23RS0041-01-2022-012388-53 К делу № 2-14276/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, и взыскании в пользу истца 60 000 руб. на оплату услуг представителя, 300 руб. государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 передала, а Р.Д.ВБ. принял в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, назначение – жилое помещение, общей площадью 59,9 кв.м. расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

После государственной регистрации права собственности за истцом ответчик снялась с регистрационного учета в добровольном порядке, но из квартиры не выехала и продолжает проживать в ней до настоящего времени.

Истец потребовал от ответчика в добровольном порядке освободить принадлежащее ему жилое помещение квартиру, но ответчик требование истца оставил без ответа и удовлетворения. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца на требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Прокурор в судебном заседании полагал необходимым исковые требования в части выселения ответчика из спорной квартиры удовлетворить, в остальной части исковых требований полагался на усмотрение суда.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, прокурора, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2022г. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 07.04.2022г. о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за №.

ФИО1 является собственником указанного жилого помещения квартиры на основании договор купли-продажи квартиры от 01.04.2022г. заключенного с ответчиком ФИО2

Пунктом п.3 договора купли-продажи квартиры от 01.04.2022г. стороны определили, что стоимость продаваемой квартиры составляет 5 400 000 (пять миллионов четыреста тысяч) рублей.

В счет оплаты за квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2 получила от ФИО1 01.04.2022г. денежную сумму в размере 5 200 000 (пять миллионов двести тысяч) руб., и 14.04.2002г. денежную сумму в размере 150 000 руб., что подтверждается расписками от 01.04.2022г. и 14.04.2022г. подписанными ФИО2

14.06.2022г. истец направил в адрес ответчика телеграмму, в которой он предложил ответчику осуществить окончательный расчет по договору купли-продажи квартиры от 01.04.2022г. и передать ей 50 000 руб., для этого просил сообщить ему реквизиты банка для расчета или же указать место и время для личной встречи. В ином случае ФИО1 вынужден будет положить денежные средства на депозитный счет нотариуса.

Из письма отделения почтовой связи 350901 от 16.06.2022г. следует, что, телеграмма, поданная ФИО1 14.06.2022г. ФИО2 не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился.

Согласно справки от 22.06.2022г. рег.№ выданной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3 на публичный депозитный счет ФИО3 22.06.2022г. ФИО1 положил в депозит безналичные денежные средства в сумме 50 000 руб., для передачи их ФИО2 в целях исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 01.04.2022г. в связи с неполным расчетом за приобретенный объект недвижимого имущества.

Из справки рег.№ выданной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3 следует, что 23 июня 2022г. перечислены с публичного депозитного счета ФИО3 нотариуса Краснодарского нотариального округа причитающиеся гр.ФИО2 ИНН <***>, безналичные денежные средства в сумме 50 000 руб., во исполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры от 01.04.2022г. в связи с неполным расчетом за приобретенный объект недвижимого имущества.

Соответственно, ФИО1 полностью выполнил взятые на себя обязательства перед ФИО2 по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры от 01.04.2022г.

В соответствии с п.6 договора купли-продажи квартиры было предусмотрено, что квартира, а также весь комплект ключей от неё передаются ФИО1 до 17.04.2022г. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется.

В пункте 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. было предусмотрено, что истец поставлен в известность, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется произвести снятие с регистрационного учета до 17.04.2022г.

ФИО2 01.04.2022г. подписала заявление, из которого следует, что ей известно, что переход права собственности на принадлежащую ей на праве собственности недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами её семьи. ФИО2 также сообщила, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности на него к другому лицу, не имеется.

После регистрации права собственности на квартиру за ФИО1 выполняя взятые на себя обязательства (п.9 договора купли-продажи квартиры от 01.04.2022г.) ФИО2 снялась 18.04.2022г. с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъёмщика от 16.06.2022г. № 240 ООО «Репино», но из квартиры не выселилась.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, в силу закона ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 утратила право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 59,9 кв.м. расположенной на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и она подлежит выселению поскольку ответчик не является собственником указанного жилого помещения квартирой, но проживает в нем, добровольно по требованию собственника не желает выселиться из жилого помещения, чем существенно нарушает его права.

В силу ст.35 Жилищного Кодекса Российской Федарации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Нахождение ФИО2 в жилом помещении влечет нарушение прав ФИО1 на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом, поскольку соглашение о порядке пользования спорного жилого помещения, либо иного соглашения между сторонами отсутствуют, что означает отсутствие у ФИО2 правовых оснований для занятия жилого помещения, в связи, с чем ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В соответствии с пунктом 12 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

По смыслу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Оценив доказательства, подтверждающие расходы истца, понесенные им в связи с оплатой услуг представителя с учетом оценки разумности понесенных судебных расходов и принципа соразмерности взыскания расходов нарушенному праву применительно к категории спора, объему и сложности выполненной представителем работы, участия представителя в судебном заседании, оплаты оказанных услуг, суд пришел к выводу о том, что понесенные судебные расходы истца в размере 60 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.88,100,194-199-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Выселить ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 60 000 руб. на оплату услуг представителя, 300 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара.

Председательствующий: