Дело № 2-1939/2025

УИД 23RS0014-01-2025-000911-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 02 октября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать жилое помещение с кадастровым номером №, имеющее почтовый адрес: <адрес>, пом 1;2;3, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 34.4 кв.м., этажностью-один;

признать жилое помещение с кадастровым номером №, имеющее почтовый адрес: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 49,3 кв.м., этажностью-один;

признать жилое помещение с кадастровым номером №, имеющее почтовый адрес: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 35,1 кв.м., этажностью-один;

внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимости с КН №, № и № в части наименования - на «жилой дом блокированной застройки», назначения - на «жилой дом», в том числе в случае наличия записей в ЕГРН об ограничениях, обременениях, арестах или запрете регистрационных действий внесенных в отношении этих объектов недвижимости, по заявлению ФИО1;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, погасив записи о регистрации права № от 18.09.2012, по заявлению ФИО1;

осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 28.01.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, зарегистрировав право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1 площадью 568 кв.м, на имя ФИО1, на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ2 площадью 640 кв.м, на имя ФИО2, на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №:ЗУЗ площадью 370 кв.м, на имя ФИО3, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН об ограничениях, обременениях, арестах или запрете регистрационных действий, внесенных в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером №, с переносом данных записей на вновь образованные земельные участки в отношении собственников которых были ранее внесены эти записи, по заявлению ФИО1;

обязать собственников вновь образованных земельных участков №:ЗУ1 площадью 568 кв.м, на имя ФИО1, с кадастровым номером №:ЗУ2 площадью 640 кв.м, на имя ФИО2, с кадастровым номером №:ЗУЗ площадью 370 кв.м, на имя ФИО3, привести разрешенное использование каждого земельного участка в соответствие с действующим законодательством и нормами ПЗЗ Мичуринского сельского поселения по заявлению ФИО1

Иск мотивирован тем, что ФИО3, ФИО2 и ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с уточненной площадью 1578 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время у сторон возникла необходимость проведения кадастровых работ на данном земельном участке, связанных с прекращением общей долевой собственности. Результатом выполнения кадастровых работ привлеченным специалистом кадастровым инженером ФИО4 стал межевой план от 28.01.2025 года на бумажном носителе, содержащий сведения о следующем: сведения о видах разрешенного использования образуемых земельных участков приняты на основании норм п. 3 ст. 11.2 ЗКРФ № 136-ФЗ от 25.10.2001г.; образуемые земельные участки не соответствуют установленным в поселении требованиям к минимальной площади земельного участка. ПЗЗ утверждены Решением Совета Мичуринского с/п Динского района от 16.12.2013 №347-53/2, в редакции решения Совета МО Динской район от 21.08.2024 №580-65/4, опубликованы в Районной газете Трибуна и на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования.

Помимо межевого плана этим же специалистом выдано заключение, содержащее сведения о следующем: согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кн № расположены жилые помещения с кн №, № и №, при этом информация о здании, в котором расположены данные помещения, в ЕГРН отсутствует; согласно технического паспорта от 01.10.2009 объект капитального строительства является жилым домом с расположенными в нем указанными выше жилыми помещениями.

Резюмируя вышеизложенное, фактически объект капитального строительства состоит из трех жилых блоков и имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, а именно: сблокирован с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов, каждый жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок; жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенных под или над другими жилыми блоками.

Данные выводы кадастрового инженера соответствуют действующему законодательству.

Земельный участок, в границах которого расположен дом, имеет категорию земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Следуя рекомендациям кадастрового инженера, стороны осуществили реальный раздел исходного земельного участка с КН №, на котором расположен дом, по существующим границам на местности и сложившемуся порядку землепользования за долгие годы пользования им. Результатом проведенных кадастровых работ стало образование трех отдельных земельных участков с КН №:ЗУ1, КН №:ЗУ2 и №:ЗУЗ, в границах каждого из них расположены жилые помещения, находящиеся у сторон в собственности в размере целой доли, по сути имеющие все признаки жилого дома блокированной застройки каждый.

Исходя из вышеописанного, а также по рекомендации кадастрового инженера, для актуализации данных ЕГРН о расположенных на земельном участке с КН № объектах капитального строительства, необходимо внести изменения в вид объекта недвижимости в отношении помещений с кн №, № и №, изменив его на жилой дом блокированной застройки.

Как следствие, разрешенное использование земельного участка с кн № после его реального раздела необходимо изменить на «блокированная застройка».

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиками иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка – удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, имеющее почтовый адрес: <адрес>, пом 1;2;3, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 34,4 кв.м., этажностью-один.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, имеющее почтовый адрес: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 49,3 кв.м., этажностью-один.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, имеющее почтовый адрес: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 35,1 кв.м., этажностью-один.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимости с КН №, № и № в части наименования - на «жилой дом блокированной застройки», назначения - на «жилой дом», в том числе в случае наличия записей в ЕГРН об ограничениях, обременениях, арестах или запрете регистрационных действий внесенных в отношении этих объектов недвижимости, по заявлению ФИО1 или его представителя по нотариальной доверенности.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, погасив записи о регистрации права № от 26.04.2013, № от 16.01.2013, № от 18.09.2012, по заявлению ФИО1 или его представителя по нотариальной доверенности.

Осуществить раздел земельного участка с КН №, имеющего почтовый адрес <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 28.01.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-10-217), зарегистрировав право собственности на вновь образованный земельный участок с кн №:ЗУ1 площадью 568 кв.м, на имя ФИО1, на вновь образованный земельный участок с кн №:ЗУ2 площадью 640 кв.м, на имя ФИО2, на вновь образованный земельный участок с кн №:ЗУЗ площадью 370 кв.м, на имя ФИО3, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН об ограничениях, обременениях, арестах или запрете регистрационных действий, внесенных в отношении исходного земельного участка с кн №, с переносом данных записей на вновь образованные земельные участки в отношении собственников которых были ранее внесены эти записи, по заявлению ФИО1 или его представителя по нотариальной доверенности.

Обязать собственников вновь образованных земельных участков №:ЗУ1 площадью 568 кв.м, на имя ФИО1, с кн №:ЗУ2 площадью 640 кв.м, на имя ФИО2, с кн №:ЗУЗ площадью 370 кв.м, на имя ФИО3, привести разрешенное использование каждого земельного участка в соответствие с действующим законодательством и нормами ПЗЗ Мичуринского сельского поселения по заявлению ФИО1 или его представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кн №, с кн № и с кн №, а также для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки после раздела земельного участка с кн № и прекращения общедолевой собственности на него, по заявлению ФИО1 или его представителя по нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк