77RS0021-02-2022-017677-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9312/2022 по иску ФИО1 к ООО «Мегаполис груп» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 3.568.354,сумма, компенсацию морального вреда в размере 20.000,сумма, штраф.
В обоснование заявленных исковых требований указывается на то, что 20 сентября 2018 года между ООО «Мегаполис Груп» и ООО «Р Пропертис», был заключен договор № 2-15/КТ участия в долевом строительстве.
29 мая 2019 года между истцом и ООО «Р Пропертис» был заключен договор № 29/05 уступки прав требования, в соответствии с которым ООО «Р Пропертис» уступило свои права по договору № 2-15/КТ от 20 сентября 2018 года, в пользу истца. 11 июня 2019 года ООО «Р Пропертис» направило в адрес ответчика уведомление о состоявшейся уступке права.
Согласно п. 3.1 договора долевого участия, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приёма-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Многоквартирный жилой дом расположен по адресу: адрес, корпус «Б».
Согласно техническим характеристикам, ответчик должен передать истцу трёхкомнатную квартиру, общей площадью 93,97 м2 с условным номером 50.
В соответствии с п. 4.1 договора, стоимость 1 м2 составляет 320.000,сумма, а цена всей квартиры 30.070.400,сумма
В соответствии с п. 2.8 договора, ответчик должен был передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года.
Истец указывает на то, что до настоящего момента квартира ему не передана.
4 марта 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако данная претензия удовлетворена не была.
В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещался судом надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, а в случае, если суд придёт к выводу об их удовлетворении, применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафных санкций.
Исследовав материалы, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 сентября 2018 года между ООО «Мегаполис Груп» и ООО «Р Пропертис», был заключен договор № 2-15/КТ участия в долевом строительстве.
29 мая 2019 года между истцом и ООО «Р Пропертис» был заключен договор № 29/05 уступки прав требования, в соответствии с которым ООО «Р Пропертис» уступило свои права по договору № 2-15/КТ от 20 сентября 2018 года, в пользу истца. 11 июня 2019 года ООО «Р Пропертис» направило в адрес ответчика уведомление о состоявшейся уступке права.
Согласно п. 3.1 договора долевого участия, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приёма-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Многоквартирный жилой дом расположен по адресу: адрес, корпус «Б».
Согласно техническим характеристикам, ответчик должен передать истцу трёхкомнатную квартиру, общей площадью 93,97 м2 с условным номером 50.
В соответствии с п. 4.1 договора, стоимость 1 м2 составляет 320.000,сумма, а цена всей квартиры 30.070.400,сумма
В соответствии с п. 2.8 договора, ответчик должен был передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года.
Истец указывает на то, что до настоящего момента квартира ему не передана.
4 марта 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако данная претензия удовлетворена не была.
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчиком принятые им обязательства не были исполнены в установленный договором срок.
В то же время суд полагает, что истцом неверно расчитана сумма неустойки, поскольку применена неверная ставка Банка России.
Так, истец в своём расчёте применяет ставку 20%, действовавшей на 29 марта 2022 года, с чем суд согласиться не может.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
По состоянию на 31 декабря 2021 года размер ставки составлял 8,5%, а не 20%, как указывает истец.
Кроме того, истец в своём расчёте учитывает дату 31 декабря 2021 года, однако это является ошибкой, поскольку последний день для исполнения обязательства в расчёт просрочки не включается. Равным образом, в период просрочки не входит дата вступления в силу Постановления Правительства РФ № 479, а именно 29 марта 2022 года.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В связи с этим, начало периода просрочки истцом также определён неверно, поскольку последним днём исполнения обязательства застройщиком является 31 декабря 2021 года, а первым днём просрочки – 1 января 2022 года. Таким образом, правильным расчётом неустойки будет следующий: 30.070.400,00 × 87 × 2 × 1/300 × 8.5% = 1.482.470,сумма
Также судом учитывается заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, степень выполнения обязательств должником, последствия нарушения обязательств, размер неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не должна повлечь необоснованного обогащение кредитора за счёт должника, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 700.000,сумма за нарушение срока передачи квартиры.
В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5.000,сумма
Установив нарушение прав потребителя и отсутствие добровольного исполнения своих обязательств ответчиком суд, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 352.500,сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 15.912,сумма
Также, на основании абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению настоящего решения на срок до 30 июня 2023 года включительно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Мегаполис Груп», ИНН <***>, в пользу ФИО1, родившегося ..., неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 700.000,сумма, компенсацию морального вреда в размере 5.000,сумма, штраф в размере 352.500,сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Мегаполис Груп», ИНН <***>, в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 15.912,сумма
Предоставить ООО «Мегаполис Груп» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года, включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 года.
Судья Лебедев Ю.В.