Дело №2-1776/2022 24RS0002-01-2022-001882-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петроченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между КУМИ администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-A3 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 17532 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером - <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, под промышленными объектами. На участке имеются: сооружение-галерея топливоподачи (№ на поэтажном плане (литер) III), застроенной площадью 141,00 кв.м., сооружение промышленного назначения (литер 1) - резервуар водозаборный, объемом 550,00 куб.м, нежилое здание литер В11-котельная, общей площадью 538,70 кв.м., нежилое здание литер В9 - проходная-сбыт, общей площадью 57,70 кв.м, нежилое здание литер В10 - склад для оборудования, общей площадью 1108,00 кв.м., нежилое здание литер В12 (здание завода производственное), общей площадью 4887,80 кв.м. Согласно п. 2.1 срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ст.621 ГК РФ). Требований о возврате арендованного имущества со стороны КУМИ администрации <адрес> ФИО2 не заявлялось. Пунктом 3.1 установлено, что размер арендной платы в 2006 году составляет 187767,72 руб. в квартал, начисляется с 12.09.2006г. (п.3.2). Из п. 3.5. договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации <адрес>. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40640,14 руб. вносится в течение десяти дней со дня подписания договора (п. 3.6). С мая 2018 право собственности на нежилые здания по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-A3 и размере арендной платы за землю. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Согласно п.6.2 договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения. Обязательства по оплате аренды ответчиком своевременно не выполнялись, в связи с чем, в настоящее время имеется задолженность по оплате арендной платы и пени.

Сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 перед КУМИ администрации <адрес> составляет 638 870,28 руб., по пени, начисленной за период с 01.04.2021 по 15.03.2022 в сумме 135 280,78 руб. В 2021 году арендная плата составила 638 870,29 руб., в квартал - 159 717,57 руб.; доплата за 1 квартал 2021 года вносится в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления, о чем ФИО1 был уведомлен. Просят взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №-A3 от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок общей площадью 17532 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером - 24:43:0104006:0233, находящийся по адресу: <адрес>, в размере 638 870,28 рублей и пени в размере 135 280,78 рублей. (л.д.2).

Представитель истца КУМИ администрации <адрес>, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения заказной корреспонденцией в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ (л.д.39), в суд не явился, возражений не представил.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным волеизъявлением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, в порядке, установленном главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно Положению «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска», утвержденному решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №р Комитет осуществляет в интересах и от имени администрации <адрес> права собственника по распоряжению муниципальным имуществом.

Вышеуказанные полномочия, предоставленные Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска, представляют последнему возможность обратиться с рассматриваемым иском в суд.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что 28.09.2006 между КУМИ администрации города Ачинска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-A3 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 17532 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером - 24:43:0104006:0233, находящийся по адресу: <адрес>, под промышленными объектами. На участке имеются: сооружение-галерея топливоподачи (№ на поэтажном плане (литер) III), застроенной площадью 141,00 кв.м., сооружение промышленного назначения (литер 1) - резервуар водозаборный, объемом 550,00 куб.м, нежилое здание литер В11-котельная, общей площадью 538,70 кв.м., нежилое здание литер В9 - проходная-сбыт, общей площадью 57,70 кв.м, нежилое здание литер В10 - склад для оборудования, общей площадью 1108,00 кв.м., нежилое здание литер В12 (здание завода производственное), общей площадью 4887,80 кв.м. (л.д. 5-7).

Согласно п. 2.1 срок действия договора установлен с 26.09.2006 по 25.09.2016.

Пунктом 3.1 установлено, что размер арендной платы в 2006 году составляет 187767,72 руб. в квартал, начисляется с 12.09.2006 (п.3.2).

Из п. 3.5. договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации города Ачинска. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 12.09.2006 по 30.09.2006 в сумме 40640,14 руб. вносится в течение десяти дней со дня подписания договора (п. 3.6).

Согласно выписки из ЕГРН от 15.03.2022, собственником нежилых зданий, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО1 (л.д.20-23).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-A3 и размере арендной платы за землю, однако до настоящего времени арендная плата и проценты ответчиком не оплачены (л.д. 10).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На территории <адрес> порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, установлен ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 12 указанного закона (в ред. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле, как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2). Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Согласно представленному расчету платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ее размер составил 638870,28 руб. (л.д. 12,14).

Расчет задолженности ответчика в размере арендной платы за период фактического пользования земельным участком с 16.05.2018 по 31.12.2021 произведен, исходя из площади используемого земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктов г. Ачинска и коэффициентов К1, К2, определенных постановлениями администрации г. Ачинска для расчета годовой суммы арендной платы на земельные участки.

Приведенный истцом расчет арендной платы соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем требование о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере начисленной за спорный период арендной платы подлежит удовлетворению в пределах заявленных исковых требований в сумме 638870,28 руб.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно п.6.2 договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Учитывая, что обязательства по оплате аренды ответчиком своевременно не выполнялись, истцом начислена пени за период с 01.04.2021 по 15.03.2022 в размере 135280,78 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу КУМИ Администрации г.Ачинска (л.д. 4).

Итого, в пользу КУМИ администрации г.Ачинска с ответчика ФИО4 подлежит взысканию 774151,06 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 10941,51 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 638 870,28 рублей, пени в размере 135 280,78 рублей, а всего 774151 (семьсот семьдесят четыре тысячи сто пятьдесят один) рубль 06 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 10941 рублей 51 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия судом.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Ачинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2022 года.