КОПИЯ

Дело № 2-2866/2025

УИД 52RS0009-01-2025-003237-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 24 ноября 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований на то, что ему на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.1978, дубликата соглашения об определении долей в доме от 28.07.1962 принадлежит 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 164,7 кв.м, кадастровый номер №. Указанная доля расположена на земельной участке площадью 504 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, состоит из литер А1, А2, А4 и литер А, А3, являющихся самостоятельными изолированными объектами, не имеющими смежной стены, имеющими собственные коммуникации, свои входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, могут эксплуатироваться автономно и расположены на разных земельных участках. Согласно техническому паспорту от 30 мая 2025 в его пользовании находится часть жилого дома (лит. А1, А2, А4), которая состоит из 3 жилых комнат, кухни, 2-х коридоров, санузла общей площадью 67,6 кв.м, которая определена в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020. Литеры А, А3 принадлежат ответчику. Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, ему с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако ответчик, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключать соглашение, при этом, по сути, не возражая против этого. Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>; произвести выдел в натуре 36/100 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, признав за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м, которая определена в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.102020.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом жилищных правоотношений является жилое помещение.

В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, 1964 года постройки, площадь здания 164,7 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2025.

ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности с размером доли в праве 36/100 и 64/100 соответственно дома №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2011, соглашением об изменении долей в доме от 28.07.1962, свидетельством о праве на наследство по закону от 24.03.1978.

Право собственности истца и ответчика на вышеуказанный жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.09.2025.

Вышеуказанная доля истца расположена на земельной участке площадью 504 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение жилого дома.

Жилой дом является одноэтажным, состоит из литер А1, А2, А4 и литер А, А3, являющихся самостоятельными изолированными объектами, не имеющими смежной стены, имеющими собственные коммуникации, свои входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, могут эксплуатироваться автономно и расположены на разных земельных участках.

Согласно техническому паспорту АО "Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области" Арзамасское отделение от 30 мая 2025 в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома (лит. А1, А2, А4), которая состоит из 3 жилых комнат, кухни, 2 коридоров, санузла, общей площадью 67,6 кв.м, которая определена в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020.

Возможности совместного пользования жилым домом не имеется.

Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество истцу с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре.

Как видно из искового заявления, ответчик уклоняется от государственной регистрации принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке, в связи с чем соглашение о разделе в натуре указанного объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности между сторонами невозможно.

Согласно техническому паспорту АО "Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области" Арзамасское отделение от 30 мая 2025 в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома (лит. А, А3), которая состоит из 3 жилых комнат, кухни, коридора, санузла общей площадью 106,6 кв.м, которая определена в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020.

Как видно из материалов дела, доли сторон составляют изолированные части жилого дома с отдельными входами.

С учетом установленных обстоятельств имеют место правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части прекращения его права общей долевой собственности, признании права собственности.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 (ИНН №) о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области 17.04.2001, код подразделения №, право собственности на жилой дом площадью 67,6 кв.м, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020, общей площадью 64,4 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м, одноэтажный, литеры А1,А2,А4, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное заочное решение суда составлено 14.01.2026 года.

***

***

***

***