ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА ФИО3
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 25 июня 2025 г. по гражданскому делу № 2-1441/2025
(43RS0002-01-2025-001623-13)
Октябрьский районный суд города ФИО3 в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 43 АА 1845312 от 21.02.2025 ФИО2,
при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что 24.02.1983 по договору приобрела право пользования гаражом по адресу: <адрес>, площадью 18 кв. м, на основании разрешения Исполкома Кировского горсовета от 24.02.1983 № 346. Данный гараж построен предыдущим пользователем – С.Л.Ф. на основании разрешения на строительство гаража № 346 и договора на пользование земельным участком для строительства гаража от 20.05.1964. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец пользуется гаражом, несет затраты по его содержанию, оплачивает арендную плату за пользование земельным участком. Управлением Росреестра по Кировской области отказано в совершении регистрационных действий ввиду недостаточности сведений о гараже в КОГУП «БТИ». Истец открыто, непрерывно владеет и пользуется зданием гаража по назначению более 20 лет, несет расходы по его содержанию. С учетом уточнений истец просит признать за ней право собственности на здание гаража по адресу: <адрес>, площадью 20,2 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и №; указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет здания гаража по адресу: <адрес>, площадью 20,2 кв. м, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 29.04.2025, к участию в деле привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Кировской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением суда от 07.05.2025 к участию в деле привлечено министерство имущественных отношений Кировской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало, обеспечена явка представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований на основании позиции, изложенной в иске.
Ответчик администрация города ФИО3 представителя в судебное заседание не направила, извещена, представлен отзыв на иск, согласно которому считают, что, поскольку истец не предпринимала надлежащие меры к легализации самовольно возведенного строения, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области представителя в судебное заседание не направило, извещено, представлен отзыв, заявленные требования оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть без участия представителя.
Третье лицо министерство имущественных отношений Кировской области представителя в судебное заседание не направило, извещено, представлен отзыв и дополнения к нему, согласно которым в случае признания судом достаточными оснований для удовлетворения требований истца, министерство готово согласовать формирование земельного участка, необходимого для размещения объекта недвижимого имущества.
Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Кировской области представителя в судебное заседание не направил, извещен, представлены пояснения, дело просит рассмотреть без участия представителя.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В абз. 3 п. 16 указанного постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Из материалов дела следует, что 20.05.1964 на основании решения исполкома Кировского горсовета от 03.10.1962 № 839 С.Л.Ф. отделом коммунального хозяйства Октябрьского районного исполкома выдано разрешение № 346 на строительство гаража для автомобиля на территории Октябрьского района г. ФИО3 (л.д. 11).
В этот же день, 20.05.1964, С.Л.Ф. отделом коммунального хозяйства Октябрьского районного исполкома на основании договора сдан в арендное пользование земельный участок для строительства гаража общей площадью 18 кв. м (об. ст. л.д. 11).
24.02.1983 исполкомом райсовета истцу ФИО1 выдано разрешение № 346 на покупку гаража для автомашины на территории Октябрьского района г. ФИО3 по адресу: <адрес>, с характеристикой: деревянный, обшитый железом, 3 * 6 м (л.д. 12).
На основании договора от 24.02.1983 № 346, подписанного между исполкомом Октябрьского райсовета г. ФИО3 и истцом ФИО1, ей предоставлен во временное пользование земельный участок для строительства гаража общей площадью 18 кв. м <адрес> (об. ст. л.д. 12).
За пользование земельным участком истцом вносилась плата в 1994 г., 2000 – 2005 гг. (л.д. 17-18).
Из содержания технического заключения ООО «Вест Проект» следует, что гараж на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельное здание, используемое в настоящее время под гараж. Фундамент ленточный монолитный, мелкозаглубленный, имеющий прочную связь с основанием. Стены выполнены из досок, снаружи обшиты металлическим листом, которые связаны с фундаментом. Конструкции перекрытия здания выполнены из деревянных балок, передающих нагрузку на деревянные стойки стены здания. Кровля односкатная. Данное здание является самостоятельным объектом и соответствует действующим нормам, требованиям и стандартам с учетом экологических и санитарно-гигиенических требований (л.д. 108-117).
Согласно техническому плану, подготовленному 24.01.2025 инженером П.М.А. ООО Агентство «ВятЗемлеСтрой», здание гаража расположено в границах земельного участка – кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №, год постройки 1983, площадь 20, 2 кв. м (л.д. 38-43).
По имеющимся сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности субъекта Российской Федерации «Кировская область» (л.д. 60-63).
Управлением Росреестра по Кировской области 29.12.2021 истцу отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что ФИО1 не представлен документ, подтверждающий права на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец пользуется спорным гаражом с 1983 г., то есть непрерывно более 40 лет, следит за содержанием.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом в течение более сорока лет.
Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на здание гаража по адресу: <адрес>, площадью 20, 2 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1
Также, решение суда является основанием для государственного кадастрового учета на основании технического плана, подготовленного в соответствии с действующим законодательством, постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в установленном законом порядке, и регистрации права собственности на объект недвижимости с момента вступления решения в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, площадью 20, 2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №.
Решение является основанием для государственного кадастрового учета на основании технического плана, подготовленного в соответствии с действующим законодательством, постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в установленном законом порядке, и регистрации права собственности на объект недвижимости с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города ФИО3 в течение одного месяца с момента вынесения его в мотивированном виде.
Судья М.В. Гродникова
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 г.