Дело № 2-3910/2024
УИД: 78RS0016-01-2024-007089-24 16 декабря 2024 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,
при секретаре Антиповой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» к ФИО2 ФИО2 ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136479,82 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33846,59 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7519,00 рублей.
Представитель ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в возражениях (том 1, л.д. 33-46, том 2, л.д.74-85).
Выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом и протоколом внеочередного общего собрания (том 1, л.д. 24-28).
Многоквартирный дом по указанному выше адресу включен в реестр лицензий ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» на основании распоряжений Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 169-171).
Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1, л.д. 16).
Квартира передана от застройщика ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (том 1, л.д. 9).
Между ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 10-15).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса: у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно расчету истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136479,10 рублей (том 1, л.д. 166-167), данный расчет произведен по тарифам ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» на основании п. 6 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.
Возражая относительно исковых требований, ответчица указала, что протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, по её мнению, является ничтожным, не может служить доказательством по делу. Полагает, что услуги, которые не утверждены общим собранием и входят в минимальный перечень услуг и работ, плата за которые указывалась в квитанциях, подлежат исключению. Представила свои расчеты (том 2, л.д. 77-83), просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Согласно тарифам, утвержденным Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на ДД.ММ.ГГГГ» (том 2, л.д. 6-17), № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на ДД.ММ.ГГГГ» (том 2, л.д. 18-27), и тарифам ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 98991,96 рублей (л.д. 168, т. 1).
При принятии решения о размере задолженности суд принимает расчет, произведенный истцом на основании тарифов, утвержденных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.
Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период ответчиком не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 98991,96 рублей.
Доводы ответчика ФИО2, изложенные в письменных возражениях, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.
Как было указано выше, между ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 8.2 данного Договора, в случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Управляющей организации.
Адрес места нахождения ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» (<адрес>) распространяется на юрисдикцию <данные изъяты>, в связи с чем оснований полагать, что истцом нарушено правило о подсудности спора, у суда не имеется.
ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в том числе являлась управляющей компанией в спорный период, что было установлено в ходе судебного разбирательства.
В то же время, созданное ТСЖ «Типанова 23-1» в многоквартирном доме (том 1, л.д. 72-78), не приступило к управлению домом, что следует из Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении в реестр лицензий субъекта РФ Санкт-Петербурга (том 1, л.д.225).
Представленный ответчицей ответ должностного лица Следственного комитета на обращение собственника жилого помещения в многоквартирном доме ФИО6, опровергает ее довод о том, что в отношении ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» возбуждено уголовное дело, в частности в данном ответе указано на отказ в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (том 1, л.д. 70-71).
Более того, Главным управлением экономической безопасности и противодействия коррупции МВД России рассмотрено поступившее от депутатов Государственной Думы Федерального Собрания РФ обращение генерального директора ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» о возможно противоправных действиях представителей ТСЖ «Типанова 23-1», связанных с умышленным повреждением имущества, подделкой протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам проверки материал проверки передан в отдел дознания № отдела полиции УМВД по <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по статье 330 УК РФ (Самоуправство). В настоящее время предварительное расследование продолжается, проводятся мероприятия по установлению виновных лиц (том 1, л.д. 226).
В соответствии с информационным письмом Комитета по тарифам № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с ДД.ММ.ГГГГ по №» разъяснено, что устанавливаемый на территории Санкт-Петербурга размер платы за содержание жилого помещения применяется для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, если на общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Приведенная примерная структура расходов в составе платы за содержание жилого помещения не может быть одинаковой для каждого многоквартирного дома.
Управляющие организации, в соответствии с частями 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, вправе устанавливать тарифы, отличные от установленных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, на основании решений, принятых на собраниях собственников.
Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО5., ФИО4 к ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, изложенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 48-55, 80-90).
В том же время, согласно п. 6 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> собственники многоквартирного дома подтвердили решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 48-67).
На дату рассмотрения настоящего спора протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не оспорен в установленном законом порядке.
Собственники помещений в многоквартирном доме перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями: АО «Петербургская сбытовая компания» - с ДД.ММ.ГГГГ; ПАО «Территориальная генерирующая компания №» - с ДД.ММ.ГГГГ; АО «Невский экологический оператор»- с ДД.ММ.ГГГГ).
Из представленных в материалы дела квитанций усматривается, что двойных платежей ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» в счетах на оплату ответчице не выставлял, в данных квитанциях присутствуют начисления по следующим коммунальным услугам: ХВС (индивидуальное); ХВС для ГВС (индивидуальное); водоотведение; компонент на ТЭ для ГВС (индивидуальное); ХВС для ГВС СОИ; ХВС СОИ; водоотведение СОИ; электроэнергия СОИ; электроэнергия СОИ (день); электроэнергия СОИ (ночь) (том 2, л.д. 33-47).
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4.2 Договора управления многоквартирным домом, заключенным с ответчиком, размер платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством определяется исходя из объема потребленных коммунальных услуг по показаниям приборов учета, а в отельных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ- исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса либо исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных на территории Санкт-Петербурга.
Как следует из письменных возражений стороны истца на отзыв ответчика, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, имеет закрытую систему теплоснабжения, в связи с чем используется двухкомпонентный тариф на горячую воду: ГВС состоит из холодной воды и тепловой энергии, израсходованной на ее нагрев. (том 1, л.д. 150).
ПАО «ТГК-1» начисляет плату за тепловую энергию, необходимую для нагрева холодной воды до температуры горячей. Холодная вода для горячего водоснабжения направляется в теплообменник, в котором нагревается с помощью теплоносителя до температуры + 65 С+/- 5С, поставляемого в МКД ПАО «ТГК-1».
ООО «ПИТЕР КОМОФРТ» начисляет плату за холодную воду, поставляемую в многоквартирный дом ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».
Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20 (1) приложения № «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, как сумма двух составляющих:
- произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;
- произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для прогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.
В соответствии с п. 40 указанных Правил, плата за коммунальные услуги включает в себя: коммунальные услуги, которые получает потребитель в жилом или нежилом помещении и коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды (ОДН). Объем ОДН рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади (жилого или нежилого помещения), находящейся пользовании каждого потребителя в многоквартирном доме. Все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если, данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Общедомовые нужды - это разница между показаниями объемов общедомового прибора учета и объемов, рассчитанных из показаний индивидуальных приборов учета. В общедомовые нужды включается освещение лестничных площадок, обеспечение работы лифта, антенных усилителей, домофонов и прочего оборудования а также отопления подъездов. По водоснабжению и водоотведению общедомовые нужды включают уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества.
ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» в соответствии с Договором теплоснабжения на содержание общего имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «ТГК-1» является исполнителем коммунальной услуги «Компонент на тепловую энергию для горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества» в отношении многоквартирного дома (том 1, л.д. 227-246).
Также стороной ответчика представлено обоснование тарифов на предоставляемые услуги (том 1, л.д. 151-163).
Актом проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ нарушений в расчетах начисляемых платежей не выявлено (том 1, л.д. 217-224).
Ссылка ответчика на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (том 1, л.д. 139-142) несостоятельная, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора указанное решение суда в законную силу не вступило.
Разрешая требование истца о взыскании пеней, суд исходит из следующего.
В силу п. 159 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма пеней за просрочку оплаты задолженности по коммунальным услугам, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33846,59 рублей (том 1, л.д. 147).
Вместе с тем, размер пени, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, чрезмерен, не соответствует последствиям нарушенного ответчиками обязательства, ввиду чего подлежит снижению до 3000,00 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4060,00 рублей ((4 000,00 + 3% ? (101 991,96 ? 100 000,00)).
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» (ИНН №) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ФИО7 ФИО2 (паспорт РФ: серии № №) в пользу ООО «ПИТЕР КОМФОРТ» (ИНН №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 98991,96 рублей, пени в размере 3000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4060,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.