РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
по делу УИД 43RS0039-01-2022-000640-80, № производства 2-96/2023
7 февраля 2023 года г. Уржум
Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Тимохиной Л.В.,
при секретаре Никулиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Рублевского сельского поселения Уржумского района Кировской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что по договору купли-продажи она приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>. Зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с тем, что СПК (колхоз) «Восход», у которого приобретал жилой дом ФИО3, ликвидирован. Учитывая уточнение исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, уточненные исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – администрации Рублевского сельского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, направил отзыв.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Восход» и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный объект недвижимости передан покупателю за 1 500 руб., которые уплачены полностью до подписания договора. Указанное жилое помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании Учредительного договора об учреждении СХПК «Восход» (л.д. 12-14).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 продал ФИО2 дом с кадастровым №, площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 60 000 руб., которые оплачены полностью на момент подписания договора, имущество передано (л.д. 15).
Земельный участок с кадастровым №, на котором расположен спорный жилом дом, находится в аренде у ФИО3 (л.д. 37, 38).
Спорный жилой дом отсутствует в реестре муниципальной собственности (40-43).
Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридическое лицо СПК «Восход» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 19-23).
Таким образом, истцу не представляется возможным зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, поскольку право продавца спорного имущества приобретено у колхоза, который ликвидирован, правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества у последнего не имеется.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что притязаний третьих лиц на имущество не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, назначение жилое, площадью 47,1 кв.м, кадастровый №.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 (ИНН №) на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение составлено 07 февраля 2023 года.
Судья Л.В. Тимохина