№ 2-279/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 26 мая 2023 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 52,9 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым №, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и администрацией Старомеловатского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области, истцу предоставлен в аренду земельный участок на срок 3 года, расположенный по адресу: <адрес> площадью 150 м.кв., кадастровый №, для размещения нежилого здания – магазина. В 2016 г. она получила разрешение у администрации Петропавловского района Воронежской области на строительство нежилого здания (магазина), на арендованном ею вышеуказанном земельном участке. Постановлением администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка для строительства магазина по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцом был построен магазин, согласно действовавшему на тот период законодательству и другим правовым актам.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БТИ Богучарского района, нежилое здание магазин, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 52,9 кв.м. и находится на земельном участке с кадастровым №

При обращении в УФСГРКиК с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество истцу было отказано, так как договор аренды земельного участка, на котором расположен магазин просрочен.

ФИО1 обратилась в администрацию Петропавловского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении с ней договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей нежилое здание. Однако истцу пояснили, что договор аренды или купли-продажи земельного участка может быть заключен только по результатам проведенного аукциона и предоставленные ФИО1 документы не взяли в расчет, так как согласно ст. 131 ГК РФ право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Проведение аукциона по продаже права на покупку земельного участка нарушает ее права как собственника нежилого здания, на котором он расположен. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>»» нежилое здание магазин, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., имеет рыночную стоимость 837800 руб..

В судебном заседании ФИО1 не присутствовала, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, она поддерживает заявленные требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 52,9 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

.

Судья Н.Е. Жуковская