Решение по делу № 2-57/2023 от 24.04.2023

Производство по делу №2-57/2023

УИД 57RS0025-01-2023-000045-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 г. гор. Новосиль

Орловская обл.

Новосильский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Авдониной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бабкиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителем истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосильского района Орловской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к ответчику с требованиями: признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования истец обосновал тем, что является владельцем жилого дома по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в ДД.ММ.ГГГГ году. С этого времени он пользуется жилым домом, перевез личные вещи и необходимую мебель. Получив в ДД.ММ.ГГГГ году гарантийное письмо от главы г. Новосиль о предоставлении земельного участка в собственность для жилищного строительства истец переселился в указанный дом на постоянное место жительства. Указал, что ранее дом принадлежал А.С.Е., о чем сделана запись в техническом паспорте на спорный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ А.С.Е. умер, а его супруга А.Н.И. в период до ее смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживала в доме инвалидов <адрес>. Детей у А. не было. По заказу администрации г. Новосиль ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был изготовлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был принят на кадастровый учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ он был снят с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на данном земельном участке также был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. С ДД.ММ.ГГГГ года истец за свои средства произвел все необходимые работы по газификации данного дома и с этого момента и по настоящее время оплачивает услуги за потребление газа и воды. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет данным имуществом непрерывно и открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало. Полагая, что открыто, добросовестно владея жилым домом на протяжении более 18 лет, приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, и, ссылаясь на положения статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, инициировал обращение в суд с рассматриваемым иском (л.д.4-6).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, обосновывая вышеизложенными доводами, просил иск удовлетворить и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель истца доводы доверителя поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - администрация Новосильского района Орловской области, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание представитель администрации не явился. В представленном пояснении на исковое заявление глава администрации указал, что администрация района не имеет фактического спора с истцом о принадлежности спорного имущества. У исполнительного органа муниципальной власти Новосильского района отсутствует какая-либо заинтересованность в результатах рассмотрения иска. Имущество, являющееся предметом судебного разбирательства в Реестре муниципальной собственности г. Новосиль и Новосильского района Орловской области не значится. Глава администрации просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указал об отсутствии возражений относительно исковых требований (л.д.64).

Третье лицо – Управление Росреестра по Орловской области надлежащим образом извещено о времени, дате и месте судебного разбирательства. В судебное заседание представитель не направлен, сведениями об уважительных причинах его неявки суд не располагает. Возражений относительно исковых требований, ходатайств об отложении разбирательства дела от третьего лица по делу в суд не поступало.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Заслушав истца, проверив доводы исковых требований, исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Один из таких случаев возникновения права собственности предусмотрен статьёй 234 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учётом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 значился зарегистрированным по месту пребывания по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и значится зарегистрированным по месту пребывания по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости. Жилой дом, значащийся под <адрес> по сведениям технической документации, принадлежал А.С.Е. В техническом паспорте на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ года имеется отметка о том, что документы о праве собственности на данный объект недвижимости отсутствуют. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> присвоено наименование «<адрес>» (л.д.15, 18-20). Спорное недвижимое имущество, находящееся по вышеуказанному адресу, построено в 1959 году, общая площадь дома <данные изъяты>, имеет кадастровый № (состоит на кадастровом учёте), расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, принадлежащем А.С.Е. Данные обстоятельства подтверждены протоколом заседания Исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-13), техническим паспортом на жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20, 26-35), сведениями МР БТИ и реестровых дел, имеющимися в материалах о принятии недвижимого имущества в качестве бесхозяйного объекта недвижимости (л.д.22, 36-59, 85-132).

Согласно свидетельствам о смерти от ДД.ММ.ГГГГ А.С.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, супруга А.С.Е. - А.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. (л.д.16, 17). После смерти А.С.Е. и А.Н.И. наследственные дела не заводились (л.д. 67, 68, 143). По сведениям Межрайонного одела ЗАГС №3 Управления ЗАГС Орловской области актовые записи о рождении детей у вышеперечисленных граждан отсутствуют (л.д.133-136).

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец ФИО1 пользуется спорным жилым домом, несет расходы по оплате коммунальных платежей (л.д. 62,63,138-139), провел газ (л.д. 60), производит ежегодно текущий ремонт жилого дома и построек. Занимается благоустройством территории, отмежевал за свои средства земельный участок (л.д. 21, 144-149).

Факт открытого, добросовестного владения истцом спорными жилым домом на протяжении более 15 лет подтвержден и показаниями в судебном заседании свидетелей Л.В.В., Б.В.П., П.В.А., П.В.В., Р.В.В., которые подтвердили факт открытого, непрерывного владения истцом с 2004 года спорным жилым домом и земельным участком под ним, как своими собственными. Указали, что ФИО1 обрабатывает и пользуется земельным участком, отремонтировал дом и постоянно в нем проживает с указанного времени.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности фактов, сообщенных свидетелями, поскольку какой-либо заинтересованности указанных лиц в исходе дела судом не установлено, их показания объективно согласуются с объяснениями истца и материалами дела. Свидетели являются соседями ФИО1 длительный промежуток времени. По этим основаниям объяснения свидетелей суд принимает в качестве доказательств установленных судом фактических обстоятельств дела.

Из исследованных в судебном заседании сведений филиала публично-правовой компании «Роскадастр» об основных характеристиках объекта недвижимости установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом. Здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в течение одного года с момента постановки жилого дома на учет как безхозяйного третьи лица каких-либо прав, в том числе и администрация Новосильского района Орловской области, в отношении имущества не предъявили до настоящего времени.

При жизни правообладатели А.С.Е. и его жена А.Н.И. каких-либо действий по оформлению своих прав в отношении спорного объекта недвижимости не предпринимали, каким либо образом волю в отношении имущества не выразили, право собственности на спорное недвижимое имущество не регистрировали.

Оценивая исследованные в судебном заседании письменные материалы дела по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, имеют юридическую силу, в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости по данному делу в силу требований статей 59, 60 и 71 ГПК РФ. В своей совокупности письменные материалы дела подтверждают объяснения истца в судебном заседании. Данных сомневаться в достоверности исследованных материалов дела у суда не имеется.

По указанным основаниям вышеперечисленные письменные материалы дела, объяснения истца суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения дела, и достаточных в совокупности с показаниями свидетелей для разрешения поставленного перед судом вопроса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15, абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ года на протяжении более 15 лет как своим собственным имуществом жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Соответственно приобрел право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных истцом требований, ответчиком не оспорены. Напротив ответчик возражений относительно иска не представил, указав о том, что спорный жилой дом в Реестре муниципальной собственности не значится.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Решение суда по настоящему делу в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации прав собственности ФИО1 в отношении спорного недвижимого имущества в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Требования истца ответчиком не оспаривались, требований о возмещении ответчиком расходов по оплате государственной пошлины не заявлено, в связи с чем суд считает возможным взыскание судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных стороной истца при обращении в суд, с ответчика не производить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Новосильского района Орловской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество этажей – 1, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд путём подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Новосильский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Решение принято в окончательной форме (мотивированное решение составлено) – 2 мая 2023 г.

СУДЬЯ И.Н. Авдонина.