Дело № 2-3076/2025
УИД 42RS0019-01-2025-002702-71 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,
при секретаре Сороквашиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 15 июля 2025 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что на основании решения Исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 17.04.1991г. ФИО1, как члену жилищно- строительного кооператива «Транспортник-4», был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Паевые взносы согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Транспортник-4» за вышеуказанную квартиру им были выплачены полностью в размере 9 700 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в указанной квартире, открыто и добросовестно пользуется данным имуществом, несет бремя содержания.
Будучи юридически неграмотным, истец не обращался за признанием права собственности и его регистрацией, несмотря на то, что постоянно проживал в указанной квартире с 1991 г.
При обращении в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о том, что представленная справка, выданная ТСЖ «Транспортник-4» о полной выплате паевых взносов не может быть принята в качестве правоустанавливающего документа, поскольку ЖСК «Транспортник-4» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ, а ТСЖ «Транспортник-4» не является правопреемником ЖСК «Транспортник-4».
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ прав собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен, в суд не явился, направил своего представителя.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Администрация <адрес> о дате и времени судебного заседания извещена, в суд представителя не направила, возражений, ходатайств не представила.
Третье лицо УФСГРКК по КО (Росреестр) в суд представителя не направило, извещено о судебном заседании, ходатайств, возражений не направило.
Третье лицо ТСЖ «Транспортник-4» в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещено, о причинах неявки не сообщило.
Суд, выслушав мнение представителя истца, опросив свидетелей, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 30 ФЗ № 215-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О жилищных накопительных кооперативах", член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Судом установлено, что истец ФИО1 являлся членом ТСЖ «Транспортник-4».
17.04.1991г. на основании решения Исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов, ФИО1, как члену жилищно-строительного кооператива «Транспортник-4», был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.
Согласно справке, выданной ТСЖ «Транспортник-4» от 17.12.2008г. паевые взносы за вышеуказанную квартиру ФИО1 были выплачены полностью в размере 9 700 рублей.
Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире по <адрес>, открыто и добросовестно пользуется данным имуществом, несет бремя содержания, оплачивает налог за квартиру, осуществляет коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими документами.
Из выписки ЕГРЮЛ ЖСК «Транспортник-4» ликвидировано 13.11.2003г.
Из протокола № собрания правления «Транспортник-4» от 05.11.2007г. следует, что была продлена работа ТСЖ «Транспортник-4», председателем правления назначена ФИО3, бухгалтером ФИО4
Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ТСЖ «Транспортник-4» прекращена 31.10.2016г.
В 2023 г. истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру, однако ему было отказано в государственной регистрации за отсутствием доказательств, подтверждающий выплату паевых взносов.
В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
При рассмотрении дела данные обстоятельства никем не оспорены.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО1 с 1990 года, живут в одном доме, он работал с её мужем. Они все получили квартиры в связи с приобретением за плату и платили с 1990-х годов налоги за них в отсутствии документов о праве собственности. Она работала бухгалтером в ЖСК Транспортник №. ТСЖ и ЖСК одно и тоже фактически юрлицо. ЖСК ликвидировали и стало ТСЖ. Вносила записи в тетрадь по оплате квартиры. Она работала официально и совмещала в ТСЖ бухгалтером. Споров по квартирам в их доме не было, никто предъявлял требования к ФИО1 и не выселял ФИО1
Свидетель ФИО5 сообщила, что ФИО1 знает с 1990 года, живет в <адрес> на 8 этаже, знает как соседа. ФИО1 живет в 47 квартире с 1990 года, пользуется квартирой наравне со всеми. Она была членом кооператива. Зарегистрировали свое право на квартиру они, переехали, были ордера, потом приватизация была. Бухгалтером в ЖСК работала с 1994 по 1996 года. Долги были по членским взносам, кто-то сразу оплатил, кто-то позже. Было переизбрание бухгалтера и она передала все документы другому бухгалтеру. Споров по квартире ФИО1 не было. Права собственности на квартиру ФИО1 никто не заявлял.
В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречивы и последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу.
Таким образом, судом установлено, что истец оплатил паевые взносы за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за нее и проживает в указанной квартире по настоящее время, то есть добросовестно и открыто пользуется указанной квартирой.
Споров о праве собственности на указанную квартиру не имеется.
На основании п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец полностью исполнил возложенные на нее обязательства перед ЖСК, но не может оформить свое право на жилое помещение, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на имущество, поэтому исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2025г.
Судья (подпись) Т.П. Ижболдина
Подлинник документа находится в Центральном районном суде г. Новокузнецка Кемеровской области в деле №