Дело №2-484/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 26 мая 2025 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,
с участием истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО3,
при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области Омской области, Администрации Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в 1990 году о приобрел у ФИО7 земельный участок для садоводства в <адрес>. ФИО7 умер. Документов они никаких не оформляли, совершили сделку по устной договоренности. С 1990 года он является членом садоводческого товарищества. Он открыто владеет земельным участком, как своим собственным, производит его благоустройство, несет бремя его содержания, ежегодно обрабатывает его и оплачивает налоги. За весь период времени на спорный земельный участок никто не претендовал.
Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Определением Любинского районного суда Омской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Любинского муниципального района Омской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Росреестра по Омской области.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным основаниям.
Ответчики администрация Любинского муниципального района Омской области, Администрация Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района в судебном заседании участия не принимали, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, возражений не представили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направили, ходатайств и возражений не представили.
Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как указано в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу норм пунктов 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в графе «особые отметки» правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указано Красноярское г/п, документ-основание: перечень ранее учтенных участков от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах реестрового дела содержится акт определения кадастровой стоимости земельных участков, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. имеет кадастровую стоимость в размере 12135 рублей на основании Указа Губернатора Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям Межрайонной ИФНС № налогоплательщик ФИО1 самостоятельно оплачивает налог на спорный земельный участок, с 2006 года по настоящее время. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отрицательное сальдо единого налогового счета в части земельного налога за 2023 год составляет 0,15 руб.
Оплата земельного налога также подтверждается представленными истцом налоговыми уведомлениями за 2014 год, с 2016 по 2024 годы.
Истцом в материалы дела представлена членская книжка садовода, из которой следует, что ФИО1 производится ежегодная оплата членских взносов.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что приходится супругой истца, также суду пояснила, что её супруг приобрел у ФИО7 земельный участок <адрес> и открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется им с 2000 года. За все это время никто претензий по поводу земельного участка не предъявлял.
Судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу<адрес>, значится Красноярское г/п.
Вместе с тем ответчики не представили возражений относительно исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд находит установленным то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, то есть более двадцати лет, в связи с чем в силу положений ст. 234 ГК РФ имеются основания признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Смаилова
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025 года.