Решение по делу № 2-3929/2024 от 21.03.2025

Дело № (2-3929/2024 М-3322/2024)

УИД 63RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 марта 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (М-3322/2024) по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ», ФИО4 ФИО5, о внесении изменений в ЕГРН, устранение кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самары, департаменту управления имуществом городского округа Самары о внесении изменений в ЕГРН, устранение кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обосновании своих требований, указала, что истца является собственником целого жилого дома расположенного на земельном участке общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Старо-Буянский, <адрес>,

ФИО2 принадлежит - жилой дом, общей площадью 123.30кв.м, на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской ЕГРН о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, собственность №, от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Земельный участок общей площадью 761,00кв.м., на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской ЕГРН о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, собственность №, от ДД.ММ.ГГГГ, - кадастровый №.

Ранее вышеуказанный земельный участок с жилым домом принадлежал ФИО3 на основании: Договора купли -продажи от 31.08.1994г, свидетельство на право собственности на землю серия РФ- II-САИ -01-01-00 № площадью 761 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок площадью 761.00 кв.м стоит на кадастровом учете, границы установлены.

Данный земельный участок был образован в 1991 году, что подтверждается формой 7 от ДД.ММ.ГГГГ выданная ППК «РОСКАДАСТР» Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес>, на основании: Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО3 правовой регистрации жилого дома, построенного в 1991 г. по Старо-Буянскому переулку, <адрес>, с закреплением земельного участка площадью 510.00кв.м., в пожизненное наследуемое владение и пользование, а также договором купли-продажи от 1994года на земельный участок площадью 261.24 кв.м.

- копия разрешения администрации <адрес> ФИО3 на земельном участке № по <адрес> произвести строительство жилого дома.

-копия выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого <адрес> по Старо-Буянскому пер;

-копия регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за ФИО3, зарегистрирован целый жилой дом по вышеуказанному адресу;

-ксерокопия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 подарила, а ФИО2, приняла в дар жилой дом, земельный участок, площадью 761 кв.м., по адресу: <адрес> (копия документов в материалах инвентарного дела отсутствует, ксерокопия представлена заявителем).,

Истец обратился к экспертам с заявлением об определении площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Старобуянский, <адрес>.

В результате проведенной топографо-геодезической съемки на местности вышеуказанного земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при внесении которых было определено, что площадь земельного участка на момент 1994года, составляла 761.24 кв.м., (при округлении до сотых =761 кв.м.) что меньше фактической площади по сегодняшним измерениям на 39 кв.м.. однако конфигурация участка, расположения земельного участка на местности относительно смежных земельных участков и расположения строения (жилой дом) с кадастровым номером № в пределах участка полностью совпадает со сведениями, обозначенными в плане от 1994года.

В связи, с этим, данный графический материал подтверждает местоположение земельного участка на местности 15 и более лет.

Кроме того, строение (жилой дом) на момент 1994 года в материалах инвентаризации земель числится, расположено в том же месте и той же конфигурации.

При совмещении координат поворотных точек границ вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приведенных в каталоге координат схемы расположения, выполненной ООО «Волжские земли» от 2024 года и сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории установлено, что имеется область пересечений с земельным участком ранее поставленным на ГКУ с кадастровым номером № (Занимаемый объектом дорожного хозяйства-<адрес>).

Площадь наложения составляет 371.00кв.м. В связи с тем, что фактические границы участка, расположенного по адресу: <адрес> зафиксированы на местности 15 и более лет, кадастровым инженером сделан вывод, что координаты земельного участка с кадастровым номером №(Занимаемый объектом дорожного хозяйства-<адрес>), ранее были определены не верно, в связи с чем, имеется наличие реестровой ошибки в ГКН.

И на сегодняшний день, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровые работы по уточнению местоположения и площади, выполнить не представляется возможным до устранения наложения границ (п.1 ст.26ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не допускается подготовка межевых планов при наличии наложения границ).

В связи с этим, кадастровым инженером сделаны следующие выводы: Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь =800.00кв.м. Данный участок расположен на местности 15 и более лет. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет область наложения с земельным участком №(Занимаемый объектом дорожного хозяйства-<адрес>).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное пересечение границ между участками является препятствием в оформлении права собственности на вновь образованный земельный участок. Тем самым были созданы дополнительные условия для обращения в суд по указанной причине.

Кроме того, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пер, <адрес> уже сложились в существующих границах, закреплены на местности капитальным забором. Споров по границам со смежными землепользователями нет.

Из всего этого Кадастровым инженером сделан вывод, что истица использует тот же самый земельный участок, но обрабатывает его на 39.0 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам.

В результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 800.0 кв.м., что больше площади, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости на 39.0кв.м.

Площадь земельного участка увеличена по материалам межевания на основании Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» не более чем на 10% и входит в размеры установленные ПЗЗ для данной местности.

В связи, с данными обстоятельствами, кадастровым инженером сделаны выводы:

-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пер, <адрес> имеет фактическую площадь =800.0кв.м.

-данный участок расположен на местности 15 и более лет.

-границы земельного участка превышают площадь по документам на 99.00кв.м., что не превышает размеров, установленных ПЗЗ для данной местности.

-пересечении со смежными земельными участками нет. Указанные факты подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО9 от 2024 года.

Тем самым были созданы дополнительные условия для обращения в суд по указанной причине.

<адрес> участка под жилым домом и прилегающей к нему территорией, по измерениям составила 800.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пер, <адрес>.

Вышеуказанный земельным участок с кадастровым № существует с 1991 года, а именно более 30 лет на местности, границы согласованы со смежными землепользователями, по границе данного земельного участка располагаются наши надворные постройки, которые находятся более 30лет на данном участке.

Границы земельного участка определены забором с 1991 года, по которому и производилось измерение земельного участка, местоположение границ земельного участка не менялось с указанного времени.

Фактически границы вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пер, <адрес> соседними земельными участками совпадают по заборам. <адрес> по измерениям составила 800.0кв.м., согласована, возражений о местоположении границ земельного участка соседи не имеют. Заключение кадастрового инженера было подготовлено с учетом приказа № ФЗ №.

Земельный участок был сформирован как самостоятельный объект права в 1991 году, что подтверждается формой 7 от ДД.ММ.ГГГГ выданная ППК «РОСКАДАСТР» Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес>, на основании: Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО3 правовой регистрации жилого дома, построенного в 1991 <адрес> истицей по назначению, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства согласованны со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, споров по границам не имеет, обнесен забором.

На основании изложенного просит суд исковые требования удовлетворить:

Внести изменения в ЕГРН, устранение кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка расположенный по адресу: <адрес> пер, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> части исключений сведений о границах земельного участка площадью 371.00кв.м., имеющие координаты в точках Н1,Н2, Н3, Н4, Н5, Н6,Н12,Н1 данного земельного участка в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 800.00кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Старобуянский пер <адрес>, категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, Занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в координатах согласно плану-схеме границ земельного участка выполненные ООО «Волжские Земли» от 15.06.2024г.

В судебном заседании представитель истца - ФИО11, действующая на основании доверенности, просила суд удовлетворить иск по изложенным в иске основаниям.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили.

Третьи лица: ФИО4,ФИО5, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили суду заявления, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), Департамент градостроительства г.о. Самары, «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основания:

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Граждане вправе иметь в частной собственности землю (ст.36 Конституции Российской Федерации).

Указом Президента РФ от 07.03.1996г «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с 25.02.2003г) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ) «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в соответствии с этим, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны в безопасности государства.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находится в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии п.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (в ред. Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с положениями п.7, 8 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 (пятнадцать) и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) в связи с его постановкой на государственный кадастровый учет (ч.7 ст.1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч.5 ст.69)

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Вопрос переоформления ранее возникших прав на земельные участки регулируется положениями ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О проведении в действие Земельного кодекса РФ ».

В соответствии с п. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Согласно п.9.1. ст.3 указанного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к котором перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» возможно увеличение земельного участка не более чем на 10% и входит в размеры установленные ПЗЗ для данной местности.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 800.0кв.м., что следует из плана границ земельного участка, составленного ООО «Волжские Земли» от 2024года.

Истица проживает в указанном жилом доме с 1991года вместе со своими родными, что подтверждается договором договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок сформирован как самостоятельный объект права в 1991 году, фактическая площадь 800.0 кв.м., используется истицей по назначению, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства согласованны со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, споров по границам не имеет, обнесен забором.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, были сделаны выводы: что гр. использует тот же самый земельный участок, но обрабатывает его на 39.0 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам, что подтверждается выпиской ЕГРН о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, собственность №, от ДД.ММ.ГГГГ, - кадастровый №

Согласно п. 67 Требования к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 ст.38 Закона. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 800.0кв.м., что больше площади, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости на 39.0кв.м.

В связи, с данными обстоятельствами, кадастровым инженером сделаны выводы: Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь =800.00кв.м. Данный участок расположен на местности 15 и более лет. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет область наложения с земельным участком №(Занимаемый объектом дорожного хозяйства-<адрес>). Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок находится в кадастровом квартале №

право смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют. Кроме того, возражений от собственников смежных земельных участков не поступало, границы согласованы.

Вышеуказанный земельный участок находится в кадастровом квартале №

<адрес> участка под жилым домом и прилегающей к нему территорией, по измерениям составила 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Для устранения имеющегося наложения границ между участками, необходимо внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Старобуянский, <адрес>, исключив сведения о границах земельного участка площадью 371.00кв.м, имеющие координаты в точках Н1,Н2, Н3, Н4, Н5, Н6,Н12,Н1.

Данные координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Старобуянский, <адрес> кадастровый инженер не принимает, так как это искажает границы фактического землепользования земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера, которое было подготовлено с учетом приказа № от 24.11.2008г «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, ФЗ № от 24.07.2007г «О государственном кадастре недвижимости», а также Земельного Кодекса РФ.

Вышеуказанное пересечение с земельным участком с кадастровым № на данном земельном участки возникли на много позднее, чем был образован вышеуказанный земельный участок, а так же согласования границ с нами проведено не было, и по границе данного земельного участка располагаются наши надворные постройки, которые находятся с 1991года на данном участке.

Вышеуказанная кадастровая ошибка, была допущена при постановке на кадастровый учет земельного участка ранее поставленным на ГКУ с кадастровым номером №(Занимаемый объектом дорожного хозяйства-<адрес>).

Фактические границы вновь образованного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Старобуянский, <адрес>, с соседними земельными участками совпадают по заборам. <адрес> по измерениям составила 800кв.м., согласована, возражений о местоположении границ земельного участка соседи не имеют. Заключение кадастрового инженера было подготовлено с учетом приказа № ФЗ №.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером были использованы документы, которые могли бы подтвердить местоположение земельного участка, на местности 15 и более лет, согласно закона: п.67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г №.

Данный графический материал подтверждает местоположение земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно экспертному заключению Кадастрового инженера от 2024года, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 800.0кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Старобуянский пер, <адрес>, имеет пересечение границ испрашиваемого земельного участка на 371.0кв.м. с границами смежного земельного участка с кадастровым № (Занимаемый объектом дорожного хозяйства -<адрес> ).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-II САИ -01-01-00 № выданное на имя ФИО3 площадь земельного участка составила по состоянию на 1994г. 761.24 кв.м, которая была передана в частную собственность, а также подтверждаются материалами о предоставленной информации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРА) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, Суд приходит к выводу, что положение Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г №, в части размера предоставляемых участков не может быть применимо, поскольку земельный участок под жилым домом был создан намного раньше, а именно в 1958г, чем были утверждены вышеуказанные Правила.

Из материала дела усматривается, что спора по земельному участка не имеется, границы согласованы и обнесены забором, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

В соответствии со ст.22 ч.10 ФЗ от 13.07.20015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется сходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии со ст.36.ч.7 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков/при их наличии естественных границ земельного участка.

Согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

На основании п.12. ст.85 Земельного кодекса РФ (далее Земельный кодекс) земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Пунктом 8 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001г №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлена аналогичная Земельному кодексу норма, о том, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, парками, лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса ФИО6. Утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922г «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922г и действовал до 01.12.1970г), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО6 народных комиссаров ФИО6 от 13.04.1925г было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

В соответствии с п.2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948г «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было издано Постановление № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО6 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство ФИО6 в связи с Указом Президиума Верховного ФИО6 СССР от ДД.ММ.ГГГГгод «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных домов»; согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома ФИО6 депутатов трудящихся должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

«Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО6 народных комиссаров ФИО6 от 13.04.1925г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим … права собственности в : строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым …. Владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствии с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального комитета и ФИО6 народных комиссаров ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям общественного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования » (утратил силу в связи с изданием Постановления ФИО6 от 26.11.1982г №) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо связанно от права собственности на строения, находящихся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности эти строения.

Согласно ст.33 «Основ земельного законодательства Союза СССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г и действовал до 15.03.1990г до издания Постановления Верховного ФИО6 СССР от 28.02.1990г № «О введении в действие Основ законодательства Союза СССР союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса ФИО6, утвержденного Законом ФИО6 от 01.07.1970г «Об утверждении Земельного кодекса ФИО6» (введен в действие с 01.12.1970г и действовал до 25.04.1991г), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса ФИО6, утвержденного Законом ФИО6 от 25.04.1991г № «Об утверждении Земельного кодекса ФИО6, введен в действие с 25.10.1991г, и действовал до 10.11.2001г) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс РФ (пункт 5 части1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.9.1. данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянное (бессрочное) пользование, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на протяжении более 30 лет (первая информация датируется 1991 года), жилой дом, расположен в границах участка, истица является собственником строения, расположенного по адресу: <адрес>, также длительное время владеет и земельным участком, согласно выписки ЕГРН о зарегистрированных правах.

Также, согласно материалам гражданского дела и предоставленным материалам, земельный участок был предоставлен ФИО3 в частную собственность площадью 761.24кв.м, что меньше на 39.0 кв.м по фактическим измерениям, и имеет площадь наложения 371.0кв.м. с земельным участком с кадастровым номером № (Занимаемым объектом дорожного хозяйства -<адрес>)

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 и ч. 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2.2. Статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, 6 мая, 1 июня, 30 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 12 февраля, 10 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 7 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 9 февраля, 6 апреля, ДД.ММ.ГГГГ) «Расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, сарай, гараж или баня, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок, если при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР".

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность приобретения права собственности на земельный участок бесплатно.

В соответствии с ч. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, 29 июня, 3 октября, 21, ДД.ММ.ГГГГ, 7 марта, 21, 22 июля, ДД.ММ.ГГГГ, 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, ДД.ММ.ГГГГ, 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля, 30 октября, ДД.ММ.ГГГГ, 13 мая, 14, 22, 23 июля, 25, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) «Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами».

Согласно ч.1. ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, являются юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в установленном законом порядке.

Таким образом, право на спорный земельный участок возникло у предыдущего собственника на жилой дом и земельный участок до утверждения в 1987г Генерального плана развития <адрес>. Жилой Дом и земельный участок, которые принадлежат ФИО2, построен до принятия Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г №, ни истица, ни их предшественники, возводя дом, не допустили нарушений градостроительного законодательства, использованием земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с приусадебным участком не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Истица проживает со своей семьей в вышеуказанном жилом <адрес> по Старобуянмкому переулку в <адрес>, который расположен на земельном участке фактической площадью 800.0 кв.м

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до 01.01.2017г, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является в числе прочего акт (свидетельство) о предоставление такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Принимая во внимание, что права на вышеуказанный жилой дом, перешли истице в порядке универсального правопреемства от прежних собственников дома, которые владели им на праве собственности с 1991года, т.е до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1190г № «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г).

В силу положений ст.261 ГК РФ и ст.70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п.3ст.6 ЗК РФ земельные участки как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества -внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случаи допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч.1,3, ст.39, ч.1 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

По результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 800.0кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка, составленным ООО «Волжские Земли» от 2024 года. Споров по смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ участка.

При совмещении координат поворотных точек границ вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приведенных в каталоге координат схемы расположения, выполненной ООО «Волжские земли» от 2024 года и сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории установлено, что имеется область пересечений с земельным участком ранее поставленным на ГКУ с кадастровым номером №(Занимаемый объектом дорожного хозяйства-<адрес>).

Для устранения имеющегося наложения границ между участками, необходимо внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пер. Старобуянский, <адрес>, исключив сведения о границах земельного участка площадью 371.00кв.м, имеющие координаты в точках Н1,Н2, Н3, Н4, Н5, Н6,Н12,Н1.

Увеличение площади земельного участка, учитывается сложившийся порядок пользования более 15 лет и с учетом более точных произведенных замеров составило не более 10% от сведений о котором относительно этого земельного участка содержится в ЕГРН (761.0кв.м), а также подтверждается планом границ от 1994 года (761.0кв.м.), что не противоречат действующему законодательству.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границ уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменились.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его заключение во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Исследованные судом документы подтверждают, что выделение земельного участка было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса ФИО6 в соответствии с действующим на тот момент Земельным кодексом ФИО6, Гражданским кодексом ФИО6, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения.

Каких -либо доказательств изъятия испрашиваемого истцами земельного участка из оборота, резервирования для государственных или муниципальных нужд представителем Департамента имущественных отношений г.о. Самара, Администрации г.о. Самара. предоставлено не было. Установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка не имеется. Решений о предоставлении другим лицам, спорного земельного участка не принималось, иное не оспорено и не опровергнуто.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не усматриваются.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца является законным и обоснованным, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт 3607 № удовлетворить.

1. Внести изменения в ЕГРН, в части уточнения местоположения границ земельного участка расположенный по адресу: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> части исключений сведений о границах земельного участка площадью 371.00кв.м., имеющие координаты в точках Н1,Н2, Н3, Н4, Н5, Н6,Н12,Н1 в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ согласно плану границ, выполненный ООО «Волжские Земли» от 15.06. 2024года.

2. Установить местоположение границ земельного участка площадью 800кв.м, с кадастровым номером 63:01:0122001:500, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Старобуянский, <адрес>, разрешенное использование: жилой дом и приусадебный участок, категория земель: земли населенных пунктов в координатах согласно плану границ земельного участка выполненный ООО «Волжские Земли» от 15.06.2024г.

Решение суда, считать основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 14.03.2025г.

Судья Вельмина И.Н.