РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 11 июля 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,
при секретаре Шушаковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2023 по иску СНТ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец СНТ адрес обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате членских взносов за 2021 года в размере сумма, задолженности по оплате целевых взносов за 2021 год в размере сумма, задолженности по общему потреблению электроэнергии за 2021 год в размере сумма, задолженности по личному потреблению электроэнергии за 2021 год в размере сумма, процентов за несвоевременную оплату обязательных платежей в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником земельных участков, расположенных на адрес, и имеет задолженность по оплате взносов в СНТ, погасить которую в добровольном порядке отказывается.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ООО «Кантри» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков, расположенных по адресам:
- адрес, адрес, Гостилицкое сельское поселение, тер. ДНП адрес, уч. 3 (кадастровый номер 47:14:0901002:653), площадь 922 кв.м.;
- адрес,адрес,Гостилицкое сельское поселение, тер. ДНП адрес, уч. 10 (кадастровый номер 47:14:0901002:2238), площадь 277 кв.м.;
- адрес, адрес, Гостилицкое сельское поселение, тер. ДНП адрес (кадастровый номер 47:14:0901002:2938), площадь 600 кв.м.;
- адрес, адрес,Гостилицкое сельское поселение, тер. ДНП адрес, участок 6 (кадастровый номер 47:14:0901002:2235), площадь 4775 кв.м.;
- адрес, адрес, Гостилицкое сельское поселение (кадастровый номер 47:14:0901002:3079), площадь 144910 кв.м.
Указанные земельные участки находятся в управлении ДНП адрес, с 2019 года организационно-правовая форма изменилась на СНТ адрес».
Как указал истец в иске, у ответчика имеется задолженность по оплате членских взносов за 2021 года в размере сумма, по оплате целевых взносов за 2021 год в размере сумма, задолженность по общему потреблению электроэнергии за 2021 год в размере сумма, задолженность по личному потреблению электроэнергии за 2021 год в размере сумма
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком задолженность по личному потреблению электроэнергии за 2021 год в размере сумма, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат отклонению.
Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал на то, что он не является членом СНТ ввиду направления в адрес истца заявление о выходе из членов СНТ 30.12.2020, однако в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представил в материалы дела доказательства получения истцом данного заявления и принятия решения общего собрания об исключении ответчика из членов СНТ.
В соответствии с п.п.14 п.1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» к исключительной компетенции общего собрания садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы... 14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката.
В соответствии с п.п.11 п.1 ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора).
В соответствии с ч. 5 ст. 3 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее по тексту - Закон № 217) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).
В силу ст. 7 Закона № 217 товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества н иные условия); 2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; 3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
В соответствии со ст. 5 Закона № 217 ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 47:14:0901002:3079 снят с кадастрового учета с 31.08.2021.
Судом установлено, что размер членского взноса с одного земельного участка истцом установлен в размере сумма
Таким образом, задолженность ответчика по земельному участку с кадастровым номером 47:14:0901002:2238 составляет сумма (сумма х 12 месяцев).
Задолженность ответчика по земельному участку с кадастровым номером 47:14:0901002:653 составляет сумма (сумма х 7 месяцев (с 01.01.2021 по 26.07.2021), по земельному участку с кадастровым номером 47:14:0901002:2235 составляет сумма (сумма х 10 месяцев (с 01.01.2021 по 25.10.2021).
Таким образом, общая задолженность по земельным участкам с кадастровыми номерами 47:14:0901002:2238, 47:14:0901002:653 и 47:14:0901002:2235 составляет сумма
Ответчик в нарушении вышеуказанных норм доказательств погашения возникшей перед истцом задолженности не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате членских взносов за 2021 года в размере сумма, по оплате целевых взносов за 2021 год в размере сумма, задолженности по общему потреблению электроэнергии за 2021 год в размере сумма
Требования истца о взыскании задолженности по земельному участку с кадастровым номером 47:14:0901002:3079 подлежат отклонению, поскольку указанный земельный участок не входит в состав СНТ адрес, а является подъездной дорогой с СНТ.
Между тем стороны по делу деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства по вышеуказанному земельному участку, не осуществляют, указанный земельный участок находится под сервитутом у СНТ адрес на основании Соглашения № С-ДНП-2 об установлении частного сервитута от 21.05.2018 и Дополнительного соглашения к нему от 06.09.2019, заключенного между ИП ФИО1 и СНТ адрес. В качестве платы за использование этого участка выступает обязанность СНТ ежегодно компенсировать ФИО1 сумму земельного налога.
Таким образом, разрешенное использование земельного участка, организационно-правовая форма истца по первоначальному иску свидетельствуют о том, что отношения сторон не подпадают под предмет регулирования Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28 декабря 2021 № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио» указал на то, что действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.
Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.
В связи с изложенным ссылка истца о взыскании с ответчика задолженности по земельному участку с кадастровым номером 47:14:0901002:3079 на основании положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, также не может быть признана правомерной.
В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Претензия истца на имя ответчика направлена в сентябре 2022, однако собственник земельного участка несет обязанность по оплате обязательных платежей независимо от выставления претензии.
Таким образом, исходя из суммы задолженности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2021 по 01.06.2023 в размере сумма
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу СНТ адрес (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по оплате членских взносов за 2021 года в размере сумма, задолженность по оплате целевых взносов за 2021 год в размере сумма, задолженность по общему потреблению электроэнергии за 2021 год в размере сумма, проценты за несвоевременную оплату обязательных платежей в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья