УИД: 50RS0010-01-2023-002214-34

Дело № 2-2917/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О. с участием помощника Балашихинского городского прокурора Чичеровой М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском указав, что с 15 февраля 2023г. является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи, заключенного 28 ноября 2022г. с бывшим собственником квартиры ФИО2 Однако ответчики не выселялись из квартиры, продолжают ее использовать. 20 марта 2023г. истец направил ответчикам требование об освобождении квартиры, которое оставлено без ответа. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: прекратить право ответчика пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.

В судебное заседание сторона истца не явилась, извещены.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 данного кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно частям 2 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом риск неполучения извещений в данном случае лежит на ответчике, не известившем о перемене своего места жительства, не зарегистрировавшемся по какому-либо иному адресу и не предусмотревшему возможность получения корреспонденции по своему последнему месту жительства, указанному им при заключении договора.

В судебное заседание, назначенное на 29 августа 2023г. ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещались, о чем свидетельствуют возвраты судебных повесток по причине истечения срока хранения.

В этой связи, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав заключение прокурора об обоснованности и наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2022г. по делу N А41-24914/2021 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была введена процедура реализации имущества и проведены торги в рамках реализации залогового имущества.

Правопредшественником истца ФИО1 - ФИО2, в лице финансового управляющего К.П., заключен договор купли-продажи от 28 ноября 2022 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован, о чем 15 февраля 2023г. в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности за ФИО1

Согласно предоставленным документам на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, состоят ответчики ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики не являются членами семьи истца - собственника, жилого помещения, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением, иных оснований для сохранения права пользования за ответчиками не имеется.Требование о выселении оставлено ответчиками без ответа.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, 02 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 28 сентября 2023г.