Решение по делу № 2-3676/2022 от 30.09.2022 | Кировский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О выделе в натуре доли жилого дома в виде квартиры Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация <адрес> муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к <ФИО> об изъятии жилого помещения с представлением иного жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что <ФИО> является

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. В судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Помощник прокурора Кировского района г. Саратова Сидорова Н.В. в заключении указала на наличие оснований для удовлетворения исковых требований. Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к <ФИО> об изъятии жилого помещения с представлением иного жилого помещения удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3676/2022

64RS0045-01-2022-006015-87

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б.,

при секретаре Агаеве Ш.Ш.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В.

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 об изъятии жилого помещения с представлением иного жилого помещения,

установил:

администрация <адрес> муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения с представлением иного жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, и (или) строительство таких домов. Вышеуказанный жилой дом включен в указанную программу.

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» (далее - Постановление №) в соответствии с частью 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, был изъят для муниципальных нужд земельный участок, по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>, а также принадлежащее ответчику жилое помещение.

В рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, для ответчика была закуплена квартира (жилое помещение) по адресу: <адрес>, (кадастровый №, общей площадью 24,6 кв.м, состоящего из 1 комнаты.

Указанная квартира расположена во вновь построенном многоквартирном доме в границах муниципального образования «<адрес>», является благоустроенной и отвечает всем требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Передаваемая квартира принадлежит муниципальному образованию «<адрес>» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, о чем в Едином государственном реестре "Недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Ответчику было предложено указанное жилое помещение для переселения, однако, от заключения соглашения ответчик отказался.

В 2021 году администрация <адрес> муниципального образования «<адрес>» обращалась в Кировский районный суд <адрес> с требованием о принудительном изъятии жилого помещения с предоставлением выкупной стоимости, однако, решением Кировского районного суда <адрес> по делу в удовлетворении исковых требований было отказано. При этом были удовлетворены требования ФИО2 о предоставлении ей взамен аварийного иного жилого помещения

На основании изложенного, руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>, в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Помощник прокурора Кировского района г. Саратова Сидорова Н.В. в заключении указала на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), а также с письменного согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее– ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная.

Согласно экспертному заключению ООО «СЦЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО4, <адрес>, с учетом рыночной стоимости помещения, с учетом доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под домом, с учетом рыночной стоимости по подбору помещения и сопровождению сделки, необходимую для приобретения другого жилого помещения, стоимости оформления права собственности на другое жилое помещение, рыночной стоимости услуг по переезду, размер расходов, которые несет собственник связи с изменением места проживания (регистрация по месту жительства) на момент проведения экспертизы составляет: 1400000 рублей.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований.

Основания для сомнения в правильности выводов экспертов и в их беспристрастности и объективности отсутствуют.

Заключение судебного эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов. В связи с изложенным, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии с п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, в связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п.9 ст.32 ЖК РФ возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения.

В соответствии с Положением об администрации <адрес> муниципального образования «<адрес>», утвержденного решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация <адрес> муниципального образования «<адрес>» является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «<адрес>», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «<адрес>» исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории <адрес> в части и объеме, установленных Положением, а также иными муниципальными правовыми актами.

Руководствуясь приведенным положениями закона, оценив представленные сторонами доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит в выводу о наличии основания удовлетворения исковых требований администрации <адрес> муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 об изъятии жилого помещения с представлением иного жилого помещения, находящегося по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2 об изъятии жилого помещения с представлением иного жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого

решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Сорокина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →