Решение по делу № 2-24/2025 от 29.04.2025

Дело № (№)

УИД 21RS0№-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО7, действующего на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката адвокатского кабинета Адвокатской палаты Чувашской Республики ФИО9, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к ФИО10 ФИО14 об установлении границ земельного участка,

установил :

ФИО3 обратился в суд в суд с иском (с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ)) к ФИО2 о признании общую (смежную) часть границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, под № и №, соответственно, по заключению эксперта согласованными в следующих координатах:

ТЗ1

Номера

точек

Дирекционные углы

Расстояние, м

Координаты

№

№,98

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3100 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок, являющийся собственностью истца, имеет общую часть границы с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащим ответчику ФИО2, то есть являются смежными.

Земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № является ранее учтенным и в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, то есть отсутствуют сведения о местоположении его границ.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером № является также ранее учтенным и в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ этого земельного участка, то есть отсутствуют сведения о местоположении их границ.

На земельном участке истца расположен жилой одноэтажный дом общей площадью 64,9 кв.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, координаты характерных точек которого определены ранее и внесены в ЕГРН. Также на земельном участке расположены: баня, предбанник, хлев, два сарая, летняя кухня, ворота, веранда (хозяйственные постройки и огород), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ за инвентарным №.

В связи с необходимостью межевания земельного участка (смежной границы) истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО8, с которой заключил договор на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровому инженеру были представлены правоустанавливающие документы: государственный акт на земельный участок, кадастровый паспорт жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ года постройки) с планом земельного участка, кадастровая выписка на земельный участок, технический паспорт жилого дома, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом. После чего кадастровым инженером был осуществлен выезд на местность, в ходе которого была исследована местность земельного участка истца и произведены обмерные работы по фактическому землепользованию более 20 лет земельного участка истца ФИО1.

Кадастровый инженер ФИО8 выполнила кадастровые работы и подготовила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении кадастрового инженера делается вывод о том, что во время проведения кадастровых работ осуществлялся выезд на местность, границы земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений. Граница уточняемого земельного участка сформирована по фактическому землепользованию. В результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка площадь составила № кв.м. Оценка расхождения составляет 4 кв.м, что не превышает допустимую погрешность расхождения величины площади, указанной в правоустанавливающем документе и сведениям ГКН (№ кв.м). Определение местоположения земельного участка проведено по фактическому землепользованию, которым пользуются более 20 лет.

На земельном участке имеется объект капитального строительства. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Правил землепользования и застройки Правил землепользования и застройки Шальтямского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, утвержденных решением Собрания депутатов Шальтямского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом протокола публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ и заключения о результатах публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ, Собрание депутатов Шальтямского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики.

Ранее до ДД.ММ.ГГГГ года, а именно до обращения истцом к кадастровому инженеру по вопросу межевания, земельный участок истца более 30 лет использовался с отступом от его жилого дома, огороженного дощатым (старым) забором на расстоянии около № метров. До жилого дома ФИО2 от указанного смежного забора расстояние было примерно около № метров. ФИО2 подписать акт согласования отказалась, а также отказалась представить свои письменные возражения относительно части (спорной) смежной границы. Ответчик, узнав о том, что проводятся кадастровые работы по межеванию земельного участка истца, злоупотребляя свои правом, не согласовывая с истцом, установила металлическое ограждение из профилированного листа, которое фактически установила в притык к жилому дому истца, чем грубо и незаконно нарушила его права как собственника.

У земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО1, и №, принадлежащего ответчику ФИО10, существует спорная общая (смежная) часть границы по точкам и координатам: №

Согласно заключению эксперта им предлагается 3 вариант установления местоположения смежной границы спорных земельных участков. После проведенной землеустроительной экспертизы истец полагает целесообразным предложенный экспертом ООО «Земля» вариант №, поскольку такой вывод является наиболее правильным и обоснованным.

Сопоставляя два государственных акта на земельные участки, принадлежащие сторонам, конфигурация и площадь земельного участка ответчика ФИО10 не соответствует правоустанавливающим документам, а именно площадь участка превышает из-за самовольного захвата земельного участка, а также приграничных территорий по всем трем вариантам у ответчика усматривается увеличение площади. По первому варианту площадь земельного участка ФИО2 составляет № (превышение на № кв.м), по второму варианту площадь составляет № кв.м (превышение на № кв.м) и по третьему варианту площадь составляет № кв.м (превышение на № кв.м), что является максимально подходящей, близкой к площади по правоустанавливающим документам.

Площадь земельного участка истца с кадастровым номером № согласно заключению эксперта по первому варианту составила № кв.м (уменьшение на 273 кв.м), по второму варианту – № кв.м (уменьшение на № кв.м) и по третьему варианту – № кв.м (уменьшение на 211 кв.м).

Из выводов эксперта ООО «Земля» следует, что ширина земельного участка истца с кадастровым номером № по фасаду составляет по первому варианту – 22,25 м (меньше на 2,25 м), по второму варианту – 23,07 м (меньше на 1,93 м) и третьему варианту - 26,27 м (больше на 1,27 м). По поводу земельного участка ответчика с кадастровым номером №, то наблюдается увеличение, а именно в первых двух вариантах ширина фасада составляет 32,54 м и 31,58 м, по третьего варианту ширина фасада составляет 28,3 м, что является близкой отметкой (цифре) правоустанавливающего документа.

Как следует из заключения эксперта, в основу третьего варианта положено установление границ между земельными участками с кадастровыми номерами 21:№ с учетом сведений содержащихся в технических паспортах, датированных ДД.ММ.ГГГГ годом.

При таком варианте площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 2889 кв.м, а земельного участка с кадастровым номером № составит 3823 кв.м, что в целом будет являться правильным, целесообразным, учитывая интерес и баланс смежников ФИО1 и ФИО2.

В экспертном заключении ООО «Земля» варианты 1 и 2, которые отмечены красной и голубой линиями, не могут соответствовать градостроительным и пожара-техническим нормам, а также противоречат правоустанавливающим документам.

Ответчик также самовольно захватила и заднюю часть смежной границы от точки 14 до точки 10, установив металлические столбы на земельном участке истца.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обеспечив явку в суд своего представителя – ФИО11, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО10, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя – адвоката Хайнуса В.И.. который в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: ФИО2 А.С., представитель администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике - Чувашии, Шальтямского территориального отдела администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, ИП кадастровый инженер ФИО8, извещенные о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

В письменном отзыве ППК «Роскадастр» (л.д.№ тома №) указала, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика. <адрес>, с./<адрес>, учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 3100 кв.м, категорией: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на государственной кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с./<адрес>, учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 3700 кв.м, категорией: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в частности, описание местоположения объекта недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется, в том числе в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с частями 8, 11 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9 статьи 22).

Согласно пункту 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона № - ФЗ. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 и частью 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее также – Федеральный закон № 221-ФЗ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Статьей 22 Закона № 218-ФЗ установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Аналогичные требования к обязательному согласованию границы земельного участка со смежными землепользователями содержатся в п. 9.1, п. 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, п. 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой способ судебной защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованных лиц.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3100 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с неустановленной границей земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.№ тома №).

Как следует из чертежа границ земель, являющегося неотъемлемой частью государственного акта, земельный участок площадью 0,31 га, предоставленный в собственность ФИО1, содержит конфигурацию, длины сторон предоставляемого земельного участка с описанием границ земельных участков, смежных землепользователей: от А до Б – <адрес>, от А до В – земли ФИО5, от В до Г - земли СХПК «Пучах», от Г до Б - земли ФИО6 (в настоящее время право оформлено на ФИО2) (л.д.№ тома №).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, следует, что правообладателем земельного участка был ФИО6. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 приняла в собственность в порядке наследования по закону земельный участок площадью 3700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с неустановленной границей земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.№ №).

Кадастровым инженером ИП ФИО8 в соответствии с договором, заключенным с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д.№ тома №).

Площадь уточняемого земельного участка № с учетом величины погрешности составило 3096 кв.м ±14 кв.м, площадь по сведениям земельного участка по сведениям ЕГРН 3100 кв.м. Оценка расхождения составляет 4 кв.м, что не превышает допустимую погрешность расхождения величины площади, указанной в правоустанавливающем документе и сведения в ГКН (3100 кв.м). На земельном участке имеется объект капитального строительства. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны на основании Правил землепользования и застройки Правил землепользования и застройки Шальтямского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, утвержденных решением собрания депутатов Шальтямского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом протокола проведения публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ и заключения о результатах публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ, собрания депутатов Шальтямского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики.

В межевом плане при проведении кадастровых работ на местности установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № существуют в установленных границах сроком более 20 лет.

Межевой план содержит акт согласования границ земельного участка, который не подписан ответчиком, в связи с чем местоположение границ не согласовано.

Письменные возражения в акте согласования границ и в межевом плане отсутствуют.

Из сообщения администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году будут вестись кадастровые работы по определению границ земельных участков, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и Чувашская Республика, <адрес> (л.д.№ №).

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) принадлежащих истцу и ответчику земельных участков (л.д.№ тома №).

В силу части 2 статьи 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Статья 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка сторон должны учитываться юридические границы смежных земельных участков и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера, подготовившего межевой план земельного участка, площадь спорного земельного участка по выписке из ЕГРН – 3100 кв.м, а по фактическому землепользованию 3096 кв.м ±14 кв.м. Границы земельного участка сформировались по фактическому землепользованию и существуют более ДД.ММ.ГГГГ лет.

Определение местоположения границ земельных участков требует специальных познаний и проведения на их основе исследований как правоустанавливающих документов, так и самих земельных участков с использованием соответствующих технических средств.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу (часть 1 статьи 79 ГПК РФ).

Заключение эксперта является одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела (статья 55 ГПК РФ).

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы (часть 1 статьи 86 ГПК РФ).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Для разрешения спора определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Земля» (л.д.№ тома №).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №-з (л.д.№ тома №) по 1 вопросу установлены фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами 21:№76 и № по объектам искусственного или природного происхождения на дату осмотра.

Экспертом установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по объектам искусственного или природного происхождения на дату осмотра: Западная (22-10), спорная - по металлическому ограждению, металлическому ограждению из профилированного листа, металлическому ограждению, металлическому ограждению из профилированного листа, по бетонной отмостке нежилого здания, металлическому ограждению, забору из сетки-рабицы; Северная (10-30) - физически на местности не закреплена; Восточная (30-33) - физически на местности не закреплена; Южная (33-22) - по металлическому ограждению из профилированного листа, металлическому ограждению, по краю ступеньки, металлическому ограждению.

Земельный участок с № обозначен на плане границ земельных участков (Приложение 1) точками №№№35-36-37-21, линией красного цвета, фактические границы – заборы, внешние контура здания и строений – серым цветом. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, а в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, не возможно установить соответствие местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию (2827 кв. м.) не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах (3100 кв. м.), произошло уменьшение площади на 273 кв.м. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении (координаты) характерных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем сравнить границы со сведениями ЕГРН не представляется возможным. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН – 3100 кв.м, по фактическому землепользованию 2827 кв.м, произошло уменьшение площади на 273 кв.м.

Экспертом установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по объектам искусственного или природного происхождения на дату осмотра: Западная (1-8) - по металлическому ограждению, металлическому ограждению из профилированного листа, внешнему контуру здания, металлическому ограждению из профилированного листа, забору из сетки-рабицы; Северная (8-9) - по забору из сетки-рабицы; Восточная (9-23), спорная - по забору из сетки-рабицы, металлическому ограждению, бетонной отмостке нежилого здания, металлическому ограждению из профилированного листа, металлическому ограждению; Южная – (23-1) - по металлическому ограждению, ограждению из профилированного листа.

Земельный участок с кадастровым номером № обозначен на плане границ земельных участков (Приложение 1) точками №№№№28-29-1, линией красного цвета, фактические границы – заборы, внешние контура здания и строений – серым цветом. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, а в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, не возможно установить соответствие местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию (3897 кв.м.) не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах (3700 кв. м.), произошло увеличение площади на № кв.м.

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении (координаты) характерных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем сравнить границы со сведениями ЕГРН не представляется возможным. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН – 3700 кв.м, по фактическому землепользованию 3897 кв.м, произошло увеличение площади на 197 кв.м.

По вопросу № подготовлено три варианта установления границ спорных участков. По первому варианту в основу положено установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по фактически сложившемуся земепользованию. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 2827 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № составит 3897 кв.м. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № обозначена на плане № точками №№10 линией красного цвета (Приложение №) (л.д.№ тома №).

По второму варианту в основу положено установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № от точки 10 (столб забора) до точки 14 (столб забора), далее по отмостке здания, построенного вместо бани, обозначенной на плане технического паспорта на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ литерой Б и далее по прямой до точки н30. При этом расстояние смежной границы до жилого дома по адресу <адрес> от 1 м до 1,5 м. Во втором варианте ширина земельного участка с кадастровым номером № по фасаду 23,07 м. Ширина земельного участка с кадастровым номером № по фасаду 31,58 м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № 2839 кв.м, а земельного участка с 21:11:310301:78 составит 3885 кв.м. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № обозначена на плане № (Приложения 2) точками 10-14-15-н30 линией голубого цвета.

По третьему варианту в основу положено установление границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с учетом сведений, содержащихся в технических паспортах. В третьем варианте граница проходит от точки 10 до точки 14 по фактическому расположению забора, далее по отмостке здания, построенного вместо бани, обозначенной на плане технического паспорта на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ литерой Б и далее по прямой до точки Т31, согласно данным технических паспортов. При этом расстояние смежной границы до жилого дома по адресу <адрес> от 4,2 м до 3,3 м; до жилого дома по адресу <адрес> от 3,4 м до 3,5 м. В третьем варианте ширина земельного участка с кадастровым номером № по фасаду 26,27 м. Ширина земельного участка с кадастровым номером № по фасаду 28,3 м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 2889 кв.м, а земельного участка № составит 3823 кв.м. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № обозначена на плане № (Приложения 2) точками №Т31 линией синего цвета.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно статье 84 ГПК РФ, исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении; квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают; заключение содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судом вопросы; заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 ГПК РФ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статьи 307 УК РФ.

Представленное стороной истца межевой план не опровергает выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, не ставит под сомнение содержащиеся в экспертизе выводы.

Проанализировав представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, по результатам которой определены координаты границ всех двух смежных участков в пределах границ фактически сложившегося землепользования данными земельными участками, полагая установленным и доказанным, что такой порядок землепользования определен общей границей на местности, при отсутствии бесспорных доказательств иного порядка пользования земельными участками, суд приходит к выводу, что смежная граница земельных участков соответствует варианту № экспертного заключения ООО «Земля», как наиболее соответствующему конфигурации и площади земельных участков сторон по правоустанавливающим и землеустроительным документам. Указанный вариант определен с учетом пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ, с учетом баланса прав и законных интересов сторон, а также расположения строений, существующих на земельных участках истца и ответчика более ДД.ММ.ГГГГ лет. При этом с полной достоверностью определить смежную границу между земельными участками сторон по правоустанавливающим документам невозможно, каких-либо иных документов, отражающих информацию о координатах характерных точек не имеется. Кроме того, из схемы (плана) (л.д.№ тома №) также видно, что площадь земельного участка, фактически используемого истцом, меньше площади участка, на которые у него имеются правоустанавливающие документы, тогда как площадь земельного участка фактически используемого ответчиком больше, чем указано в правоустанавливающих документах. При этом с полной достоверностью определить смежную границу между земельными участками сторон по правоустанавливающим документам невозможно, каких-либо иных документов, отражающих информацию о координатах характерных точек не имеется.

Учитывая вышеизложенное, установленные по делу обстоятельства и заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и полагает установить смежную границу между земельным участком по координатам характерных точек, указанных в варианте 3, предложенном в заключении эксперта ООО «Земля» №-з, со следующими значениями координат характерных точек в системе координат:

Номера

точек

Дирекционные углы

Расстояние, м

Координаты

№

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО3 ФИО15 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по координатам характерных точек, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ №-з (вариант №):

Номера

точек

Дирекционные углы

Расстояние, м

Координаты

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.