ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нижневартовск 03 октября 2023 года
Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Забора А.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителей истца ФИО5 и третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка и приведении в состояние, пригодное для дальнейшего использования,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация с.<адрес>,
установил:
Администрация Нижневартовского района обратилась в суд с иском об освобождении земельного участка и приведении в состояние, пригодное для дальнейшего использования. В обоснование требований ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 0,1800 га, расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство на землях поселений. Администрацией сельского поселения Зайцева речка ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка, по результатам которого было установлено следующее: на земельном участке расположен недостроенный жилой дом (отсутствует крыша), ленточный фундамент частично деформирован, стены имеют признаки гниения, строительные леса сгнили и обрушаются. Хозяйственные постройки пришли в негодность разрушаются. Территория земельного участка захламлена и поросла молодыми деревьями. Недостроенный объект индивидуального жилищного строительства признан аварийным и несущим угрозу пожарной безопасности жилого фонда поселения. ДД.ММ.ГГГГ администрация направила ответчику возражения продлении договора на неопределенный срок и уведомление о расторжении договора по истечении одного месяца с момента получения данного уведомления. Уведомление о расторжении договора и освобождении земельного участка ответчиком получено не было. В связи с тем, что земельный участок от строений и сооружений не освобожден, истец просит обязать ФИО2 передать свободный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1800 кв. метров, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, район Нижневартовский, <адрес> по акту приема-передачи администрации <адрес>.
Представители истца и третьего лица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали. Пояснив, что заброшенные постройки влекут пожарную опасность.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил отложить слушание по делу, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.
Согласно части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно части 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
По делу установлено, что между ФИО1 и Администрацией МО Нижневартовский район на основании постановления главы МО Нижневартовский район от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка на землях поселений № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,1800 га, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.2.2, 3.2.3 договора, арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, не допускать ухудшения экологической ситуации на арендуемом участке и прилегающей к нему территории, в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, проводить мероприятия по рациональному использованию и охране земель использованию экологически чистых производственных технологий, предотвращению эрозии почвы, подтопления, заболачивания, загрязнения и т.п.
Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что на земельном участке расположен недостроенный жилой дом (отсутствует крыша), ленточный фундамент частично деформирован, стены имеют признаки гниения, обрастание мхом, строительные леса сгнили и обрушаются. Хозяйственные постройки пришли в негодность разрушаются. Территория земельного участка захламлена, складированы пиломатериалы, территория участка поросла молодыми деревьями. Недостроенный объект индивидуального жилищного строительства признан аварийным и несущим угрозу пожарной безопасности жилого фонда поселения.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка. Данное требование ответчиком не получено и не исполнено.
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
По смыслу приведенной выше норма договор аренда земельного участка был расторгнут в одностороннем порядке.
В соответствии со ст. 13 Земельного кодекса РФ охрана земель представляет собой деятельность органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, направленную на сохранение земли как важнейшего компонента окружающей среды и природного ресурса, и в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии со ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
До настоящего времени ответчик, арендованный земельный участок не освободил и не привел в первоначальное состояние, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с фото таблицей. Согласно акту, на спорном земельном участке располагаются строения, старые доски, железные бочки, земельный участок заброшен (л.д.21-23).
Факт принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 0,1800 га, расположенного по адресу: <адрес> истцу подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20).
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации <адрес> об освобождении земельного участка и возврате его арендодателю по акту приема-передачи подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Нижневартовского района к ФИО1 об освобождении земельного участка и приведении в состояние, пригодное для дальнейшего использования удовлетворить.
Возложить на ФИО2 обязанность в течение 30 дней с момента вступления законную силу решения суда, освободить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1800 кв. метров местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенной в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, район Нижневартовский, <адрес> от фундамента, хозяйственных построек привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.
Возложить на ФИО2 обязанность передать свободный земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1800 кв. метров, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, район Нижневартовский, п. Зайцева Речка по акту приема-передачи администрации Нижневартовского района.
Ответчик вправе подать в Нижневартовский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Нижневартовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья подпись А.В. Забора
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья подпись А.В. Забора
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинный документ находится в деле №
Нижневартовского районного суда
Уникальный идентификатор дела 86RS0№-16
Судья Забора А.В.________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»______________2023 г.
Секретарь суда ______________________