Дело №2-147/23
УИД 50RS0022-01-2023-002732-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года г.Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
при секретаре Доброй С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Лобня, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок в порядке реального раздела,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что на основании договора № от 00.00.0000 г. правопредшественнику сторон ФИО6 был выделен под застройку земельный участок площадью 1422 кв.м. по адресу: ................, на указанном участке построен жилой дом, впоследствии ФИО6 подарил правопредшественнику ответчика ФИО5 - ФИО7 41/85 долю жилого дома. ФИО6 умер 00.00.0000 г., наследником к его имуществу, состоящему из 44/85 долей спорного домовладения, являлась жена ФИО8, которая умерла 00.00.0000 г., наследниками к ее имуществу по завещанию являются в 1/3 доле ФИО1, в 2/9 долях ФИО4, в 2/9 долях ФИО9, в 2/9 долях ФИО10, к ним перешло право собственности на спорное домовладение в 44/255, 88/765, 88/765, 88/765 долях соответственно. Решением мирового судьи судебного участка №101 Лобненского судебного района от 00.00.0000 г. удовлетворены иск ФИО1 и встречный иск ФИО5, им в собственность выделены отдельные части жилого дома по вышеуказанному адресу, их право долевой собственности прекращено, ФИО1 в порядке исполнения решения суда зарегистрировала право собственности на часть жилого дома площадью 21,3 кв.м. по адресу: 00.00.0000 , ФИО5 снесла выделенную ей в собственность часть домовладения. Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО9, ФИО10 судом не прекращалось, часть дома, находящаяся в их пользовании, не устанавливалась. ФИО2 является единственным наследником по завещанию к имуществу ФИО9, умершей 00.00.0000 г., обратилась к нотариусу за принятием наследства в установленные срок и порядке, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ей отказано, поскольку право собственности наследодателя на долю спорного жилого дома не зарегистрировано в ЕГРН. ФИО3 является единственным наследником по закону к имуществу матери ФИО10, умершей 00.00.0000 г., 00.00.0000 г. ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 88/765 долей жилого дома по указанному адресу. В фактическом пользовании истцов ФИО4, ФИО3, ФИО2 находится часть жилого дома площадью 29,9 кв.м., состоящая из веранды площадью 9,5 кв.м., помещения площадью 4,6 кв.м., комнаты площадью 15,8 кв.м., часть дома изолирована, оборудована отдельными коммуникациями, подлежит передаче истцам в долевую собственность в равных долях. Земельный участок при доме в собственность совладельцев не оформлен, фактически сложился порядок пользования участком, в соответствии с которым при доме существует два земельных участка, ФИО5 на основании договора дарения доли дома с долей земельного участка от 00.00.0000 г. является собственником земельного участка площадью 701 кв.м. с к/н №, границы которого не установлены. В пользовании истцов находится земельный участок площадью 832 кв.м., постановлением Администрации г. Лобня № от 00.00.0000 г. по заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО9 была утверждена схема расположения образуемого земельного участка площадью 832 кв.м. по адресу: ................, участок был постановлен на кадастровый учет за № со статусом «временный, до 00.00.0000 г.». Администрация г. Лобня отказала истцам в предоставлении данного участка в собственность, поскольку постановление №№ от 00.00.0000 г. на момент обращения утратило силу. В настоящее время сведения об участке исключены из ЕГРН. Во внесудебном порядке оформить участок в собственность истцов не представляется возможным ввиду того, что право истцов на часть жилого дома не зарегистрировано в ЕГРН. Поскольку земельный участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, истцы имеют право на получение его в собственность бесплатно.
В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО2, представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО2 по доверенности ФИО11, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО12 иск поддержали, с учетом судебной экспертизы просили в порядке реального раздела признать за истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на часть жилого дома площадью 35,3 кв.м. по адресу: ................, по 1/3 доле за каждой; в порядке реального раздела земельного участка выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 земельный участок площадью 844 кв.м. при домовладении по вышеуказанному адресу в 2/9, 2/9, 2/9, 1/3 долях соответственно, установив границы участка по варианту №1 заключения эксперта.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО13 поддержала ранее поданный отзыв на иск, указала, что между сторонами отсутствует спор по вопросу землепользования, доля ФИО5 в праве собственности на жилой дом была выделена в натуре, часть дома снесена, ФИО5 возведен новый дом, право на участок площадью 701 кв.м. зарегистрировано.
Представитель ответчика Администрации г. Лобня по доверенности ФИО14 в судебном заседании каких – либо доводов и возражений относительно заявленного иска не выразила.
Суд, изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что на основании договора № от 00.00.0000 правопредшественнику сторон ФИО6 под строительство жилого дома отведен земельный участок площадью 1422 кв.м., на указанном участке возведен жилой дом; решением Народного суда Краснополянского района МО от 00.00.0000 и выданным на его основании исполнительным листом определены доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ................ ФИО6 (сыну) – 44/85, ФИО7 и ФИО6 (отца) – 41/85 (по 41/170); в соответствии с договором дарения от 00.00.0000 ФИО6 (отец) подарил ФИО7 принадлежавшую ему 41/170 долю дома; ФИО6 (сын) умер 00.00.0000 , его правопреемником в праве собственности на 44/85 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 являлась жена ФИО8; 00.00.0000 ФИО8 умерла, право собственности на 44/85 доли дома на основании свидетельств о праве на наследство завещанию от 00.00.0000 , 00.00.0000 перешло в 1/3 доле к ФИО1 (44/255), в 2/9 долях к каждой ФИО4, ФИО9, ФИО10 (по 88/765).
На основании постановления Главы Администрации г. Лобня от 00.00.0000 № ФИО7 бесплатно предоставлен в собственность земельный участок площадью 701 кв.м. при принадлежащей ей 41/85 доле дома.
На основании договора от 00.00.0000 ФИО7 подарила принадлежащие ей 41/85 долю жилого дома и земельный участок площадью 701 кв.м. ФИО5
Решением мирового судьи судебного участка №101 Лобненского судебного района от 00.00.0000 в собственность ФИО1 выдела часть жилого дома по адресу: ................, состоящая из веранды № в помещении лит.а1 площадью 10 кв.м., кухни № в лит.А площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты № в лит.А площадью 16,1 кв.м., а также надворные постройки – сараи лит.Г4,Г7, туалет лит.Г8, беседка лит.Б; в собственность ФИО5 выделена часть жилого дома, состоящая из: коридора №1 в лит.А1 площадью 4,4 кв.м., туалета №2 в лит.А1 площадью 1,3 кв.м., кухни №3 в лит.А1 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты №4 в лит.А1 площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты №5 в лит.А1 площадью18,8 кв.м., а также надворные постройки – туалет лит.у, гараж лит.Г6, септик лит.Г9, душ лит.Г10; право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 на жилой дом по вышеуказанному адресу прекращено.
Указанное решение ФИО1, ФИО5 было исполнено, за ними зарегистрировано право собственности на части жилого дома по указанному адресу.
Постановлением Главы г. Лобня от 00.00.0000 № ФИО5 разрешен снос принадлежащей ей части жилого дома; на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 № ФИО5 на месте снесенной части возведен новый жилой дом; постановлением Главы г. Лобня от 00.00.0000 № земельному участку к/н № и расположенному на нем жилому дому старый адрес: ................ изменен на новый: ................; право собственности ФИО5 на жилой дом площадью 117,8 кв.м. с надворными постройками и земельный участок площадью 701 кв.м. к/н № по адресу: ................ зарегистрировано в ЕГРН, границы участка не установлены.
Постановлением Администрации г. Лобня от 00.00.0000 № ФИО1, ФИО4, ФИО9 утверждена схема расположения земельного участка площадью 832 кв.м. по адресу: ................ в границах кадастрового квартала №, участок к/н № площадью 832 кв.м. по указанному адресу был учтен в ЕГРН как временный, временный характер сведений истек 00.00.0000 , сведения об участке исключены из ЕГРН.
00.00.0000 умерла ФИО10, наследником к ее имуществу по закону является дочь ФИО3, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 00.00.0000 на 88/765 долей жилого дома по адресу: ................
00.00.0000 умерла ФИО9; при жизни ею составлено завещание от 00.00.0000 , согласно которому все принадлежащее ей имущество завещано ФИО2; 00.00.0000 ФИО2 обратилась к нотариусу за принятием наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 88/765 долей спорного жилого дома и долю земельного участка при доме ей отказано, поскольку право наследодателя не зарегистрировано в ЕГРН, земельный участок имеет статус «временный».
Решением Администрации г. Лобня от 00.00.0000 № ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «предоставление земельных участков в собственность бесплатно» в связи с истечением срока действия постановления об утверждении схемы расположения участка от 14.10.2015, непредставлением полного пакета документов, в том числе, согласия всех собственников жилого дома на образование участка в испрашиваемых границах.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде (ст.1110 ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ч.4 указанной статьи право наследования гарантируется.
В рассматриваемом случае право наследодателя ФИО9 на 88/765 долей спорного жилого дома было зарегистрировано в БТИ в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, ФИО2 приняла наследство по завещанию в установленные законом срок и порядке и является правопреемником ФИО15 в праве общей долевой собственности на жилой дом в указанной доле.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно заключению эксперта ФИО16 № от 00.00.0000 выдел в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 части жилого дома по адресу: ................ технически возможен, площадь исследуемой части после выдела иных совладельцев составляет 35,3 кв.м., в том числе жилая – 13,2 кв.м., часть жилого дома является автономной, оборудована инженерными коммуникациями (газ, электричество), изолированной, оборудована отдельных входом на придомовой земельный участок, работы по переоборудованию и переустройству не требуются.
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно составлено с учетом требований действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, им даны ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта сторонами не оспариваются.
Таким образом, в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 в порядке реального раздела выделяется часть жилого дома по адресу: ................ общей площадью 35,3 кв.м., жилой 13,2 кв.м., доли истцов являются равными – по 1/3 у каждой.
Как установлено выше, земельный участок площадью 1422 кв.м., на котором расположено спорное домовладение, был предоставлен правопредшественнику сторон ФИО6 в 1932 году под строительство индивидуального жилого дома, границы участка не устанавливались, участок в указанной площади при доме на кадастровый учет поставлен не был.
На момент рассмотрения спора в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 701 кв.м. к/н № по адресу: ................ (ранее ул. Советская, д.6), правообладателем которого является ответчик ФИО5, границы участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
Согласно заключению судебная землеустроительной экспертизы ФИО17 № по результатам проведенного исследования на местности установлено, что общая площадь земельного участка при спорном домовладении по фактическому ограждению составляет 1564 кв.м., с учетом сведений в ЕГРН о границах смежных земельных участков - 1563 кв.м., приведен единственный вариант установления границ, при котором площадь участка составит 1563 кв.м., учитываются границы участков смежных землепользователей.
Заключение эксперта в указанной части основано на материалах дела, в том числе, землеотводных и правоустанавливающих документах на спорный участок, подробно мотивировано, неточностей не содержит, отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперт обладает специальными знаниями в области землеустройства, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
Исходя из общей площади земельного участка при домовладении, определенной экспертом, спорный земельный участок является делимым, в фактическом пользовании сторон находятся земельные участки площадью не менее минимального размера земельного участка, предоставляемого под индивидуальное жилищное строительство, на территории г. Лобня МО, фактическое землепользование, спор по которому между сторонами отсутствует, соответствует произведенному разделу домовладения в натуре, в связи с чем суд полагает, что наличие в ЕГРН сведений о земельном участке ФИО5 площадью 701 кв.м. к/н № по адресу: ................ прав и законных интересов сторон в данном случае не нарушает, право ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 может быть восстановлено без установления границ общего земельного участка при доме путем выделения им в общую долевую собственность земельного участка площадью 844 кв.м. в границах согласно варианту №1 плану №4 заключения эксперта ФИО17, которые установлены экспертом с учетом сведений ЕГРН о границах смежных участков по фактически существующему внутри участка при спорном домовладении ограждению.
Выделяя истцам в собственность земельный участок, суд учитывает, что в силу п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Таким образом, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Абзацем 3 названного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В рассматриваемом случае впервые земельный участок под застройку жилого дома был предоставлен до введения в действие ЗК РФ (1932), истцы, приобретшие право на жилой дом в порядке наследования, приобрели право на получение в собственность бесплатно земельного участка при доме соразмерно их долям в праве собственности на домовладение.
Доли ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на выделенный им земельный участок составляют 1/3, 2/9, 2/9, 2/9 соответственно.
Таким образом, иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: ................ общей площадью 35,3 кв.м., жилой 13,2 кв.м. в 1/3 доле за каждой.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 844 кв.м. по адресу: ................ в границах согласно варианту №1 приложению №2 к плану №4 заключения эксперта ФИО17 №5/23: от точки 24 (координата № координата №) до точки 13 (координата №, координата №) 7,89 м., от точки 13 (координата №, координата № до точки 54 (координата №, координата № 8,22 м., от точки 54 (координата №, координата №) до точки 12 (координата №, координата №) 1,00 м., от точки 12 (координата №, координата №) до точки 11 (координата №, координата №) 2,02 м., от точки 11 (координата №, координата №) до точки 10 (координата №, координата Y № 5,57 м., от точки 10 (координата №, координата № до точки 9 (координата №, координата №) 0,29 м., от точки 9 (координата №, координата № до точки 8 (координата № координата № 9,65 м., от точки 8 (координата №, координата №) до точки 53 (координата №, координата № 1,00 м., от точки 53 (координата № координата №) до точки 7 (координата № координата № №) 9,11 м., от точки 7 (координата №, координата №) до точки 15 (координата №, координата №) 19,60 м., от точки 15 (координата №, координата № до точки 16 (координата Х №, координата Y №) 3,33 м., от точки 16 (координата №, координата № до точки 27 (координата №, координата №) 0,08 м., от точки 27 (координата №, координата № до точки 28 (координата №, координата №) 5,42 м., от точки 28 (координата №, координата №) до точки 29 (координата №, координата №) 33,80 м., от точки 29 (координата №, координата №) до точки 30 (координата № №, координата №) 0,12 м., от точки 30 (координата №,71, координата № до точки 31 (координата №, координата №) 0,30 м., от точки 31 (координата №, координата №) до точки 24 (координата №, координата №) 19,79 м.
Определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве обще долевой собственности на земельный участок площадью 844 кв.м. по адресу: ................, 1/3, 2/9, 2/9, 2/9 соответственно.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 14 июня 2023 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.
Судья Е.Ю. Озерова