Дело № 2-7720/23
45RS0026-01-2023-007013-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2023 года город Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Захарова В.С.,
при секретаре Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Рузского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование указано, что между администрацией Рузского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из земель неразграниченной собственности, общей площадью 826 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. У ответчика сформировалась задолженность по арендной плате, имеются основания для начисления пени. Общая задолженность ответчика по аренде составила 44 661,34 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено пеней 4 472,54 руб. Общий размер задолженности составил 49133,88 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Рузского городского округа <адрес> основной долг по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 661,34 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Рузского городского округа <адрес> пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 472,54 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что между Администрацией Рузского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № из земель неразграниченной собственности, общей площадью 826 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №.
В соответствии с п. 2.1 Договора №, срок аренды устанавливается сроком на 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1 Договора №, размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии протоколом рассмотрения заявок № № (Лот №) от ДД.ММ.ГГГГ размере 40597, 90 руб. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней в данном месяце.
В соответствии с Протоколом рассмотрения заявок №№ н участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного н территории Рузского городского округа <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства от 23.07.2019г., начальная цена предмета аукциона 40 597,90 руб. Победителем аукциона признан единственный участник аукциона по Лоту №: ФИО1.
На основании протокола заключен договор аренды земельного участка по начальной цене предмета аукциона: 40 597,90 руб., а сумма ежеквартального/ежемесячного платежа: 3 383,16 руб.
Согласно п. 3.3 Договора №, арендная плата вносится Арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.
В силу статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Судом установлено, что в нарушение условий договора, арендная плата ответчиком внесена не была.
Размер задолженности по Договору №ДД.ММ.ГГГГ год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16 915,79 руб., за 2021 год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 27 854,68 руб. Общая задолженность по аренде за текущий период составила 44 661,34 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.2 Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено пеней 4 472,54 руб.
Из расчета истца общий размер задолженности ФИО1 составляет 44 661,34 руб. + 4 472,54 руб. = 49133,88 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Рузского городского округа <адрес> направлена ФИО1 претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-А, в которой ФИО1 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 44 717,71 руб., пени в размере 4 998,62 руб. Ответ на претензию не последовал.
Суд соглашается с расчетом истца, ответчиком расчет не оспорен.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что предъявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заявлены обоснованно.
В связи с установленным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Рузского городского округа <адрес> подлежат удовлетворению в соответствии с расчетом истца.
Расчет основного долга и неустойки осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, судом проверен и является верным.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области (№) задолженность по договору аренды № № за период с 01.08.2020 по 07.09.2021 в размере 44 661,34 руб.; пени за период с 11.08.2020 по 31.08.2021 в размере 4 472,54 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.С. Захаров