УИД 77RS0006-02-2022-003265-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-2212/22 по иску ООО «Фонд Недвижимости» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что ООО «Фонд недвижимости» является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № Дор-13 от 23.11.2021 г. В настоящее время в указанной квартире незаконно зарегистрированы и проживают ответчики. В адрес ответчиков были направлены требования об освобождении спорной квартиры в срок до 28.02.2022, которые остались без удовлетворения. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселить их и снять с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представили, явку представителей не обеспечили.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства адрес в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований в части выселения и снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего фио возражал, просил сохранить за ним право пользования спорной квартирой до 06.02.2027 года.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Фонд недвижимости» является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № Дор-13 от 23.11.2021 г., заключенному между ТУ «ФАУГИ» и ООО «Фонд Недвижимости».

В соответствии с условиями договора, указанная квартира реализована с торгов на основании постановления судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского ОСП УФССП России по адрес, как имеющая обременения в виде ипотеки.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы ответчики. На момент рассмотрения дела ответчик фио является несовершеннолетним, его законным представителем является ФИО3

22.02.2022 в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении спорной квартиры в срок до 28.02.2022, которые остались без удовлетворения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая, что в настоящее время ответчики без законных на то оснований проживают в спорной квартире, спорная квартира приобретена истцом с публичных торгов в рамках исполнительного производства.

Вместе с тем, суд не находит оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за несовершеннолетним фио, учитывая, что положения действующего законодательства не предусматривают сохранение права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой, при обращении на него взыскания по кредитным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков фио, ФИО2, ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать фио фио, фио, ФИО1, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 564, расположенной по адресу: адрес.

Снять ФИО3, фио, ФИО1, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Выселить ФИО3, фио, ФИО1, фио, фио из квартиры № 564, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Фонд Недвижимости» госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 01 ноября 2022 года.

Судья Смелянская Н.П.