Решение по делу № 2-459/2022 от 25.10.2022 - об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков и установлении местоположения границ земельных участков.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459/2022 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Пищулинский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, ФИО2 и администрации Елецкого муниципального района Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков и установлении местоположения границ земельных участков,

установил :

ФИО1 обратился в суд с администрации сельского поселения Пищулинский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и установлении местоположения границ принадлежащих ему земельных участков в соответствии с проектами межевых планов кадастрового инженера ФИО3 от 10.06.2022г.

В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и находящихся в д.<адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении, конфигурации и площади земельных участков, а именно пересечение со смежным земельным участком с КН №, что является препятствием для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет в уточненных границах.

Определением суда от 27.09.2022г. к производству суда приняты дополнительные требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с КН 48:07:1490201:1442 и 48:07:1490201:1443; а также с КН №; к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и администрация Елецкого муниципального района Липецкой области. Данные требования истца обоснованы тем, что местоположение принадлежащих ему земельных участков истца по сведениям ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению. Кроме того, имеется пересечение с земельным участком ФИО2 с КН №, что также отражено в заключении кадастрового инженера.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО4 письменно известил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Пищулинский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, администрации Елецкого муниципального района Липецкой области, ФИО2 в судебное заседание также не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений части статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 4 статьи 8 Закона о регистрации к основным характеристикам земельного участка, в частности отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 этой же статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 3 статьи 22 Закона о регистрации, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и находящихся в д.<адрес>. Земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет 04.04.2022г.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 10.06.2022г. следует, что при производстве кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении и конфигурации земельного участка с КН №. Местоположение данного земельного участка не соответствует его местоположению на местности. Выявленная ошибка возникла из-за того, что ранее кадастровый инженер при геодезической съемке совершил ошибку в определении местоположения границы данного земельного участка. Совместно с заказчиком работ проведено детальное обследование и уточнение на местности горизонтальных углов и линий в 2022 году. При этом площадь земельного участка не изменилась. Границы земельного участка на местности оконтуриваются межой. В ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с КН №.

Земельный участок с КН № согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 08.07.2022г. относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 10.06.2022г. следует, что при производстве кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении и конфигурации и площади земельного участка с КН №. Местоположение данного земельного участка не соответствует его местоположению на местности. Выявленная ошибка возникла из-за того, что ранее кадастровый инженер при геодезической съемке совершил ошибку в определении местоположения границы данного земельного участка. Совместно с заказчиком работ проведено детальное обследование и уточнение на местности горизонтальных углов и линий в 2022 году. При этом площадь земельного участка не изменилась. Границы земельного участка на местности оконтуриваются межой. В ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с КН №.

Земельный участок с КН № согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 23.09.2022г. принадлежит на праве собственности ФИО2

Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельных участка как истца, так и ответчиков и установлении границы земельных участков истца в соответствии с проектами межевых планов, изготовленных 10.06.2022г. кадастровым инженером ФИО3, что влечет восстановление прав истца и не нарушает законные интересы ответчиков, поскольку спора относительно фактического месторасположения границ между земельными участками сторон не установлено.

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Пищулинский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, ФИО2 и администрации Елецкого муниципального района <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков и установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевого плана от 10.06.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах: точка 1 (X 422288,92 Y 1247214,38); 2 (X 422269,78 Y 1247240,03); 3 (X 422244,86 Y 1247221,18); 4 (X 422263,98 Y 1247195,54); 1 (X 422288,92 Y 1247214,38).

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевого плана от 10.06.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах: точка 1 (X 422263,98 Y 1247195,54); 2 (X 422244,86 Y 1247221,18); 3 (X 422219,92 Y 1247202,34); 4 (X 422239,06 Y 1247176,69); 1 (X 422263,98 Y 1247195,54).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято 01.11.2022г.

Председательствующий –