Дело 2-1631/2025

УИД № 23RS0030-01-2025-002290-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

при секретере Чувило Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и Эрнст М.Р. к ФИО2 об утверждении схемы расположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что не имеет возможности утвердить во внесудебном порядке схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем просит утвердить схему расположения спорного земельного участка, подготовленную кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и установить на её основании границы земельного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не заявили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и Эрнст М.Р. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 2000 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства кафе», расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества «Кафе», с кадастровым номером № <...>, право общей долевой собственности истцов на который также зарегистрировано в ЕГРН.

В результате выполненных 10.02.2025 года кадастровым инженером ФИО7 кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства с КН № <...> выявлено несоответствие кадастровых сведений о фактическом местоположении границы контура объекта капитального строительства и местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровым номером № <...> и участка с кадастровым номером № <...> фактическому использованию.

Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – ФИО2, согласование не прошел, так как не предоставляется возможным установить его местоположение.

Согласно имеющейся в материалах дела схеме границ объектов недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № <...> и № <...> поставлены на кадастровый учет со значительным смещением, относительно фактического расположения.

В соответствии с ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, прекращения его существования либо изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, иных оснований. Описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщила о необходимости исправить ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...>.

Ввиду отсутствия согласования правообладателем земельного участка с КН № <...> схемы расположения, истцы обоснованно обратились в суд.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункта 6 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.,.». Смежником земельного участка, на который проводились землеустроительные работы, является ответчик и администрация муниципального образования Ленинградский район.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в акт согласования местоположения границ вносятся запись о возражениях заинтересованных лиц, а сами возражения в письменной форме прилагаются к межевому плану.В этом случае владелец участка имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении соседей к согласованию границ земельного участка. В данном случае не имеется письменного отказа смежника, но и не имеется подписи в акте согласования.

Исходя из положения ст. 16 Федерального закона «О кадастровом учёте недвижимости», кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1, 25-30 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учёт осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учёта заявления о кадастровом учёте и необходимых для осуществления такого учёта документов. В п. 4 ст. 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учёт объекта недвижимости или от иного лица осуществления учёта изменений данного объекта недвижимости.

На основании ст. 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в числе прочих, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учёт осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, прекращения его существования либо изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, иных оснований. Описание место положения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Для проведения учёта изменений местоположения границ земельных участков, была подготовлена схема расположения земельного участка.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 п. 4 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истцом подготовлены документы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11.3, 11.10, 39.14, 39.15 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить в полном объеме.

Утвердить схему расположения земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 2000 кв.м, с видом разрешённого использования «для строительства кафе», по адресу: <адрес>, подготовленную кадастровым инженером ФИО7 от 10.02.2025 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 2000 кв.м, с видом разрешённого использования «для строительства кафе», по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка от 10.02.2025 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 и указанными в ней координатами в системе МСК.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106058:40, общей площадью 2 000 кв.м, с видом разрешённого использования «для строительства кафе», по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной кадастровым инженером ФИО7.

С соответствующим заявлением о внесении сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № <...> и внесении изменений в ЕГРН в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вправе обратиться ФИО1 или Эрнст М.Р..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Е.Л.Чувило