УИД 76RS0024-01-2023-000564-03

Дело № 2-1480/2023

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Браславской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области о восстановлении границ земельного участка, снятии земельного участка с ГКУ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области о восстановлении границ земельного участка, снятии земельного участка с ГКУ, признании недействительным акта органа исполнительной власти, в том числе истец просит признать незаконным решение Межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства и самовольного занятия земельных участков в г. Ярославле оформленное выпиской из протокола от 03.09.2020 № 44, в отношении земельного участка по адресу <адрес>, у <адрес>

В судебном заседании представителем истца по доверенности ФИО2 заявлено об отказе от иска в части признания незаконным решение Межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства и самовольного занятия земельных участков в г. Ярославле оформленное выпиской из протокола от 03.09.2020 № 44, в отношении земельного участка по адресу <адрес>, у <адрес>, производство по делу в данной части требований прекращено.

В остальной части заявленные требования истцом уточнены, истец просит:

- Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН земельного участка по адресу: <адрес> кад. НОМЕР, путем установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ООО «ЮК Призма», внесением изменений в сведения ГКН и ЕРГП В соответствии с подготовленным межевым планом от 25.05.2023 года подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ООО «ЮК Призма» в части площади земельного участка

- Снять земельный участок с кадастровым номером НОМЕР с кадастрового учета.

Уточненные исковые требования мотивирует тем, что истец является сособственником жилого до и земельного участка, распложенного по адресу. Ярославль, <адрес>, у <адрес>, в соответствии с планом БТИ по состоянию на 28.07.1998 г. и межевым планом от 09.07.2020 было выявлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по установленному забору соответствуют фактическому землепользованию, который соблюдался и предыдущими собственниками земельного участка. Местоположение забора на топографическим плане и плане БТИ остается неизменным, что подтверждается планами БТИ инвентарного дела 21015. Кроме того, имеются постройки которые принадлежат истцу. В связи с имеющимися разночтениями в сведениях ЕГРН. БТИ и фактически установленным забором, имеется необходимость восстановления границ, в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования на 1998 г, который подтверждается техническим отчетом по инвентаризации земель выполненный ООО «Геотоп» в 2000 году.

В целях устранения ошибки в координатах характерных точек земельного участка, которые содержаться в ГКН необходимо совместно со смежными землепользователями обратиться с заявлением об исправлении ошибки. Смежный землепользователь КУМИ мэрии города Ярославля, земельный участок с кадастровым номером 76:23:062011:7, поэтому реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности Н.В.Ладыненко представила письменный отзыв на иск, указала, что Управление Росстреестра по ЯО надлежащим ответчиком по спору не является.

Представитель третьего лица ФИО5 – адвокат по ордеру ФИО6 оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела, письменного отзыва на иск Управления Ростреестра по ЯО следует, что по сведениям ЕГРН государственный кадастровый учет земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома», площадью 683 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу, <адрес>, осуществлен Филиалом 21.02.2001 с присвоением статуса «ранее учтенный», поскольку государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости осуществлен до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ).

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены в системе координат МСК - 76.

Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 в размере 3/5 доли, на основании Постановления мэра г.Ярославля от 03.11.204 №4423 «О предоставлении в собственность земельного участка по <адрес>» о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время ЕГРН) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА внесена запись НОМЕР.

В том числе, 23.04.2019 на указанный выше земельный участок с кадастровым номером 76:23:062011:3 осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности в размере 1/5 доли ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия:76 АБ №1603145, выдал нотариус ФИО8 (Ярославский нотариальный округ) 11.04.2019, реестровый номер 76/20-н/76-2019-2-346, о чем в ЕГРН внесена запись НОМЕР.

В настоящее время указанные записи ЕГРН являются актуальными. В том числе, государственный кадастровый учет земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «размещение огородов», площадью 504 кв.м, с кадастровым номером 76:23:062011:7, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, осуществлен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с присвоением статуса «ранее учтенный», т.е. до вступления в законную силу Закона № 221-ФЗ.

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:062011:7 определены в системе координат МСК - 76.

Сведения о государственной регистрации прав, осуществленной в порядке Закона №218-ФЗ (ранее - Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» ЕГРН не содержит.

ЕГРН содержит сведения о незарегистрированном праве государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:062011:7, сведения о которой внесены в соответствии со статьей 214 ГК РФ и незарегистрированном ограничении (обременении) прав указанного земельного участка - аренды, согласно договора аренды от 05.08.2005 № 8221/4, арендатором в соответствии с которым является ФИО9, как информацию о незарегистрированных правах и сведения об ограничениях прав в виде аренды в соответствии с пунктом 15 и 16 части 22 подраздела 111.1. раздела III Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра №П/0241 от 01.06.2021.

Ранее истец ФИО1 обращался в суд с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля об установлении границ спорного земельного участка, в рамках гражданского дела № 2-178/2021 указанное исковое заявление было оставлено без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание.

По данному дела судом проведена судебно-землеустроительная экспертиза ООО «Веглас», в соответствии с представленным суду заключением эксперта, по вопросу о наличии реестровой ошибка в сведениях ГКН земельного участка по адресу: <адрес> КН НОМЕР указано, что реестровая ошибка имеет место, так как вместо единого участка с площадью 1142 кв.м, на кадастровый учет поставлены 2 земельных участка с КН НОМЕР площадью 683 кв. м, с целевым назначением: для эксплуатации индивидуального жилого дома и КН НОМЕР площадью 504 кв. м, с целевым назначением: размещение огорода. То. что участок должен быть единым подтверждается техническим паспортом БТИ, а так же Актом согласования границ от 19.07.2000 года.

Экспертом установлены координаты границ общего земельного участка с КН НОМЕР, фактические границы участков не соответствуют границам поставленным на кадастровый учет.

Фактические границы участка отличаются от юридических границ земельных участков, в связи, с чем произошли данные изменения однозначно определить невозможно.

При оценке представленных суду доказательств, с учетом норм материального права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд учитывает, что в 2005 г., как и было установлено заключением судебно-землеустроительной экспертизы по делу № 2-178/2021, относиться критически к выводам которой у суда оснований не имеется, кадастровым инженером граница участка была определена без учета фактически используемой части участка для размещения хозяйственной постройки – гаража, выстроенного истцом, и фактически используемой части участка для ведения садоводства. Суд также учитывает, что спорная часть участка, где размещена постройка гаража, подлежала согласованию со смежными землепользователями, однако сведений о таком согласовании не имеется. Таким образом, суд соглашается с доводом истца, его представителя о том, что при проведении ГКУ в 2005 г. в отношении сведений о земельном участке допущена реестровая ошибка в определении координат границ площади земельного участка. Суд полагает необходимым принять во внимание следующее.

Согласно п. 4 ст. 42.8 ФЗ 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности", в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, за исключением случая исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями части 3 настоящей статьи и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории;

Согласно подпункту 28 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, в том числе, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

На основании пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из указанного межевого плана видно, что площадь участка, сведения о которой истец просит внести в ГНК, не превышает сведения ГКН более чем на 400 кв.м., установленной п. 32 ПЗЗ г. Ярославля

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, ИНН <***>, ОГРН <***>, Управлению Росреестра по Ярославской области ИНН <***>, ОГРН <***>, о восстановлении границ земельного участка, снятии земельного участка с ГКУ, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> КН НОМЕР, площадью 1083 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ООО «ЮК Призма».

Снять земельный участок с кадастровым номером НОМЕР государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Ивахненко