Дело № 64RS0027-01-2022-000998-87
Производство № 2-97/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года город Петровск
Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при помощнике судьи Федоровой О.С., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 28.12.2021 года, представителя истца ФИО2 – ФИО4, действующей на основании ордера № 11 от 23.01.2023 года, представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующего на основании ордера № 17 от 22.02.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 ФИО10 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Петровского муниципального района Саратовской области, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить из общей долевой собственности, состоящей из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2/3 доли ФИО2; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 32,7 кв.м, состоящую из: жилой комнаты – 11,2 кв.м, жилой комнаты – 4,7 кв.м, столовой - 10,2 кв.м, кухни – 6,6 кв.м, веранды – 3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что является собственницей 2/3 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома является ФИО5 Домовладение по вышеуказанному адресу фактически разделено на две изолированные части. Занимаемое истцом жилое помещение представляет собой изолированную часть дома, которая существует автономно, имеет отдельный подход. Общая площадь занимаемой истцом части жилого дома составляет 32,7 кв.м. Для перевода доли дома в часть дома не требуется дополнительной перепланировки. У ФИО5 также отдельная часть жилого дома. Общая площадь части дома, принадлежащей ФИО5 составляет 19,3 кв.м. Каждое их жилых помещений имеет отдельный изолированный выход на земельный участок. Согласно технического заключения – техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома характеризуется как работоспособное, но требующее текущего ремонта. Все строительные конструкции выполняют свое функциональное назначение. При разделе дома перепланировка не требуется. Дом расположен на отдельном земельном участке и из каждой части имеется отдельный выход на территорию общего пользования. При выделении 2/3 долей жилого дома в отдельную часть необходимо произвести установку индивидуальных приборов учета электроэнергии и газа. В течение длительного времени ФИО5 в доме фактически не проживает, в связи с чем, добровольного соглашения с ФИО5 о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников общей долевой собственности достигнуть невозможно. В настоящее время истец хотела бы привести свои документы в соответствие с требованиями закона, в связи с чем, решила обратиться в суд с данным иском.
Определением Петровского городского суда Саратовской области от 31.01.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Петровского муниципального района Саратовской области.
Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не предоставила.
Представители ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности от 28.12.2021 года, и ФИО4, действующая на основании ордера № 11 от 23.01.2023 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить и дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Представитель ответчика ФИО5 – назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО6, действующий на основании ордера № 17 от 22.02.2023 года, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Петровского муниципального района Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.
Признав извещение истца, третьих лиц надлежащим, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеуказанных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 2/3 долей дома от 27.03.1979 года № 849, зарегистрированного в БТИ г. Петровска 27.03.1979 года.
Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО5 на основании решения народного суда Петровского района от 10.07.1956 года, вступившего в законную силу 21.07.1956 года.
Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, не разделен, право собственности либо аренды на него не оформлено.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, вышеназванная норма устанавливает право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.
Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путем соответствующего переоборудования.
Согласно техническому паспорту, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжское бюро технической инвентаризации» по состоянию на 16.03.2022 года: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 52 кв.м. <адрес> занимаемой ФИО1 части жилого дома составляет 32,7 кв.м. В нее входят: жилая комната – 11,2 кв.м, жилая комната – 4,7 кв.м, столовая – 10,2 кв.м, кухня – 6,6 кв.м, веранда – 3 кв.м.
Из технического заключения Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» следует, что объект жилого назначения по адресу: <адрес>, состоит из двух частей с отдельными входами, разделенными между собой деревянной стеной без проемов. Общая площадь 1-й части жилого дома (1/3 доли), принадлежащей ФИО5, составляет 19,3 кв.м. Общая площадь 2-й части (2/3 доли), принадлежащей ФИО2, составляет 32,7 кв.м, где располагаются помещения: жилая комната – 11,2 кв.м, жилая комната – 4,7 кв.м, столовая - 10,2 кв.м, кухня – 6,6 кв.м, веранда – 3 кв.м. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома характеризуется как удовлетворительное, стабильное. Строительные конструкции имеют значительный процент износа из-за давности постройки. Техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома характеризуется как работоспособное, но требующее текущего ремонта. В настоящее время дом не эксплуатируется. Все строительные конструкции выполняют свое функциональное назначение. При разделе дома перепланировка не требуется. Дом расположен на отдельном земельном участке и из каждой части имеется отдельный выход на территорию общего пользования. При выделении 2/3 долей жилого дома в отдельную часть необходимо произвести установку индивидуальных приборов учета электроэнергии и газа. Дальнейшая эксплуатация возможна после проведения текущего ремонта строительных конструкций, помещений, установки индивидуальных приборов учета электроэнергии и газа. Права и охраняемые интересы других лиц, в связи с выделением 2/3 доли жилого дома в отдельную часть жилого дома, не нарушаются и не создают угрозу их жизни и здоровью.
У суда нет оснований не доверять данному техническому заключению специалиста. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы специалиста мотивированы, не противоречивы.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.
Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Разрешая спор о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделе доли истца в указанном домовладении, суд приходит к выводу о том, что каждый совладелец домовладения имеет в пользовании фактически отдельное жилое помещение, домовладение разделено на отдельные индивидуальные жилые помещения. Необходимо отметить, что определенный порядок пользования жилыми помещениями между совладельцами уже сложился, поскольку каждый совладелец пользуется своим отдельным индивидуальным жилым домом. Спора по поводу сложившегося порядка пользования жилыми и подсобными помещениями между ними не возникает, обратного суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт №) – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №) и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить из общей долевой собственности, состоящей из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 (паспорт №).
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома общей площадью 32,7 кв.м, состоящую из: жилой комнаты – 11,2 кв.м, жилой комнаты – 4,7 кв.м, столовой - 10,2 кв.м, кухни – 6,6 кв.м, веранды – 3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023 года.
Председательствующий подпись О.С. Раат