Решение по делу № 2-6141/2025 от 29.07.2025 | Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенные <адрес> площадью 149,1 кв.м. в реконструированном состоянии, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером <ФИО> Как следует

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> -удовлетворить.

УИД 72RS0014-01-2025-006521-60

Дело № 2-6141/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Шамониной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Автоводник» области о признании права собственности на гаражи в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Автоводник» области с указанными требованиями, мотивируя тем, что является собственником гаражей №, расположенных <адрес> в Гаражном кооперативе «Автоводник» с кадастровыми номерами №, что подтверждается членскими книжками на гаражи, а также квитанциями об уплате членских взносов. Указывает, что им была осуществлена реконструкция гаражей, гаражи были объединены в одно здание. Разрешение на реконструкцию было получено, что подтверждается протоколом собрания собственников ГК «Автоводник» блока № гаражи № от 25.12.2023. В декабре 2024 года истец обратился в ООО «Тюменская землеустроительная компания» с целью подготовки технического плана и заключения. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленному ГК «Автоводник», решением № 205-в Исполнительного комитета Тюменского городского совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок «Автоводник» от 04.06.1974. 03.07.1975 решение Исполнительного комитета Тюменского городского совета депутатов трудящихся о прирезке дополнительного земельного участка кооперативу «Автоводник». А также, подтверждаются Распоряжением Администрации № 1145 о прирезке земельного участка ГК «Автоводник» от 10.07.1992. Кроме того, из технического заключения 003-10-2025 ООО «Тюменская землеустроительная компания» следует, что техническое состояние строительных конструкций построенного здания гаража удовлетворительное, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточных для восприятия эксплуатационных нагрузок, не угрожают жизни и здоровью людей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ГК «Атвоводник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся №204 от 04.06.1974 организован кооператив «Автоводник» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей-стоянок в юго-восточной части Ленинского района.

Решением Исполнительного комитета Тюменского городского совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок «Автоводник» № 205-в от 04.06.1974, гаражному кооперативу «Автоводник» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей-стоянок в количестве 576 мест.

Решение Исполнительного комитета Тюменского городского совета депутатов трудящихся о прирезке дополнительного земельного участка кооперативу «Автоводник» №221-г от 03.07.1975, прирезать земельный участок кооперативу индивидуальных гаражей «Автоводник» для проектирования индивидуальных гаражей-стоянок 80 мест в двух уровнях, а также, подтверждаются Распоряжением Администрации № 1145 о прирезке земельного участка ГК «Автоводник» от 10.07.1992.

ФИО1 является собственником гаражей №, расположенных <адрес> в Гаражном кооперативе «Автоводник» с кадастровыми №, что подтверждается членскими книжками на гаражи, квитанциями об уплате членских взносов, а также выписками из ЕГРП.

ФИО1 разрешено проведение реконструкции капитальных гаражей № на территории Гаражного кооператива «Автоводник», что подтверждается протоколом собрания собственников ГК «Автоводник» от 25.12.2023.

Согласно технического заключения 003-10-2025 ООО «Тюменская землеустроительная компания» следует, что в ходе обследования выявлено, что была проведена реконструкция объектов. На основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаражи, расположенные <адрес> учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1);

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате производства надстройки над гаражом возникла не новая постройка, а имело место реконструкция ранее возведенного гаража, получения разрешения на производство которой в силу норм Градостроительного кодекса не требуется.

Таким образом, в случае возведения надстройки к уже существующему объекту недвижимости, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а надстройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении надстройки увеличивается общая площадь всего объекта недвижимости, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной надстройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившихся параметров.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец является собственником гаражей №, находящийся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ГК «Автоводник», принято положительное решение членов гаражного кооператива на реконструкцию гаражей, препятствий для сохранения гаражей в реконструированном состоянии не имеется, так как строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае имело место, не самовольное возведение нового объекта недвижимости, а реконструкция существующих гаражей, принадлежащих истцу на праве собственности, для чего, не требовалось получения разрешения либо акта ввода в эксплуатацию, в связи с чем, суд считает, что соответствующие гаражи подлежат сохранению в реконструированном виде, с параметрами общей площади в размере 149,1 кв.м. и за истцом подлежит признанию право собственности на соответствующие гаражи в реконструированном состоянии площадью 149,1 кв.м.

Таким образом, с учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на гараж №, расположенные <адрес> в реконструированном состоянии, площадью 149,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2025.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна

<данные изъяты>