61RS0005-01-2022-005554-76

2-46/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителей ООО "Донской квартал" ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Донской квартал" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и по встречному иску ФИО3 к ООО "Донской квартал" об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Донской квартал» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась собственниками помещения, образовалась задолженность.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №7 Октябрьского района г.Ростова-на-Дону №2-7-1296/2022 с ФИО3 в пользу ООО «Донской квартал» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2019 по апрель 2022 года в размере 71678,92 руб., пени в размере 27014,23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2350,37 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 06.05.2022 судебный приказ № 2-7-1296/2022 был отменен, разъяснено право обращения с данными требованиями в суд в порядке искового производства.

На основании изложенного, истец ООО «Донской квартал», уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.47), просил суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2019 по август 2022 в размере 68076,96 руб., пени в размере 18045,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 210,80 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 145 руб.

Протокольным определением от 24.11.2022 к производству суда принят встречный иск ФИО3 к ООО «Донской квартал» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указывает, что она и ее дочь являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, по 1/2 доли каждая. С октября 2018 года она не проживает в данной квартире, о чем поставила в известность действующую на тот момент управляющую компанию. Ее дочь не проживает в квартире с 2011 года. Однако задолженность ЖКУ рассчитана истцом исходя из двух проживающих в квартире лиц. По состоянию здоровья она действительно не производила оплату ЖКУ, однако урегулировать спор в досудебном порядке с ООО «Донской квартал» не представилось возможным. Просила суд обязать ООО «Донской квартал» произвести перерасчет ЖКУ, исходя из того, что в спорный период в квартире никто не проживал, водоснабжением не пользовались.

В судебном заседании представитель ООО «Донской квартал» - ФИО1, действующая на основании доверенности, директор ООО «Донской квартал» ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Донской квартал», поддержала встречный иск и просила его удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: <...> 2004 года принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по ? доли каждой.

Управление многоквартирным домом по адресу: <...>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.09.2019, осуществляет управляющая компания ООО «Донской квартал», которая, в том числе, осуществляет начисление собственникам помещений оплаты коммунальных платежей.

Согласно сведениям ООО «Донской квартал», в отношении квартиры по адресу: <...> имеется задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт, общий размер которой за период с октября 2019 по июль 2022 года составляет 134 053,24 руб., исходя из количества проживающих (зарегистрированных) лиц – 2 человека. Задолженность ФИО3 за период с октября 2019 по август 2022 года составляет 62990,38 руб. Указанная задолженность ответчиком по настоящее время не погашена.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также перерасчета размера такой платы урегулирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы (п. 36 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п. 38 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Согласно пункту 56 (2) Правил определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

С 16.09.2019 управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...> осуществляет ООО «Донской квартал», которым по утвержденным тарифам ежемесячно производились начисления платежей за содержание <...>, за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

ФИО3 является собственником ? доли указанной квартиры, а значит, обязана своевременно оплачивать предоставляемые ей коммунальные услуги, расходы на содержание дома и взносы на капитальный ремонт, однако указанная обязанность ответчиком не исполнялась надлежащим образом в период времени с октября 2019 года по август 2022 года.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая относительно размера задолженности ЖКУ, ФИО3 не представила свой вариант расчета, а также доказательства в обоснование заявленных встречных требований.

Так, доводы встречного иска о том, что ФИО3 ставила в известность управляющую компанию о не проживании в жилом помещении, не подтверждаются достоверными доказательствами. Более того, ФИО3 не оспаривала тот факт, что письменно поставила в известность ООО «Донской квартал» о том, что фактически в квартире никто не проживает, только в октябре 2022 года. Ранее с указанным заявлением к ответчику она не обращалась.

Более того, учитывая, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников помещения, оснований для перерасчета задолженности по доводам встречного иска не имеется.

Вместе с тем, разрешая исковые требования ООО «Донской квартал» и проверив представленный истцом расчет задолженности, суд считает необходимым исключить из расчета начисления за ноябрь 2019 в размере 2040,03 руб. и май 2021 в размере 3046,55 руб. (л.д.74, 76), поскольку указанные суммы задолженности образовались до рассматриваемого периода и включены в расчет в виде корректировки.

Таким образом, задолженность ЖКУ ФИО3 за период с октября 2019 года по август 2022 года составила 62 990,38 руб., а именно: 68076,96 – 2040,03 – 3046,55 = 62990,38.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного ООО «Донской квартал» расчета пени по оплате коммунальных услуг следует, что сумма пени за период просрочки с 12.11.2019 по 22.08.2022 произведена с учетом суммы основного долга – 67 026,62 руб. и составляет 18 045,13 руб.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что сумма основного долга составляет 62 990,38 руб., расчет пени также подлежит перерасчету путем уменьшения размера пени, рассчитанного на сумму основного долга в ноябре 2019 (л.д.15). Сумма пени, рассчитанная на сумму основного долга в мае 2021, является верной. Вместе с тем, исключению подлежит сумма пени, рассчитанной в июле 2021 (л.д.16 оборот), поскольку пеня в указанном месяце начислена на сумму, не учтенную в расчете основного долга.

Таким образом, сумма пени составляет 15 984,98 руб., исходя из следующего расчета: 18 045,13 – 1157,52 (излишне начисленная сумма пени за ноябрь 2019) – 902,63 (сумма пени в июле 2021) = 15984,98.

Общий размер задолженности ФИО3 перед ООО «Донской квартал» по оплате коммунальных услуг за период с октября 2019 года по август 2022 года составляет 62 990,38 руб., пени - 15 984,98 руб. Указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ООО «Донской квартал».

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «Донской квартал» просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 210,80 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 145 руб., что подтверждается соответствующим платежным документом.

С учетом принципа пропорционального распределения судебных расходов (в пользу ООО «Донской квартал» – 91,70%), в зависимости от удовлетворенной части материально-правовых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Донской квартал» расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 132,97 руб.

С учетом удовлетворенной суммы исковых требований, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца ООО «Донской квартал» в размере 2210,80 руб., в доход местного бюджета – 358,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Донской квартал" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Донской квартал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <...>, расположенной по адресу: <...>, за период с октября 2019 года по август 2022 года в размере 62 990,38 руб., пени в размере 15 984,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 210,80 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 132,97 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 358,46 руб.

Исковые требования ФИО3 к ООО "Донской квартал" об обязании произвести перерасчет – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2023 года.