Мотивированное решение составлено 22 июля 2025 года
Дело № 2-234/2025
УИД: 60RS0024-01-2025-000434-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июля 2025 года г. Себеж
Себежский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Цапенко А.С.,
при секретаре судебного заседания Половко И.В.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Себеж» о признании права собственности на объект недвижимости, -
установил:
Истец ФИО1 обратилась в Себежский районный суд Псковской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Себеж» о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 77,7 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером № по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Себеж», ул. Мелиораторов.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Себежского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета №78 семье истца была предоставлена <адрес> по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №-Т, в которой истец с супругом проживают в настоящее время. В 1989 г. истец с супругом за свой счет и своими силами построили нежилое здание, которое используется как хозяйственная постройка, для хранения личных вещей, в том числе для хранения автотранспорта. Строительство данного нежилого здания было согласовано с соответствующими органами, однако в документах архивного фонда такие документы не сохранились, что подтверждается ответами из архива от ДД.ММ.ГГГГ №-Т, от ДД.ММ.ГГГГ №-Т. В 1995 г. на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р истцу в собственность был предоставлен земельный участок с КН №, площадью 100 кв.м для индивидуального жилищного строительства, границы которого в настоящее время определены в соответствии с земельным законодательством и проходят под жилым домом истца и территорией возле дома, но нежилое здание не вошло в границы этого земельного участка, в связи с чем возникла необходимость в его оформлении. Право собственности истца на вышеназванный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за №№-60/097/2024-1.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области с заявлением о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с КН №, с местоположением: Псковская область, город Себеж, <адрес>. Однако, на основании приказа Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в заключении соглашения о перераспределении земельного участка в городе Себеж, так как на присоединяемом участке расположен объект недвижимости - нежилое здание, право на которое не оформлено в соответствии с законодательством РФ. В соответствии с технической документацией нежилое здание - это одноэтажное нежилое здание 1989 года постройки, общей площадью 77,7 м2, расположенное в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером 60:22:0010303 по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Себеж», <адрес>, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 В течение всего срока владения нежилым зданием претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Лиц, оспаривающих права истца на нежилое здание, не имеется.
В судебном заседании истец ФИО1, её представителя ФИО2 исковые требования поддержали.
Представитель ответчика – администрации городского поселения «Себеж» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с письменной позицией, представленной суду, не возражает против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, выслушав сторону истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит <адрес> в г.Себеж Псковской области /л.д.52/.
Согласно распоряжения Администрации Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность предоставлен земельный участок расположенный по <адрес> /л.д.61/.
Согласно справке ООО Консалтинговая фирма «Кронос-Псков» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания – 390 000 руб. /л.д.10-11/.
Из ответа архивного отдела администрации Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ №-Т, от ДД.ММ.ГГГГ №-Т следует, что сведений о выделении земельного участка, разрешения на строительство, разрешения ввода в эксплуатацию хозяйственных построек расположенных по адресу: Псковская область, Себежский район, г.Себеж, <адрес>, - не имеется /л.д.57-58/.
Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена копия приказа от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельного участка в городе Себеж, так как на присоединяемом участке расположен объект недвижимости - нежилое здание, право на которое не оформлено в соответствии с законодательством РФ /л.д.60/.
Право собственности истца на вышеназванный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за №№-60/097/2024-1 /л.д.62-63/.
Спорное нежилое здание возведено в 1989 году силами семьи истца за счет собственных средств, то есть является вновь созданным объектом, что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23-42/.
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования обоснованы.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истец обращалась в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и о заключении соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с КН №, с местоположением: Псковская область, город Себеж, <адрес> /л.д. 59-60/.
Тем самым, истец принимала надлежащие меры для легализации постройки.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы № техническое состояние несущих и ограждаюших конструкций нежилого здания, оценивается как работоспособное, соответствует установленным нормам и правилам безопасности при дальнейшей эксплуатации /л.д. 75-116/.
Права на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.
Правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).
Указанные выше обстоятельства в совокупности дают судье основание признать требования истца о признании права собственности на здание обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Себеж» (ИНН №) о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на нежилое здание общей площадью 77,7 кв.м, расположенное в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером № по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Себеж» <адрес>, согласно описанию местоположения объекта недвижимости с координатами, указанными в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Копия верна
Судья А.С. Цапенко