УИД 68RS0№-98,

дело №

Решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года <адрес>

Бондарский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Измалковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» к ФИО1, ФИО2 и УФССП по <адрес> в лице ОСП по Рассказовскому и <адрес>м о признании права залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» (далее АО «АИЖК <адрес>») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО4, УФССП по <адрес> в лице ОСП по Рассказовскому и <адрес> о признании права залога. В обоснование требований истец ссылается на наличие заключенного дд.мм.гггг между АО «АИЖК <адрес>» и ФИО2, ФИО1, договора займа №-К/МС на сумму 1075000 рублей для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п.1.2.6 Договора после государственной регистрации права собственности на жилой дом, он передается в залог Займодавцу. В 2015 году ответчиком было зарегистрировано право собственности на дом, но ипотека зарегистрирована не была. Осуществить действия по государственной регистрации ограничений прав на объект недвижимости (ипотеки) не представляется возможным в связи с наличием запретов на осуществление регистрационных действий, вынесенных ОСП по Рассказовскому и <адрес>м.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель ОСП по Рассказовскому и <адрес>м в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч.2 ст.341 ГК РФ если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дд.мм.гггг между АО «АИЖК <адрес>» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа №-К/МС, по условиям которого последним для строительства индивидуального жилого дома предоставлены денежные средства в размере 1075000,00 рублей. Обязательства по договору обеспечены залогом жилого дома и земельного участка. В соответствии с п.п.1.2.6 Договора займа жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, передаются в залог Займодавцу после государственной регистрации права собственности Залогодателей на жилой дом.

По информации Управления Росреестра по <адрес> от дд.мм.гггг №.01.1-346 в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. дд.мм.гггг представитель АО «АИЖК <адрес>» и собственники вышеуказанного имущества обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки на основании договора об ипотеке №-К/ДИ от дд.мм.гггг. Осуществление действий по государственной регистрации ограничения (обременения) были приостановлены до снятия запрета на совершение действий по регистрации № от дд.мм.гггг, № от дд.мм.гггг, № от дд.мм.гггг, № от дд.мм.гггг, выданного ОСП по Рассказовскому и <адрес>м <адрес>.

Обязательства по договору займа ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом не исполняют. Решением Бондарского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг с ФИО2 в пользу АО «АИЖК <адрес>» взыскана задолженность по Договору займа №-К/МС в сумме 574922,68 руб..

Руководствуясь вышеуказанными требованиями закона, учитывая условия договора займа, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку наличие запрета на регистрационные действия не позволяют истцу реализовать право на регистрацию залога недвижимого имущества (ипотеки), возникшее с момента регистрации права ответчиков на жилой дом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию в солидарном порядке госпошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, в размере 12000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» о признании права залога и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» (ИНН <***>; ОГРН <***>) право на залог земельного участка с кадастровым номером 68:01:0103031:87, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2718 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства; жилого дома с кадастровым номером 68:01:0103031:92, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 177,2 кв.м, назначение жилое, количество этажей 2.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации залога на вышеуказанное недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в сумме 12000 руб..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Бондарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг.

Судья Егорова О.И.