УИД 48RS0010-01-2022-002654-09 Гражданское дело № 2-2348/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 г. г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Шегида Е.А.,
при секретаре Швецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Грязинский Агрокомплекс» к администрации сельского поседения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Грязинский Агрокомплекс» обратился в суд с иском к администрации сельского поседения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что 06.07.2012 г. ФИО1 продала ООО «Грязинский Агрокомплекс» земельную долю в размере 3 га расположенную на землях бывшего ТОО «Кубань» Грязинского района Липецкой области, кадастровый №. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме 20 000 руб. получены ею из кассы предприятия, что подтверждается расходным кассовым ордером № 488 от 18.07.2012 г. Обязательства по купле-продаже стороны исполнили, а именно: истец оплатил стоимость земельной доли, передав продавцу денежные средства по расходному кассовому ордеру № 488, а Продавец передал истцу земельную долю и документы на долю. Указанная земельная доля принадлежала ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 413220, выданном Райкомземом Грязинского района Липецкой области 14Л2Л996г, право собственности зарегистрировано 04.04.2012 г., запись регистрации № 48-48-02/006/2012-054. ФИО1 выдала нотариально удостоверенную доверенность на ФИО4, ФИО5, ФИО6 для совершения действий по управлению и распоряжению земельной долей размером 3 га. 06.07.2012 г. между ФИО1 и ООО «Грязинский Агрокомплекс» был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли, по которому стороны определили предмет сделки, цену сделки, условия оплаты. ФИО1 умерла 30.05.2019 г., и в связи с отсутствием второй стороны - продавца, ООО «Грязинский Агрокомплекс» не может зарегистрировать право собственности на земельную долю размером 3 га. Спорная доля не вошла в список невостребованных земельных долей, поскольку продавец распорядился свой земельной долей, в связи с чем прав сельского поселения заявленный иск также не нарушает. Истец просит признать за ним право собственности на указанную земельную долю и произвести регистрацию перехода права собственности.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязинского муниципального района Липецкой области.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, среди прочего, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежала на праве общей долевой собственности доля в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства общей площадью 3 030 000 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, размер доли 3,0 га.
Данное обстоятельство подтверждено представленным суду ответчиком ООО «Грязинский Агрокомплекс» подлинником свидетельства на право собственности на землю серии 48 АГ № 172824 от 04.04.2012 г. на имя ФИО1, копия которого приобщена к материалам дела.
Так как ФИО1 являлась титульным владельцем спорной земельной доли размером 3,0 га, она была вправе распорядится принадлежавшим ей имуществом по своему усмотрению.
Согласно записи в ЕГРН по состоянию на 23.11.2022 г. имеется запись о регистрации 04.04.2012 г. № 48-48-02/006/2012-054 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на земельную долю размером 3 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, имеется запись от 24.05.2017 г. о регистрации в отношении принадлежащей ей земельной доли права аренды в пользу ООО «Грязинский Агрокомплекс» на период с 29.06.2012 г. по 28.06.2027 г. на основании договора аренды земельного участка от 18.06.2012 г.
По сведениям ЕГРН ООО «Грязинский Агрокомплекс» также является собственником земельную долю размером 3 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство давало ООО «Грязинский Агрокомплекс» право на покупку земельных долей.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).
В абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
06.07.2012 г. ФИО1 выдала ФИО4, ФИО5в. и ФИО6 сроком на три года доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой область ФИО7, на управление и распоряжение принадлежащей ей земельной долей в праве общей долевой собственности площадью 3 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Оснований для критической оценки данной доверенности у суда не имеется. Исполнение подписи, содержащейся в доверенности, именно ФИО1, удостоверено нотариусом.
06.07.2012 г. между ФИО1 (продавец) и ООО «Грязинский Агрокомплекс» (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора-купли продажи принадлежащей продавцу земельной доли площадью 3,0 га сельскохозяйственных угодий в праве общей долевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения бывшего ТОО «Кубань» в течение 10 дней с момента государственной регистрации за продавцом права собственности на земельную долю (п. 1.1, 1.2 договора). Расходы на оформление доверенности несет покупатель (п. 1.4 договора). Стоимость земельной доли по основному договору составит 20 000 руб. (2.1 договора). В счет оплаты 100% стоимости земельной доли по основному договору покупатель выдает продавцу наличными денежными средствами из кассы покупателя 20 000 руб. в качестве задатка по основному договору (п. 2.2 договора). Покупатель в обеспечение исполнения настоящего предварительного договора и в счет оплаты по основному договору настоящего договора выдает, а продавец принимает задаток в соответствии с п. 2.2. настоящего предварительного договора (п. 5.1 договора).
Предварительный договор подписан ФИО1 лично. Требований об оспаривании данного договора ни кем не заявлено.
На основании расходного кассового ордера № 488 от 18.07.2012 г. из кассы ООО «Грязинский Агрокомплекс» ФИО1 выдано 20 000 руб. за земельную долю в размере 3,0 га. В документе содержится личная подпись ФИО1 о получении денежных средств.
Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Грязинский Агрокомплекс» был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли, однозначно свидетельствующий о намерении ФИО1 продать принадлежащую ей земельную долю ООО «Грязинский Агрокомплекс». Исполнение договора было обеспечено задатком, выданным ФИО1 из кассы ответчика наличными; эта же сумма является покупной ценой последующего договора купли-продажи.
Судом установлено и подтверждено записью акта о смерти, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям, содержащимся в Реестре наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел, открытых после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи от 06.07.2012 г., право собственности ФИО1 на спорную земельную долю уже было зарегистрировано, так как запись о регистрации права совершена 04.04.2012 г.
Все существенные условия договора в указанном договоре были прописаны.
Условия договора по купле-продаже сторонами исполнены, так как истец оплатил стоимость земельной доли, передав продавцу денежные средства по расходному кассовому ордеру № 488 от 18.07.2012 г., а ФИО1 передала истцу земельную долю и документы на долю (свидетельство о государственной регистрации права 48 АГ № 172824 от 04.04.2012 г.).
Ввиду этого, суд приходит к выводу, что указанный договор, поименованный как предварительный, следует квалифицировать как договор купли-продажи, так как он является возмездной сделкой, и совершен собственником отчуждаемого имущества ФИО1, а ООО «Грязинский Агрокомплекс» в силу закона мог являться покупателем спорной земельной доли.
Каких-либо доказательств, подтверждающих выбытие спорного имущества из владения ФИО1 помимо ее воли, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Напротив, ответчиком суду представлены бесспорные доказательства, подтверждающие, что ФИО1 получила денежные средства в размере 20 000 руб. за земельный пай.
У суда отсутствуют основания полагать, что представленный суду договор совершен с пороком воли, выраженной от имени ФИО1, либо не исполнен покупателем в соответствии с указанными в нем условиями, либо имеются иные основания для признания его недействительным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что данный договор является основанием для возникновения у истца права собственности на спорную земельную долю и для регистрации перехода права собственности от ФИО1 к истцу.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ООО «Грязинский Агрокомплекс» (ИНН<***>) право на земельную долю размером 3,0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись регистрации права № 48-48-02/006/2012-054 от 04.04.2012 г.) к ООО «Грязинский Агрокомплекс» (ИНН<***>).
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Шегида
Мотивированное решение
изготовлено 21.12.2022 г.