Дело № 2-2740/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.08.2022 года г.Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при секретаре Клоненгер А.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГ. приобрела и вселилась в индивидуальные жилой дом по адресу . Данный дом приобрела у ФИО2 за два миллиона рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Истица приняла дом, передала денежные средства, на что ФИО2 выдал расписку. Изначально земельный участок для строительства дома предоставлялся ФИО3 (матери ФИО2 ) на основании Решения № исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 450 кв.м в квартале №. По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом зарегистрирован за ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. Кировской ГНК г.Новосибирска по реестру №.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла, после смерти ФИО3 в доме остался проживать ФИО2, который обратился к государственному нотариусу Кировского района г.Новосибирска ФИО4 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 и нотариусом было заведено наследственное дело. ФИО2 свои наследственные права на данный жилой дом не смог оформить, так как в Решении № исполнительного комитета Кирвоского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. была сделана ошибка в написании фамилии матери. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер в так и не оформив наследство. ДД.ММ.ГГГГ. истица открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как свои собственным.
Истица просит установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения жилым домом площадью 40.8, находящимся по адресу г. кадастровый №. Признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 40.8, находящимся по адресу г., кадастровый №.
Истица в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчики – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 2 000 000 рублей за проданный земельный участок с домом по адресу . Ей были переданы документы: домовая книга и акт о пожаре, остальные документы ФИО2 обязался отдать в течении месяца ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.5).
Земельный участок для строительства дома предоставлялся ФИО3 на основании Решения № исполнительного комитета совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 450 кв.м в квартале № (л.д.6).
По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом зарегистрирован за ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. Кировской ГНК г.Новосибирска по реестру № (л.д.7, л.д.10-11, л.д.13).
Согласно кадастрового паспорта объект недвижимости имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 40.8 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1954, адрес местоположения (л.д.8-9).
В отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг., место государственной регистрации – отдел ЗАГС Центрального района г.Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области (л.д.12).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается адресной справкой, в которой указано о снятии его с учета по месту жительства в связи со смертью а/з № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).
В регистрации права собственности на спорный объект недвижимости истице было отказано (л.д.16-17).
Согласно информации АО «Новосибирскэнергосбыт» от 13.06.2022г. по адресу открыт лицевой счет № на имя ФИО1, задолженность отсутствует.
Согласно информации МУП г.Новосибирска «Горводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу , ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № на имя ФИО1, задолженность отсутствует.
В архиве нотариусу отсутствует наследственное дело к имуществу ФИО5
Из пояснений допрошенных в качестве свидетелей в ходе судебного заседания ФИО6 и ФИО7 судом установлено, что ранее в данном спорном доме проживала женщина по имени Лена. Затем дом был по расписке приобретен истицей и более 10 лет истица проживает одна в этом доме. Мужчина, который составлял расписку исчез, примерно ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.
Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе ответчиками, не оспаривалось. Наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось.
В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства дела, на которые она ссылается как на основание заявленных требований. Ответчиками не представлено доказательств владения спорным имуществом иными лицами. Также судом не добыто доказательств оспаривания права пользования спорным имуществом истицей иными лицами.
На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истицы в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения жилым домом площадью 40.8, находящимся по адресу г, кадастровый №, ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 40.8, находящимся по адресу , кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2022 года.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2740/2022 (54RS0005-01-2022-002496-16) Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 30.08.2022 года решение в законную силу не вступило.
Судья –