежных документов для оплаты коммунальных услуг, а также полагает, что материалы дела не содержат доказательств фактического оказания услуг. В дополнении к апелляционной жалобе ответчик также указал на то, что собственник нежилого помещения не должен оплачивать услуги по содержанию общего имущества, которую платят собственники жилых помещений в доме, а также об отсутствии обязанности по оплате таких услуг при неиспользовании помещения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, полагая его законным и обоснованным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнении к ней, обсудив указанные доводы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы с дополнением и отмены либо изменения судебного акта.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Также и в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность собственника, в том числе нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных платежей, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09.10.2019г. Товарищество собственников жилья «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая организация приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> и обязалась осуществлять предоставление услуг за счет средств собственников помещений (л.д. 7-9).

В силу условий данного договора управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы.

Указанный договор был заключен во исполнение решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью 147,1 кв.м.), является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).

Из технического паспорта многоквартирного дома №, расположенного по <адрес>, следует, что нежилое помещение расположено на 1 этаже многоквартирного дома, и является составной частью многоквартирного дома (л.д. 31-34).

Протоколом общего собрания собственников помещений от № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден размер платы за содержание (21,89 руб./кв.м.) и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (2,20 руб./кв.м.) (л.д. 35-39).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в случае отсутствия изменений в перечень оказываемых услуг по содержанию общего имущества, стоимость услуг по содержанию общего имущества индексируется на официальный уровень инфляции за предыдущий финансовый год, определяемый органами государственной власти (п. 4.4).

В связи с тем, что собственниками такое решение принято не было, с 01.07.2021г. стоимость услуг по содержанию была проиндексирована и составила 22,77 руб./кв.м. Размер платы за ремонт общего имущества в многоквартирном доме не изменился.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела достоверно установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, в связи с чем, за период с 01.07.2020г. по 31.10.2021г. образовалась задолженность в размере 64015,67 рублей, на которую согласно положениям ст. 155 ЖК РФ были начислены пени в размере 5220,89 рублей.

Для взыскания названной задолженности, управляющая компания обращалась к мировому судье судебного участка № 92 Автозаводского судебного района г. Тольятти, о чем 27.01.2022г. был выдан судебный приказ, отмененный впоследствии определением мирового судьи от 12.04.2022г.

Расчет задолженности ответчиком ФИО1 не оспорен, и не опровергнут относимыми и допустимыми доказательствами.

При таком положении суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статями 153 - 155, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по оплате коммунальной услуги за спорный период и пеней в заявленном размере. При этом подробный расчет пени, представленный истцом проверен судебной коллегией и признается верным как с математической точки зрения так и с точки зрения соблюдения норм жилищного законодательства, регламентирующих начисление пени.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не доказан факт оказания услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту, отклоняются судебной коллегией, поскольку факт оказания таких услуг подтверждается представленными стороной истца актами приемки оказанных услуг за спорный период.

Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о том, что у ФИО1 отсутствует обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, так как истец не направлял ей платежных документов, признаются судебной коллегией необоснованными, поскольку порядок направления управляющей организацией жильцам многоквартирного дома платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг не регламентирован жилищным законодательством, предполагается добросовестность действий сторон: организации, оказавшей услуги, направить собственнику помещения платежный документ, а потребителя - оплатить полученные услуги. При этом оснований полагать, что истец не заинтересован в получении от ответчика денежных средств за оказанные им услуги не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик как собственник нежилого помещения не должен оплачивать услуги по содержанию общего имущества, которую платят собственники жилых помещений в доме, а также об отсутствии обязанности по оплате таких услуг при неиспользовании помещения, основаны на неверном толковании норм материального права, согласно которым собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме несет такие же обязанности по содержанию общего имущества как и собственники жилых помещений, при этом неиспользование собственником своего помещения не освобождает его от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Также являются несостоятельными доводы ответчика о том, что в отсутствие членства в ТСЖ ответчик не несет вышеуказанные расходы.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела по существу правильно определены и установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, им дана надлежащая правовая оценка с учетом норм права, регулирующих возникшие правоотношения, в результате чего постановлено законное и обоснованное решение, не подлежащее отмене по доводам апелляционной жалобы.

Доводы жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для изменения (отмены) решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 327- 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определил а:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 05 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1- без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи