Решение по делу № 02-5127/2023 от 03.08.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5127/2023 (УИД

77OS0000-02-2023-009221-86) по иску фио фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ЖСК «Капитель-2002» о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №55, проектной площадью 69,41 кв.м., общей площадью 66,27 кв.м., на 4 этаже, в блок-секции «К», 2 очередь строительства, расположенного по адресу: адрес, квартал, ограниченный адрес адрес и 4 адрес в Октябрьском районе.

Решением Арбитражного суда адрес от 27.05.2019 (резолютивная часть от 20.05.2019) по делу №А57-7982/2019 ЖСК «Капитель-2002», признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Применены при банкротстве должника - ЖСК «Капитель-2002» правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Определением Арбитражного суда адрес от 17 декабря 2021 года по делу № А57-7982/2019 требования фио о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №55, проектной площадью 69,41 кв.м., общей площадью 66,27 кв.м., на 4 этаже, в блок-секции «К», 2 очередь строительства, расположенного по адресу: адрес, квартал, ограниченный адрес адрес и 4 адрес в Октябрьском районе, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Капитель-2002».

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал истцу в выплате возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере и на оплату услуг представителя в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие через представителя по доверенности – фио, который заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности – фио явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ЖСК «Капитель-2002» в лице конкурсного управляющего фио, явку представителя не обеспечило, извещено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 09.06.2010 между ЖСК «Капитель-2002» (Застройщик), и ООО «Мое отечество» (переименовано в ООО «Мегастрой») (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном адрес Дегтярным, 4-м адрес в Октябрьском районе адрес, согласно которому Дольщик для оплаты своей доли обязуется передать Застройщику денежные средства, а Застройщик обязуется передать Дольщику имущественные права на доли в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме с выделением долей в натуре - квартир с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5, среди которых двухкомнатной квартиры No55, проектной площадью 69,41 кв.м., общей площадью 66,27 кв.м., на 4 этаже, в блок-секции «К», 2 очередь строительства.

Согласно пункту 3.1 договора долевого участия в строительстве общая стоимость настоящего договора составляет сумма и уплачивается в соответствии с пунктом 2.2.1 Договора.

Из пункта 2.2.1 договора следует, что дольщик обязуется оплатить стоимость имущественного права на доли - квартиры из расчета сумма за 1 кв.м. на общую сумму сумма до декабря 2010.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 17.06.2010 года под номером 64-64-11/383/2010-224, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

30.06.2010 между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «Мое отечество» (переименовано в ООО «Мегастрой») заключено дополнительное соглашение №1 к договору о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном адрес Дегтярным, 4-м адрес в Октябрьском районе адрес от 09.06.2010, которым без изменения количества и площади передаваемых квартир снижена цена договора до сумма, то есть до сумма за 1 кв.адрес дополнительное соглашение 02.12.2011 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на дополнительном соглашении.

09.06.2010 составлен акт о выполнении обязательств по договору, согласно которому ООО «Мое отечество» (переименовано в ООО «Мегастрой») обязательства по договору долевого участия в строящемся жилом доме от 09.06.2010 в части оплаты за строящуюся двухкомнатную квартиру №55 выполнены полностью в сумме сумма из расчета сумма за 1 кв.м.; ЖСК «Капитель-2002» претензий в части оплаты за указанную квартиру не имеет.

19.04.2011 между ООО «Мегастрой» (Передающая сторона) и Кукариной (после заключения брака фио) Еленой Владимировной (Принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования передачи от ЖСК «Капитель-2002» в собственность двухкомнатной квартиры №55, проектной площадью 69,41 кв.м., общей площадью 66,27 кв.м., на 4 этаже, в блок- секции «К», 2 очередь строительства, жилого дома находящегося по адресу: адрес, Октябрьский район в квартале, ограниченном адрес адрес адрес (строительный адрес), после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 25.04.2011 года под номером 64-64-11/190/2011-262, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

Договор является возмездным и за уступку права требования квартиры, Принимающая сторона производит расчет с Передающей стороной в размере сумма, который следует считать окончательным и индексации не подлежащим. Передающая сторона деньги получила от Принимающей стороны полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет.

19.04.2011 между ООО «Мегастрой» и Кукариной (после заключения брака фио) Еленой Владимировной составлен акт взаиморасчетов, согласно которому в соответствии с пунктом 3 договора уступки права требования Принимающая сторона произвела расчет с Передающей стороной в размере сумма, которые Передающая сторона получила от Принимающей стороны до подписания настоящего акта.

Свои обязательства ЖСК «Капитель-2002» по договору долевого участия в строительстве о передаче жилого помещения участнику строительства не исполнило; строительство жилого дома в квартале, ограниченном адрес адрес и 4 адрес в Октябрьском районе адрес, не ведется.

26 декабря 2019 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ЖСК «Капитель-2002» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, квартал, ограниченный адрес адрес и 4 адрес.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик письмом от 25.07.2022 № 08-20612-АЗ отказал истцу в выплате возмещения, указав, что в адрес Фонда не представлены документы в отношении требований истца.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о выплате ему возмещения, как участнику долевого строительства, предусматривающего передачу жилых помещений на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию, предусмотренную ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсационной выплаты ФИО1 суд руководствуясь указанным выше порядком расчета считает возможным применить отчет оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № ФЗП-02/173-19/103 по заказу ППК «Фонд развития территорий».

двухкомнатной квартиры №55, проектной площадью 69,41 кв.м., общей площадью 66,27 кв.м., на 4 этаже, в блок-секции «К», 2 очередь строительства, расположенного по адресу: адрес, квартал, ограниченный адрес адрес и 4 адрес в Октябрьском районе, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Капитель-2002».

В соответствии с указанным отчетом истцу должно быть выплачено возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м метра в размере сумма

Суд учитывает, что использованный Фондом отчет не может быть признан не соответствующим ч.2 ст.13 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации и признан недостоверным только лишь на основании иных данных о рыночной стоимости предмета оценки, содержащихся в ином отчете оценщика, в том числе выполненном на основании определения суда, поскольку законодателем установлен особый порядок определения рыночной стоимости объектов долевого строительства для целей расчета компенсационной выплаты гражданами - участниками долевого строительства в рамках указанного выше Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Между тем, для целей определения компенсации на основании указанного выше федерального закона применяется отчет об оценке, выполненный в соответствии с указанным выше порядком, и не может применяться отчет об оценке, составленный только на основании и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности в Российской федерации.

Таким образом суд с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере сумма.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя (юридических услуг), понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном размере. Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг и продолжительности рассмотрения дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу фио фио возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина