Решение по делу № 2-5934/2024 от 03.03.2025 - о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №2-672/2025 (№2-5934/2024)

УИД: 24RS0032-01-2024-007732-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 03 марта 2025 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пашковского А.Д.,

при секретаре – помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (с учётом уточнённых исковых требований) к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя – ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, с учётом заявленных уточнений исковых требований, о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 925000 рублей, из которых: 500000 рублей - сумма основного долга; 205000 рублей – пени; 220000 – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 6% в месяц на сумму остатка основного долга в размере 500000 рублей; об обращении взыскания на имущество – комнаты, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>«Б», ком.№, сведения о правах: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную стоимость комнаты в размере 1000000 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 23500 рублей, расходов по оплате юридических услуг, связанных с подачей настоящего искового заявления в размере 15000 рублей. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № года от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО2 заимодавец ФИО1 предоставил займ в размере 500000 рублей. По условиям договора займа ответчик выплачивает истцу проценты в размере 5% от остатка суммы займа за один месяц пользования заемными денежными средствами, что составляет 25000 рублей. В случае просрочки внесения ежемесячного платежа до 19 числа, процентная ставка увеличивается на 6% ежемесячно, что составляет 325000 рублей. Сторонами при заключении договора займа согласовано условие о том что в случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному внесению платежей, со дня неисполнения устанавливается пеня в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства. Истец считает справедливым уменьшить процент пени до 0,25% от суммы займа за каждый день. Срок возврата суммы займа определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны в п.5.2 договора установили, что в случае просрочки более 60 календарных дней заимодавец имеет право без дополнительного согласования обратить взыскание на предмет залога. Займ в размере 500000 рублей выдан наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № предметом залога является: квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>«Б», ком.№, сведения о правах: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога оценен сторонами в 1000000 рублей. За период пользования займом ответчиком суммы в счет погашения основного долга и проценты за пользованием займа уплатил два ежемесячных платежа. Досрочного погашения основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не происходило. До настоящего времени ответчик не выполнил требование истца об оплате задолженности, что в соответствии со ст.334 ГК РФ, является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные пояснения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении (комната) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>«Б», ком.№, площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0000000:122187, зарегистрировано право собственности за ФИО2 Также по сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:122187 находится в залоге у ФИО1 на основании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «УК «Правобережная» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа № с процентами с залогом недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 по расписке передал ФИО2 денежную сумму в размере 500000 рублей, а последняя обязуется возвратить указанную сумму и проценты за пользование денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, займ обеспечивается залогом недвижимого имущества – комната, назначение: жилое помещение, общей площадью 18.1 кв.м., этаж №, расположенной по адресу: <адрес>«Б», ком.№, с кадастровым номером №, которая принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована собственность от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №

Пунктом 2.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и п.1.7 договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость, указанного в п.2.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, объекта залога по соглашению залогодателя с залогодержателем определена в размере 1000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества №, предметом которой является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств по договору процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между ФИО1 и ФИО2 на сумму 500000 рублей, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога: комната, назначение: жилое помещение, общей площадью 18.1 кв.м., этаж №, расположенной по адресу: <адрес>«Б», ком.№, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником жилого помещения: комната, кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>«Б», ком.№, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из домовой книги, подготовленной АО «УК «Правобережная» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>«Б»-531, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированной числиться ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.4.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что заемщик уплачивает проценты за пользование займом до 19 числа ежемесячно. Если заемщик не внес основной процент до 19 числа, договор сохраняет юридическую силу, продолжают начисляться основные ежемесячные проценты и штрафные проценты, до момента полного расчета с займодавцем.

В соответствии с п.5.1 договора, в случае неисполнения заемщиком условий п.1.1, п.4.1, п.4.2 настоящего договора заимодавец вправе потребовать возврата суммы займа, процентов, предусмотренных в п.1.1 и уплаты неустойки в виде пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В силу п.5.2 договора, заимодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или несвоевременного внесения ежемесячных платежей и пени с общей просрочкой более 60 дней.

Факт получения ФИО2, денежных средств в сумме 500000 рублей от ФИО1 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Залог недвижимого имущества также зарегистрирован в установленном законом порядке.

Факт получения денежных средств, составления расписки и свою подпись в ней ответчик не оспорил.

Истец ФИО1 указал в иске на то, что за период пользования займом ответчиком суммы в счет погашения основного долга и проценты за пользованием займа уплатил два ежемесячных платежа.

Доказательств, опровергающих указанное, в деле не имеется, в связи с чем, оснований не доверять истцу, суд не усматривает.

Согласно п.1.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за пользование займом заемщик ежемесячно до 19 числа уплачивает проценты в размере 5% от остатка сумму займа за один день месяц пользования заемными денежными средствами, что составляет 25000 рублей. В случае просрочки внесения ежемесячного платежа до 19 числа, процентная ставка увеличивается до 6,5% ежемесячно, что составляет 32500 рублей.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма основного долга составляет 500000 рублей; 25000 рублей - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней), из расчета: 500000 рублей х 30 / 30 х 5%; 195000 рублей - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (195 дней), из расчета: 500000 рублей х 195 / 30 х 6%

Сумма задолженности и размер её составных частей стороной ответчика не оспорена.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным, в связи с чем, берет его за основу. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания суммы займа и процентов за пользование денежными средствам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №13/14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку взыскание процентов за пользование займом до дня фактического его возврата предусмотрено, как действующим законодательством, так и условиями договора займа, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда по ставке 6% в месяц, начисляемых на остаток задолженности по сумме займа.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога – комната, кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>«Б», ком.№, суд исходит из следующего.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Аналогичные разъяснения даны в п.84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей».

Согласно 2.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и п.1.7 договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость, указанного в п.2.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, объекта залога по соглашению залогодателя с залогодержателем определена в размере 1000000 рублей. При этом в деле отсутствуют данные, опровергающие указанную стоимость (в частности, предусматривающее большую стоимость этого имущества).

При таких данных, учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы сторонами не заявлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 путем реализации с публичных торгов комнаты, кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>«Б», ком.№, установив начальную продажную стоимость 1000000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.4 п.21 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от ДД.ММ.ГГГГ №, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст.98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя за ознакомление с материалами заказчика и подготовке искового заявления в размере 15000 рублей, что подтверждено договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, чеком на сумму 15000 рублей, которые суд, исходя из принципа разумности и справедливости, отсутствия возражений ответчика, полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Также, при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину 26300 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при обращении с требованиями о взыскании задолженности, в размере 23500 рублей, исчисленном в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (с учётом уточнённых исковых требований) к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>), в пользу ФИО1, <данные изъяты>), задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 925000 рублей, из которых: 500000 рублей - сумма основного долга; 220000 – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 205000 рублей – пени, расходы по уплате юридических услуг в размере 15000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23500 рублей, а всего на сумму 963500 (девятьсот шестьдесят три тысячи пятьсот) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату, общей площадью 18.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>«Б», ком.№, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1000000 рублей

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>), в пользу ФИО1, <данные изъяты>) проценты за пользование суммой займа, в размере 6% в месяц на сумму остатка основного долга в размере 500000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца через Ленинский районный суд г.Красноярска, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Д. Пашковский