РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года г.Щекино Тульская область
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,
при секретаре Кузьминой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-532/2023 (71RS0023-01-2023-000361-14) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 В,П. к администрации муниципального образования Щекинский район о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,
установил
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости. В обоснование заявленных требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ они (истцы) обратились в администрацию МО Щекинский район с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность бесплатно, на что получили отказ, поскольку испрашиваемый земельный участок располагается под двумя частями жилого дома, принадлежащими разным собственникам, а также на кадастровом учете стоит объект капитального строительства с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимого имущества: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание (подвал) с кадастровым номером №, часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО4, часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО3 Многоквартирный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является ранее учтенным, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством и требуют уточнения, местоположение данного объекта недвижимости определить невозможно. Из выписки из ЕГРН усматривается, что многоквартирный жилой дом снят с кадастрового учета. В настоящее время они (истца) желают приобрести в общую долевую собственность земельный участок, расположенный под частями жилого дома.
Просят суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; снять с кадастрового учета нежилое здание (подвал) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем: иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в ранее действовавшей редакции, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
Аналогичные положения содержаться в пунктах 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 23.06.2014 №171-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.03.2015).
Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.
Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр недвижимости, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.
Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26) земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (части 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (часть 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).
Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией МО г.Щекино Щекинского района Тульской области передана в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 (по <данные изъяты> доли в праве каждой) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией МО г.Щекино Щекинского района Тульской области передана в собственность ФИО3 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома.
Суд
постановил:
признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве за каждой) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: в лит. <данные изъяты> № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты>.м., № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. <данные изъяты>: № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. <данные изъяты>: № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты>: № (терраса) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>»: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м
Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: в лит. <данные изъяты>: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А1: № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. а: № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. <данные изъяты>: № (терраса) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>»: № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности ФИО3 на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из материалов дела усматривается, что части жилого дома, принадлежащие ФИО4 и ФИО3 фактически располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Также из выписки из ЕГРН усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером № располагаются следующие объекты недвижимого имущества: №, №, №.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоит на государственном кадастровом учете как многоквартирный жилой дом.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоит на государственном кадастровом учете как подвал.
ФИО1 обратилась в администрацию МО Щекинский район о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность бесплатно.
Ответом администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в предоставлении земельного участка бесплатно в собственность со ссылкой на то, что право собственности на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Ответом администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ №№ разъяснено, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен ан государственный кадастровый учет в результате выполнения кадастровых работ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ под многоквартирным (двухквартирным) жилым подом по адресу: <адрес>. Согласно сведения ЕГРН на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес>, помимо частей жилого дома находится здание с кадастровым номером № – многоквартирный жилой дом, а также земельный участок с кадастровым номером №, сформированный для его эксплуатации, что препятствует формированию самостоятельных земельных участков под частями жилого дома с последующим приобретением их в собственность ФИО4 и ФИО3
Оценивая обоснованность предъявленных требований о снятии с кадастрового учета земельного участка, суд учитывает то обстоятельство, что иного способа защиты права у истцов не имеется.
Поскольку истцы ФИО4, ФИО3 являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время желают приобрести в собственность земельный участок под принадлежащими им частями жилого дома, фактически спорный земельный участок был сформирован под многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, расположенным по указанному адресу, и поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, что препятствует формированию самостоятельных земельных участков для истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО3 и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и нежилого здания (подвала) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Щекинский район о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости – удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание (подвал) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 04.04.2023.
Председательствующий /подпись/ А.Б.Шлипкина