РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2440/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи комнат, возврате комнат в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи комнат, возврате комнат в собственность.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, представлено заявление ответчика ФИО2 о полном признании иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Материалами дела установлено следующее.

Между Истцом ФИО1 и Ответчиком ФИО2 заключены два договора купли-продажи комнат от 07 ноября 2019 года (далее - Договор).

Согласно условиям первого Договора, Продавец (Истец) продал, а Покупатель (Ответчик) купил недвижимое имущество - Комнату № 1 - с кадастровым номером: 77:05:0010003:17353, расположенную на 3 (третьем) этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 77:05:0010003:1020 по адресу: адрес, с жилой площадью 13,9 кв.м, (далее по тексту - Комната № 1).

Стоимость Комнаты № 1 составила сумма. Цена являлась окончательной и изменению не подлежала. Расчёты по Договору должны были производится в наличном порядке путём передачи Покупателем (Ответчик) наличных денежных средств Продавцу (Истец).

Согласно условиям Договора, Стороны договорились осуществить передачу наличных денежных средств от Покупателя (Ответчик) к Продавцу (Истец) в счёт оплаты стоимости Комнаты № 1 в течение 2-х (Двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю (Ответчик).

18ноября 2019 года Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве была осуществлена регистрация перехода права собственности на Комнату № 1 к Покупателю (Ответчик) № 77:05:0010003:17353- 77/005/2019-2.

Таким образом Покупатель (Ответчик), должен был осуществить оплату до 20 ноября 2019 года включительно.

Однако, передача наличных денежных средств от Покупателя (Ответчик) к Продавцу (Истец) в счёт оплаты стоимости Комнаты № 1, согласно условиям Договора, в размере сумма не осуществлена, что является существенным нарушением исполнения условий Договора Покупателем (Ответчик).

Согласно условиям второго Договора, Продавец (Истец) продал, а Покупатель (Ответчик) купил недвижимое имущество - Комнату № 3 - с кадастровым номером: 77:05:0010003:17354, расположенную на 3 (третьем) этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 77:05:0010003:1020 по адресу: адрес, с жилой площадью 17,7 кв.м.

Стоимость Комнаты № 3 составила сумма. Цена являлась окончательной и изменению не подлежала. Расчёты по Договору должны были производится в наличном порядке путём передачи Покупателем (Ответчик) наличных денежных средств Продавцу (Истец).

Согласно условиям Договора, Стороны договорились осуществить передачу наличных денежных средств от Покупателя (Ответчик) к Продавцу (Истец) в счёт оплаты стоимости Комнаты № 3 в течение 2-х (Двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Комнату № 3 к Покупателю (Ответчик).

20 ноября 2019 года Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве была осуществлена регистрация перехода права собственности на Комнату № 3 к Покупателю (Ответчик) № 77:05:0010003:17354- 77/005/2019-2.

Таким образом Покупатель (Ответчик), должен был осуществить оплату до 22 ноября 2019 года включительно.

Однако, передача наличных денежных средств от Покупателя (Ответчик) к Продавцу (Истец) в счёт оплаты стоимости Комнаты № 3, согласно условиям Договора, в размере сумма не осуществлена, что является существенным нарушением исполнения условий Договора Покупателем (Ответчик).

В настоящее время титульным собственником Комнаты № 1 и Комнаты № 3 является Ответчик, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 18.11.2019г. и 20.11.2019г.

19сентября 2020 года Истец в адрес Ответчика нарочно направил претензию о неисполнении оплаты по договору купли-продажи Комнаты № 1 с требованием оплаты Комнаты № 1, согласно условиям Договора, в размере сумма.

19сентября 2020 года Истец в адрес Ответчика нарочно направил претензию о неисполнении оплаты по договору купли-продажи Комнаты № 3 с требованием оплаты Комнаты № 3, согласно условиям Договора, в размере сумма.

20сентября 2020 года Ответчик представил нарочно Истцу ответ на данные претензии от 19 сентября 2020 года. Данным ответом Ответчик отказывался в оплате по Договору от 07.11.2019года за Комнату № 1 в размере сумма, и по Договору от 07.11.2019 года за Комнату № 3 в размере сумма.

Ответчик свой отказ в оплате обосновал возникшими финансовыми затруднениями, в связи с возникшими непредвиденными обстоятельствами. При этом Ответчик предложил расторгнуть Договоры купли продажи комнат.

29 июля 2022 года, по средствам почтовой связи адрес, заказным письмом от Истца в адрес Ответчика была направлена Претензия (датированная 27 июля 2022 года) о расторжении договора купли продажи от 07.11.2019года на Комнату № 1 и Комнату № 3 и возврате недвижимого имущества:

Комнаты № 1 с кадастровым номером: 77:05:0010003:17353, расположенную на 3 (третьем) этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 77:05:0010003:1020 по адресу: адрес, с жилой площадью 13,9 кв.м., и Комнаты № 3 - с кадастровым номером:77:05:0010003:17354, расположенную на 3 (третьем) этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 77:05:0010003:1020 по адресу: адрес, с жилой площадью 17,7 кв.м, в собственность бывшего собственника ФИО1.

26 августа 2022 года Истцом от Ответчика, по средствам почтовой связи адрес, получено письмо - ответ на претензию (датированный 15 августа 2022 года). В ответ на претензию Истца от 27 июля 2022 года, Ответчик пояснил об отсутствии возможности оплаты по договору купли продажи за Комнату № 1 и Комнату № 3, а также предоставил своё согласие расторгнуть Договор купли продажи на Комнату № 1 и Комнату № 3 и возврате недвижимою имущества в собственность бывшего собственника ФИО1.

Таким образом Ответчик, в связи с возникшими непредвиденными обстоятельствами и финансовом затруднении, отказывается в оплате по договору купли продажи за Комнату № 1 и Комнату № 3 и согласен расторгнуть Договора купли продажи от 07.11.2019 года на Комнату № 1 и Комнату № 3.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО2 иск признала, суд принимает признание иска, поскольку такое положение дела не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты от 07 ноября 2019 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 на Комнату № 1 с кадастровым номером: 77:05:0010003:17353, расположенную на 3 (третьем) этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 77:05:0010003:1020 по адресу: адрес, с жилой площадью 13,9 кв.м.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты от 07 ноября 2019 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 на Комнату № 3 с кадастровым номером: 77:05:0010003:17354, расположенную на 3 (третьем) этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 77:05:0010003:1020 по адресу: адрес, с жилой площадью 17,7 кв.м.

Возвратить Комнату № 1 с кадастровым номером: 77:05:0010003:17353, расположенную на 3 (третьем) этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 77:05:0010003:1020 по адресу: адрес, с жилой площадью 13,9 кв.м, в собственность ФИО1.

Возвратить Комнату № 3 с кадастровым номером: 77:05:0010003:17354, расположенную на 3 (третьем) этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 77:05:0010003:1020 по адресу: адрес, с жилой площадью 17,7 кв.м, в собственность ФИО1.

Решение суда является основанием гос. регистрации права собственности фио на вышеуказанные объекты недвижимости (комнаты).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд (через Нагатинский районный суд адрес) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2023 года.

Судья: О.Л. Рощин

УИД: 77RS0017-02-2022-024580-15