Дело № 2-151/2023
УИД 45RS0006-01-2023-000132-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 14 марта 2023 г.
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Излучинск к ФИО1 о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация городского поселения Излучинск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка.
В обоснование иска указав, что между администрацией Нижневартовского района и акционерным обществом «Нижневартовская ГРЭС» был заключен договор аренды земельных участков на земли населенных пунктов от 29 мая 2008 г. № 2508. Согласно договору администрация Нижневартовского района предоставила в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №* расположенные по адресу: <адрес> Земельный участок был предоставлен на основании постановления Главы Нижневартовского района от 18 апреля 2008 г. № 394 на период с 18 апреля 2008 г. по 18 апреля 2023 г. Арендная плата за земельный участок определялась расчётом, прилагаемым к договору. Договором и действующим законодательством предусмотрена индексация арендной платы за земельный участок. Арендатор вносит арендную плату за землю путем перечисления денежных средств равными долями – не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от 8 июня 2020 г. № 5/УСТ-16-20/0018 акционерным обществом «Нижневартовская ГРЭС» осуществлена переуступка прав и обязанностей по договору аренды ФИО2.
В соответствии с договорами уступки права аренды земельного участка от 24 сентября 2020 г. №7/УСТ-16-20/0019, № 8/УСТ-16-20/0019 осуществлена переуступка прав и обязанностей по договору аренды ФИО1. Вышеуказанные договоры уступки права аренды земельных участков зарегистрированы Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в установленном действующим законодательством порядке. О фактической передаче в пользование ФИО1 свидетельствуют акты обследования земельных участков от 19 июля 2022 г. № 24, от 19 июля 2022 г. № 25.
В нарушение условий договора арендатор длительное время не вносил арендную плату за земельные участки в положенные договором сроки, из-за чего у него образовалась задолженность. Всего задолженность по договору аренды земельного участка перед бюджетом по состоянию на 9 декабря 2022 г. составляет 1897116 руб. 16 коп., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка – 1676231 руб. 93 коп., пени по договору аренды земельного участка 220884 руб. 23 коп.
Просит суд, взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 29 мая 2008 г. № 2508, по арендной плате в размере 1676231 руб. 93 коп., пени в размере 220884 руб. 23 коп. по состоянию на 9 декабря 2022 г. и далее до момента фактического исполнения обязательства.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки не представил.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства с учетом положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что постановлением Главы Нижневартовского района от 18 апреля 2008 г. закрытому акционерному обществу «Нижневартовская ГРЭС» предоставлены земельные участки в пгт. Излучинск согласно приложению, в аренду сроком на 15 лет (л.д. 14-16).
29 мая 2008 г. между Администрацией Нижневартовского района (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Нижневартовская ГРЭС» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2508 – 116/08, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату земельный участок общей площадью 14,1659 га, расположенный в пгт. Излучинск, на срок с 18 апреля 2008 г. по 18 апреля 2023 г. (л.д. 8-11).
Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.4 договора, арендатор вносит арендную плату за землю согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендные платежи начинают исчисляться с 1 мая 2008 г. Арендная плата вносится юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями- равными долями ежеквартально до первого числа следующего за кварталом месяца, за IV квартал до 1 декабря текущего месяца, физическим лицом равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
В случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.2.6. догвора).
В соответствии с пунктом 3.1.6 договора, арендатор имеет право в пределах срока действия настоящего договора передавать арендованные земельные участки в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельных участков третьему лицу, с обязательным уведомлением арендодателя и последующим предоставлением договора субаренды, либо договора передачи прав и обязанностей, или иного документа.
Арендатор обязан произвести государственную регистрацию договора аренды, если он заключен сроком на 1 год и более, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Своевременно производить платежи за землю в соответствии с пунктом 2.4 договора (п.п. 3.2.1, 3.2.13 договора).
В приложении № 1 к договору аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2508 от 29 мая 2008 г. указан перечень земельных участков, передаваемых в аренду, с кадастровыми номерами №* (л.д. 12).
В приложении № 2 к договору аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2508 от 29 мая 2008 г. указан расчет арендной платы на 2008 год, который за 1 год составляет 291096 руб. 50 коп. (л.д. 13).
8 июня 2020 г. между Акционерным обществом «Нижневартовская ГРЭС» (сторона-1) и М. (сторона-2) заключен договор № 5/УСТ-16-20/0018 уступки права аренды земельного участка, по условиям которого АО «Нижневартовская ГРЭС» уступило М. право аренды земельного участка площадью 60398 кв.м. с кадастровым номером 86:04:0000018:207 по договору аренды земельного участка № 2508-116/08 от 29 мая 2008 г. (л.д. 98 оборот - 100).
24 сентября 2020 г. между М. (сторона-1) и Д. (сторона-2) заключен договор № 8 УСТ-16-20/0019 уступки права аренды земельного участка, по условиям которого М. уступил ФИО1 право аренды земельного участка площадью 60398 кв.м. с кадастровым номером 86:04:0000018:207 по договору аренды земельного участка № 2508-116/08 от 29 мая 2008 г. (л.д. 18-23).
24 сентября 2020 г. между М. (сторона-1) и ФИО1 (сторона-2) заключен договор № 7 УСТ-16-20/0019 уступки права аренды земельного участка, по условиям которого М. уступил ФИО1 право аренды земельного участка площадью 9701 кв.м. с кадастровым номером 86:04:0000018:208 по договору аренды земельного участка № 2508-116/08 от 29 мая 2008 г. (л.д. 18-22).
Согласно п. 1.4 указанных договоров, сторона-1 передает, а сторона-2 полностью принимает на себя обязательства в отношении земельных участка по договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов № 2508-116/08 от 29 мая 2008 г. в редакции дополнительного соглашения № 3 от 7 июня 2012 г.
Сторона-1 обязуется предоставить стороне-2 все права и обязанности стороны-1 в отношении земельного участка по договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов № 2508-116/08 от 29 мая 2008 г. в редакции дополнительного соглашения № 3 от 7 июня 2012 г. на весь срок действия договора аренды земельного участка на землях населенных пунктов № 2508-116/08 от 29 мая 2008 г. (п. 2.1.1).
Сторона-2 обязуется принять и осуществить все права и обязанности стороны-1 в отношении земельного участка по договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов № 2508-116/08 от 29 мая 2008 г. в редакции дополнительного соглашения № 3 от 7 июня 2012 г. в течение всего срока действия договора аренды земельного участка на землях населенных пунктов № 2508-116/08 от 29 мая 2008 г. (п. 2.2.1).
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договора, право аренды земельного участка считается фактически уступленным стороной - 1, а сторона - 2 приобретает право фактического пользования земельным участком с момента государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 сентября 2020 г. в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре. С момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре сторона-2, как новый арендатор земельного участка, становится ответственной по договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов № 2508-116/08 от 29 мая 2008 г. в редакции дополнительного соглашения №3 от 7 июня 2012 г. перед арендодателем в отношении земельного участка.
Из акта обследования земельного участка № 24 от 19 июля 2021 г. с прилагаемой к нему фототаблицей следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:207, 86:04:0000018:208 находятся в пользовании ФИО1, на земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие последнему на праве собственности (л.д. 24-27).
Согласно выписке из ЕГРН от 21 декабря 2022 г., за ФИО1, {дата} года рождения, зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:208. Срок действия по 18 апреля 2023 г. Дата государственной регистрации 6 октября 2020 г. (л.д. 46-61).
Согласно выписке из ЕГРН от 21 декабря 2022 г., за ФИО1, зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:207. Срок действия по 18 апреля 2023 г. Дата государственной регистрации 5 октября 2020 г. (л.д. 62-74).
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Свои обязательства по договору ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
8 сентября 2022 г. ФИО1 было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 1 октября 2022 г. (л.д. 38-40). Требование истца ответчиком не исполнено.
По расчету истца задолженность ФИО1 перед Администрацией городского поселения Излучинск по арендной плате составляет 1676 231 руб. 93 коп.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, принимается судом.
Пунктом 2.5 договора аренды земельных участков на землях населенных пунктов № 2508-116/08 от 29 мая 2008 года предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 1 января 2021 г. по 24 ноября 2022 г. в размере 220 884 руб. 23 коп. Расчет суммы неустойки судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, принимается судом.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, в доход муниципального образования Каргапольский муниципальный округ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 17685 руб. 58 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации городского поселения Излучинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №*, выдан 9 июля 2012 г. ТП УФМС России по Курганской области в Каргапольском районе) о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения Излучинск задолженность по арендной плате в размере 1676231 (один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч двести тридцать один) руб. 93 коп. по договору аренды земельного участка от 29 мая 2008 г. № 2508, неустойку в размере 220884 (двести двадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) руб. 23 коп. по состоянию на 9 декабря 2022 г. и далее до момента фактического исполнения обязательств.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Каргапольский муниципальный округ госпошлину в размере 17685 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 58 коп.
Ответчик ФИО1 вправе подать в Каргапольский районный суд Курганской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.С. Киселева
Мотивированное решение изготовлено 15.03.2023
Судья Н.С. Киселева