Решение по делу № 2-663/2022 от 02.12.2022 | Прокопьевский районный суд (Кемеровская область)

Дело № 2-663/2022

УИД 42RS0024-01-2022-001055-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 25.11.2022 г.

В мотивированной форме решение изготовлено 02.12.2022 года.

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Скринник Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1.,

при секретаре Мархининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

25 ноября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Краснобродского городского округа, Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Прокопьевский районный суд с иском к Администрации Краснобродского городского округа, Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела у А и Б квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по расписке за <данные изъяты>. В качестве подтверждения, что А и Б являются собственниками квартиры и земельного участка, они передали истцу договор купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО3, зарегистрировано в реестре за №. После продажи квартиры и земельного участка А и Б забрали свои вещи и выехали из него.

Все это время истец считает себя собственником квартиры и земельного участка: лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своими собственными на протяжении ДД.ММ.ГГГГ несет расходы по содержанию квартиры, ремонтирует её, обрабатывает земельный участок, содержит в надлежащем состоянии и ремонтирует надворные постройки. Соседи и знакомые именно её считают собственником дома. Расписка в настоящее время утеряна.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, инвентарный № года постройки, общая площадь квартиры <данные изъяты>.; сведения о принадлежности: №. А, доля <данные изъяты> №. Б, доля <данные изъяты>, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное ФИО4, нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за №.

Аналогичные сведения содержатся в справке № от ДД.ММ.ГГГГг, выданной Филиалом № БТИ <данные изъяты>

Согласно Запросу посредством доступа к ФГИС ЕГРН квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, статус помещения - ранее учтенный. Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о правах на объект недвижимости с кадастровым номером: №, о право притязаниях отсутствуют.

Согласно Уведомлению от отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельный участок по адресу: <адрес> внесен в ЕГРН со статусом <данные изъяты> с кадастровым номером № Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., имеет адрес: <адрес>, права и ограничения отсутствуют.

А умер ДД.ММ.ГГГГ, Б умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями о наличии наследников, которые приняли наследство после смерти А и Б, истец не располагает. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении квартиры и земельного участка за время владения ими истцом к ней не предъявлялось.

В связи с отсутствием сведений о принятых наследственных правах после смерти А, Б их наследниками, истец считает, что ответчиком по её иску является администрация Краснобродского городского округа, как лицо, приобретшее право после их смерти на выморочное имущество.

Согласно Запросу посредством доступа к ФГИС ЕГРН кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, общая стоимость спорного имущества составляет <данные изъяты>

Истец просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрение дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствия суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Краснобродского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с позицией п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела у А и Б квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по расписке за <данные изъяты>. Расписка в настоящее время утеряна.

В качестве подтверждения, что А и Б являются собственниками квартиры и земельного участка, они передали истцу договор купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО3, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, инвентарный № года постройки, общая площадь квартиры <данные изъяты>.; сведения о принадлежности: № А, доля <данные изъяты> № Б, доля <данные изъяты>, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное ФИО4, нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 12-14).

Аналогичные сведения содержатся в справке № от ДД.ММ.ГГГГг, выданной Филиалом № БТИ <данные изъяты>

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., имеет адрес: <адрес> права и ограничения отсутствуют (л.д. 19-22).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № А,ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Все это время истец считает себя собственником квартиры и земельного участка: лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своими собственными на протяжении ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по содержанию квартиры, ремонтирует её, обрабатывает земельный участок, содержит в надлежащем состоянии и ремонтирует надворные постройки. Соседи и знакомые именно её считают собственником дома.

Доводы истца также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель В пояснила в судебном заседании, что с ФИО2 дружат с ДД.ММ.ГГГГ. Летом ФИО2 проживает в доме по адресу <адрес> На участке также расположены баня и гараж. Свидетель часто бывает в гостях у истца и они совместно ухаживают за землей. Зимой истец проживает в квартире, но со свидетелем они часто ходят в дом, чтобы протопить печь.

Свидетель Г в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома с ДД.ММ.ГГГГ. Истец летом проживает в частном доме, который приобрела в ДД.ММ.ГГГГ, ухаживает за земельным участком. Претензий других лиц по поводу земельного участка не было.

У суда на имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку данные лица не заинтересованы в исходе дела и их показания согласуются с другими материалами по делу.

Учитывая, изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Краснобродского городского округа, Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий Скринник Е.В.