К делу № 2-69/2025

УИД 23RS0050-01-2023-004666-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 07 апреля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО6, ее представителя - ФИО8,

представителя третьего лица ФИО9, - ФИО10, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО11, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Темрюкский районный суд с иском к ФИО12 об установлении границ земельного участка.

В обосновании иска ФИО4 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. В целях установления фактических границ указанного земельного участка и осуществления кадастрового учета, ею организовано проведение кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером работы были приостановлены в связи с невозможностью установить местонахождение земельного участка. При обследовании фактического местонахождения земельного участка, который она использовала по назначению на протяжении 29 лет, кадастровый инженер сообщил, что фактически отображается адрес <адрес>. На ее обращения в администрацию МО <адрес> с просьбой разъяснить возникшую ситуацию, способы разрешения данной проблемы, а также предоставлением архивных сведений о межевании, установлении границ принадлежащего ей земельного участка, ей ответили отказом. Вместе с тем, как следует из ответа администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению администрации, она не приступила к «освоению» земельного участка, однако это не соответствует действительности - на протяжении 29 лет она использует указанный земельный участок по назначению, осуществляет его уборку, обслуживание, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает земельный налог. Как указывает администрация в названном ответе - земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности иному лицу, при этом земельный участок истца имеет адрес: <адрес> <адрес>. Из свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцу на праве собственности предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Приложением к данному свидетельству является план участка, с указанием смежных земельных участков и описание границ земельного участка, однако кадастровый инженер установить данные границы не смог, приостановив межевые работы, обращение за содействием в государственные органы такие как администрация <адрес>, администрацию <адрес>, прокуратуру <адрес>, Росреестр и другие многочисленные гос. органы результата не принесло, границы земельного участка до настоящего времени не установлены, при этом имеются препятствия в их установлении, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Так, Управление Росреестра по КК в ответ на заявление сообщило ей что, в органе регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № на хранении находится свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Иные документы, содержащие сведения об установлении границ земельного участка, в распоряжении органа отсутствуют. Согласно свидетельству о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ одним из смежных участком является земельный участок, принадлежащий ФИО12 по адресу: <адрес>. В ЕГРН данному земельному участку присвоен кадастровый №. ЕГРН содержит сведения о местоположении данного земельного участка. При этом местоположение одной из его границ было согласовано ФИО7 как правообладателем смежного земельного участка. По сведениям ЕГРН в настоящее время данная граница является одновременно границами земельных участков с кадастровыми номерами: № образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Согласно действующему законодательству границы земельного участка по фактическому пользованию устанавливаются в случае отсутствия сведений в документах, позволяющих определить местоположение границ, документы подтверждающие формирование границ, а именно утвержденный Генеральный план наименование организации, представлен в материалы дела, сторонами не оспаривается. Таким образом, учитывая имеющиеся препятствия в установлении границ земельного участка истцом в самостоятельном порядке, полагает возможным только установление границ в судебном порядке.

Определением суда от 16.01.2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО12 надлежащим ФИО6, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО18

В соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель истца ФИО4 – ФИО19 подала в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно координат, указанных в Приложении № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО14

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 и ее представитель ФИО8, допущенный к участию в деле на основании определения суда по ходатайству ответчика, в судебном заседании полагались на усмотрение суда при вынесении судом решения.

Ответчик ФИО18, третьи лица: ФИО9, ФИО20, представитель администрации Таманского сельского поселения, представитель Управления Росреестра, кадастровый инженер ФИО22 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО11 в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, возражала против удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

В письменных возражениях ответчик ФИО18, третье лицо ФИО9 и представитель третьего лица ФИО9 – ФИО10 просили отказать в удовлетворении иска ФИО4

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика ФИО6, явившихся представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из сведений ЕГРН, границы земельного участка по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из доводов истца следует, что с целью установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО21, однако проведение кадастровых работ приостановлено, в связи с невозможностью установить местоположение земельного участка.

Согласно сообщения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве отдела Учреждения по <адрес> отсутствует инвентарное дело в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес> кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, специалистами Отдела также не проводились.

Как следует из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №, в органе регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № на хранении находится свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, иные документы, содержащие сведения об установлении границ данного земельного участка, в распоряжении органа регистрации прав отсутствуют.

Из ответа администрации муниципального образования Темрюкский район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № установить не представляется возможным, поскольку согласно плану участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности, земельный участок должен граничить с юга с земельным участком по адресу: <адрес> с запада и севера - земли Таманского сельского Совета/технический проезд, пер. Октябрьский, <адрес> <адрес>, установлено, что по указанному адресу расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, с почтовым ориентиром: <адрес>, и на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности иному лицу.

Как следует из плана участка, являющегося приложением к свидетельству № на право собственности, земельный участок истицы граничит: с юга (от Б до Г) - с земельным участком по адресу: <адрес> ФИО13), с восточной стороны (от А до Б) - с земельным участком по адресу: <адрес> (земля ФИО12), с запада и севера (от Г до А) - земли Таманского сельского <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № адресным ориентиром <адрес>, площадью 1300 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № принадлежит на праве собственности ФИО6 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал дарителю ФИО12 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации Таманского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению «Алькор Эксперт» в лице индивидуального предпринимателя ФИО23 (ОГРНИП №).

Согласно выводов эксперта, изложенных в заключении эксперта № от 20.09.2024г., в ходе проведения экспертизы экспертом не было обнаружено на местности границ (забора) земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО4, так же не было обнаружено и пользования собственником земельным участком с кадастровым номером №. Ответить на вопрос: «Является ли фактически (на местности) одной из границ месторасположения земельного участка ФИО4 земельный участок ФИО12?» у эксперта не представилось возможности, поскольку земельные участки ФИО4 и ФИО12 на местности не ограждены. Сравнительный анализ фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с историческими, указанными в плане расположения земельного участка (приложение к свидетельству № на право собственности на землю) не представилось возможным в виду отсутствия на местности границ (забора). Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении «Официального адресного реестра муниципального образования <адрес> Границей между земельным участком с кадастровым номером № собственник ФИО4, и землями Таманского сельсовета являлась граница от Г до А, согласно плану участка (свидетельство № на право собственности ФИО4 (ранее ФИО24). Участок с кадастровым номером № собственник ФИО4, находится на территории населенного пункта станицы Тамань, т.е. в границах городских и сельских населенных пунктов; граница от Г до А, согласно плана участка, не являлась одновременно границей земель Таманского сельсовета; план указывает на то, что за границей от Г до А имеются земли Таманского сельсовета, а именно тех. проезд, пер. Октябрьский. Определить местоположение земельного участка невозможно, т.к. согласно плану участка (свидетельство № на право собственности ФИО4 (ранее ФИО24) участок граничил с землями Таманского сельсовета, которые являлись местами общего пользования (тех. проезд, пер. Октябрьский от Г до А). Установить/восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № возможно по сведениям плана участка из свидетельства № на право собственности ФИО4, согласно пункта № приказа от ДД.ММ.ГГГГ № - «при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок» согласно которого земельный участок с кадастровым номером № граничил: от А до Б с землями ФИО12 <адрес> (ныне участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от В до Г с землями гр. ФИО25 по <адрес> №. В результате восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №см. приложение №) было обнаружено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: № Каталог координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка, а именно межевой план был подготовлен на основании документа, который содержал ошибку. Схема ЗУ на КПТ от ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена без учета землеустроительной документации о местоположении границ земельных участков, а так же без учета границ ранее учтенных участков. Понятие "ранее учтенного земельного участка" следует из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости). Ранее учтенным считается земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.

Суд принимает во внимание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ как надлежащее доказательство, поскольку при проведении экспертизы эксперту ФИО14 были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено.

Суд, учитывая заключение судебного эксперта, сопоставляя данные, имеющиеся в плане участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности № (т.1 л.д.19), и в плане участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности № (т.1 л.д.113 оборот), приходит к выводу, что земельный участок, предоставленный истице на основании постановления главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, имел общую границу с земельным участком, принадлежавшим ФИО12 согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, судом установлено, что в настоящее время земельный участок, принадлежавший согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, принадлежит на праве собственности ФИО6 и расположен по адресу: <адрес> имеет общую границу с земельными участками с кадастровыми номерами: №

Первоначальный земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), имел адресный ориентир: <адрес> а, и площадь 1766 кв.м, был сформирован по инициативе органа местного самоуправления из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Схема расположения земельного участка была утверждена постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО21 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №

В письменных пояснениях кадастровый инженер ФИО21 указала, что отсутствует реестровая ошибка при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № поскольку межевой план был подготовлен с использованием всех необходимых документов (постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ) и данных, полученных из официальных источников; на момент подготовки межевого плана в ЕГРН отсутствовали сведения о границах участка ФИО4, расположенных в кадастровом квартале 23:30:0603008, поэтому их учет был невозможен.

На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ФИО15 на 20 лет с 26 июня по ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с возведением на земельном участке жилого дома, право аренды ФИО15 на земельный участок было прекращено и, данный земельный участок был предоставлен ФИО15 в собственность. После смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования перешло ФИО16 и ФИО17, которые произвели раздел земельного участка, а образованные три земельных участка в 2024 году продали.

В настоящее время, согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № с адресным ориентиром <адрес>, площадью 600 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО9 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок с кадастровым номером № адресным ориентиром <адрес>, площадью 583 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО18 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок с кадастровым номером № адресным ориентиром <адрес>, площадью 583 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО20 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности данных лиц на принадлежащие им земельные участки никем не оспорено.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имуществе может быть оспорено только в судебном порядке.

В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в границах, указанных в приложении № к экспертному заключению № от 20.09.2024г., будут нарушены зарегистрированные права как собственников земельных участков ФИО20, ФИО18, ФИО9, так и право собственности ФИО9 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п. 4 ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, при определении границ земельного участка с кадастровым номером № в границах, указанных в приложении № к экспертному заключению № от 20.09.2024г., образование данного земельного участка приведет к наложению границ на земельные участки с кадастровыми номерами: №, их вклинивание, частичное наложение границы образуемого земельного участка на расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом, что является не допустимым в силу положений, предусмотренных п. 4 и п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, исходя из выписок ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами: № находятся в кадастровом квартале № а земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, находится в кадастровом квартале №

Как следует из документации по планировке территории (проект межевания) Таманского сельского поселения <адрес>, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в границах кадастрового квартала № отсутствуют сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из сведений, содержащихся в плане участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности №, а именно в границах, указанных в приложении № к экспертному заключению № от 20.09.2024г., в настоящее время не представляется возможным.

Доводы ФИО4, изложенные в иске о том, что она использует испрашиваемый земельный участок по назначению в течение 29 лет, в ходе рассмотрения дела по существу не нашел своего подтверждения. Так, исходя из выводов, изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, и позиции администрации муниципального образования <адрес>, нахождение на местности границ (забора) земельного участка с кадастровым номером № не установлено, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № его собственником не подтверждено.

Таким образом, доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером № существовал на местности и более 15 лет имел границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив, в совокупности имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об установлении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21 апреля 2025 года.

Председательствующий: Е.В. Метелкин