Дело № 2-2909/25
УИД 76RS0014-01-2025-001734-62
Изг.08.08.2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ярославль 01 июля 2025 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Петухова Р.В.,
при секретаре Осиповой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Капитал 76» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Капитал 76» (далее ООО «СК «Капитал 76», Общество) обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании денежных средств.
Исковые требования мотивированы тем, что 08.02.2024 года между истцом и ответчиком заключен договор № 240208-29 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор), по условиям которого истец обязался построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию, передать ответчику объект долевого строительства <данные изъяты>.
Стоимость объекта долевого строительства составляет 6 468 000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 110 000 руб.
Истцом обязательства по договору перед ответчиком выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи от 07.08.2024 года.
Учитывая, что результатам обмеров кадастровых инженеров выявлено увеличение площади квартиры <адрес> на 0,6 кв.м., полагает, что ответчик должен доплатить истцу сумму в размере 66 000 руб. (59,4 кв.м.-58,8 кв.м.=0,60 кв.м.х110 000 руб.).
Истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 66 000 руб., проценты за период с 29.06.2025 года по 15.05.2025 года в сумме 20 283,18 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., взыскивать на сумму задолженности (66 000 руб.) проценты по ставке в размере 35% годовых, начиная с 16.05.2025 года по день фактического исполнения обязательства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования уточнила, просила взыскать проценты за период 29.06.2024 года по 15.05.2025 года, в остальной части требования поддержала.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу абз.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что 08.02.2024 года между истцом и ответчиком заключен договор № 240208-29 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор), по условиям которого истец обязался построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию, передать ответчику объект долевого строительства <данные изъяты>
Согласно п.3.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 6 468 000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 110 000 руб.
На основании ч. 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные<данные изъяты> акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно п.3.6 договора, цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.7, 3.8 настоящего Договора.
В силу п.3.7 договора застройщик перед вводом объекта в эксплуатацию обязан организовать обмер объекта в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». После проведения обмера, в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной площади, застройщик направляет участнику долевого строительства уведомление о необходимости проведения окончательных расчетов по договору.
Если фактическая площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмером кадастровым инженером окажется больше проектной более, чем на 0,5 кв.м., то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (десяти) банковских дней после надлежащего уведомления его застройщиком из расчета цены за 1 кв.м. на момент подписания договора. В случае немотивированного отказа от уплаты указанной разницы участник долевого строительства, признается уклонившимся от принятия объекта долевого строительства.
Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные<данные изъяты> акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Истцом обязательства по договору перед ответчиком выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи от 07.08.2024 года.
По результатам обмеров кадастровых инженеров выявлено увеличение площади законченного строительством объекта долевого строительства: квартиры <адрес> на 0,6 кв.м.
Так, фактическая приведенная площадь объекта долевого строительства (с учетом коэффициента летних помещений) составляет 59,4 кв. м. Проектная приведенная площадь объекта долевого строительства (с учетом коэффициента летних помещений) в соответствии с п.1.4 договора составляет 58,8 кв. м. Сумма доплаты, которую обязан осуществить ответчик, составляет 66 000 руб..(59,4 кв.м.-58,8 кв.м. = 0,60 кв.м. х 110 000 руб.).
10.06.2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости окончательных расчетов по договору, с требованием доплатить сумму в размере 66 000 руб. Срок на доплату, установленный п. 3.7. договора, с учетом положений п. 13.1 договора, истек 28.06.2024 года. В срок, установленный п. 3.7. договора ответчик не произвел доплату стоимости объекта долевого строительства.
Согласно п. 4.4 договора, обязательства ответчика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта.
Поскольку ФИО1 не произвел доплату стоимости объекта долевого строительства по договору, суд взыскивает с него в пользу истца сумму в размере 66 000 руб.
Согласно п. 3.5. договора стороны установили, что в случае просрочки участником долевого строительства срока оплаты объекта долевого строительства, согласованного сторонами в п.3.2 (неоплата или неполная оплата цены договора), на срок 2 (два) календарных дня и более, к отношениям сторон по оплате цены договора применяются правила о возмездной рассрочке оплаты.
На весь остаток неоплаченной (не полностью оплаченной) участником долевого строительства суммы начисляются проценты в размере 35% (тридцать пять) процентов годовых. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем оплаты, согласованным сторонами в п.3.2 договора, и до дня фактического исполнения участником долевого строительства обязанности по оплате цены договора с учетом начисленных процентов.
Таким образом, ответчик обязан на сумму недоплаты в размере 66 000 руб. выплатить проценты в размере 35 % годовых.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма процентов за период с 29.06.2024 года по 15.05.2025 года составляет 20 283,18 руб. Указанный расчет является правильным, судом проверен. Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в сумме 20 283,18 руб.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, исходя из суммы остатка основного долга в размере 66 000 рублей и процентной ставки в размере 35% годовых, начиная с 16.05.2025 года по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При рассмотрении указанного гражданского дела в судебных заседаниях суда первой инстанции интересы Общества представляла по доверенности ФИО2, которой была получена за оказанные услуги сумма в размере 30 000 руб.
Учитывая принцип разумности, обстоятельства дела в целом, объем работы представителя, участие его в судебных заседаниях, суд определяет к возмещению сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Капитал 76» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Капитал 76» (ИНН <***>) сумму в размере 66 000 рублей, проценты в сумме 20 283 рубля 18 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Взыскивать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Капитал 76» (ИНН <***>) проценты за пользование денежными средствами, исходя из суммы остатка основного долга в размере 66 000 рублей и процентной ставки в размере 35% годовых, начиная с 16.05.2025 года по день фактического исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Р.В.Петухов